Mira cómo cada uno especula sobre sus propias casas.
La mayoría de la gente piensa que la gente de Wenzhou y Shanxi lo compraron a precio de mercado después de la apertura del mercado. Entonces estás equivocado. Los especuladores inmobiliarios conocen la debilidad de los promotores: ¡la falta de dinero! La participación de enormes cantidades de dinero mareará y mareará a los desarrolladores.
Porque, para ser honesto, no es nada fácil pedir prestado cientos de millones o miles de millones a los bancos. Un grupo de especuladores inmobiliarios es un grupo de personas ricas que forman un grupo para proporcionar grandes cantidades de fondos a los promotores inmobiliarios.
Propósito 1: Ayudar a los promotores inmobiliarios a mantener y ampliar su halo. La industria inmobiliaria siempre está al acecho de los lobos. Si no avanzas, retrocederás; de lo contrario, morirás.
Objetivo 2: Hacer que los precios residenciales urbanos (incluidos los comerciales y residenciales) se disparen y activar por completo la psicología de los consumidores de comprar hacia arriba en lugar de bajar.
Objetivo 3: Revitalizar la cadena de capital de los promotores inmobiliarios, de modo que las dificultades de los enormes préstamos bancarios puedan ser digeridas gradualmente y descompuestas por los rígidos compradores de viviendas y la clase media (principalmente hipotecas bancarias).
De hecho, se puede decir que los compradores de inversiones son como perros que comen huesos arrojados por otros.
Obviamente, la burbuja inmobiliaria es causada por cuatro condiciones: 1. Políticas gubernamentales ignorantes, 2. Bancos comerciales codiciosos, 3. La clase rica sin escrúpulos, 4. La civilización china ingenua (Anjia Establecer una carrera es una símbolo de la edad adulta).
¿Cuánto vale una segunda residencia ultrasecreta?
¡Vale lo que tú digas que vale! Dado que comprar una casa es una inversión para todos, las fluctuaciones pequeñas o grandes en su precio y costo deben considerarse normales.
Es anormal no tener altibajos. Cuanto más rápido suba, más debería caer.
Lo que el público espera es: 1. Los ricos deben tener ética social y no deben alentar los altos precios de la vivienda; 2. Las políticas nacionales deben ser claras. Fomentar los altos precios de la vivienda es contrario a reducir la brecha entre ricos y pobres; educación, cultura, salud y servicios manufactureros relacionados con el destino del país para enfriar el entusiasmo por la economía virtual.
Tres reglas no escritas de la industria inmobiliaria ultrasecreta
La colusión entre el gobierno y los empresarios se ha convertido en un problema importante. Es difícil actuar sin la connivencia de los funcionarios (al menos los máximos dirigentes de todas las autoridades implicadas). Si quieres confabularte con tus sentimientos, no podrás hablar si no te mueves.
Shantou es imprescindible. O es un estandarte de la inversión extranjera (en realidad, piel de tigre), o es el origen de los ricos de Zhejiang y Fujian. Cuanto mayor es la cilindrada de Mercedes-Benz y Porsche, más atractivos son, y cuanto más agresivos son sus folletos y lemas, más conmovido está el pueblo chino.
Es un maestro a la hora de aprovechar las oportunidades. Las políticas nacionales de tierras, las políticas de préstamos bancarios y los planes de planificación urbana siempre han sido obra del débil coeficiente intelectual, de funcionarios gubernamentales de bajo nivel, de economistas y financieros de China. Tienen logros sobresalientes, efectos a corto plazo y están llenos de contradicciones y lagunas. Hay mucho potencial para "saltar la pelota".
Existen muchas vías de financiación. Si las condiciones lo permiten, puede optar por acciones A para retirar dinero y volver "más grande y más fuerte". No se puede subestimar el dinero especulativo privado. Los especuladores inmobiliarios son un ejemplo típico. Decenas o cientos de millones en efectivo resultan a veces tan caros como una lluvia primaveral para los promotores. En ese momento, los promotores pueden incluso arrodillarse ante los especuladores inmobiliarios (alto secreto). En cuanto a las enormes ganancias otorgadas a los especuladores inmobiliarios, ya lo han visto arriba.
La industria inmobiliaria depende de la evasión fiscal para hacer fortuna y es tierra santa para el blanqueo de dinero. Una fórmula muy simple: ventas totales de bienes raíces - (canon del terreno + costo de construcción + gastos de apoyo de agua y electricidad) = beneficio bruto.
Pagar alrededor del 50% de diversos impuestos es pura ganancia.
Puedes armar un escándalo por el coste del proyecto: originalmente es de 1.000 yuanes/metro cuadrado, pero puedes confabularte con el jefe de la empresa constructora (alto secreto) para firmar una hoja de liquidación de 1.800 yuanes/m2. metro cuadrado. El exceso de 800 yuanes por metro cuadrado se puede devolver al desarrollador a través de la cuenta del equipo de construcción o en efectivo. El impuesto de construcción es sólo de aproximadamente el 3,4% y se puede evitar al menos el 30% del impuesto. El blanqueo de capitales y la evasión fiscal van de la mano.
Realmente siento que no es suficiente. Puedo hacerlo con el pretexto de "regalar 200.000 yuanes para una buena decoración". El principio es el mismo que el anterior.
Cuatro charlas ultrasecretas sobre especulación inmobiliaria minorista
Los casos son los siguientes:
Pago inicial del 30% por 1 y 10.000 yuanes, tres hipotecas de 10.000 Yuan, precio total 3 millones, gasto 900.000.
2. Cuando la casa se entregue dos años después, el mismo día se pagará el 3,5% del fondo de mantenimiento de la casa y el impuesto de escritura. En dos años, se ha reembolsado el préstamo bancario de 300.000 yuanes. Cuando recibes la casa, ya has gastado 6.543.800 yuanes + 3.050 yuanes.
3. En este momento, los precios de la vivienda han aumentado un 20% en dos años y el precio total de sus tres casas en el mercado ha alcanzado los 3,6 millones.
A través de su cotización en una agencia inmobiliaria, puede tener la suerte de vender los 3,6 millones y obtener una ganancia de 295.000.
4. En comparación con el beneficio real de los depósitos bancarios, el interés de un depósito bancario a dos años de 6,5438+0 millones de yuanes puede llegar a 6,5438+0,2 millones de yuanes (la tasa de interés es más alta para los depósitos grandes). En realidad, gana más que los depósitos bancarios.
5. Si el intermediario vende su tercera casa en el plazo de un año, su beneficio real será 35.000 yuanes menos que el interés del depósito (15.000 yuanes más que el préstamo hipotecario anual).
6.Si coincide con la regulación de la política inmobiliaria nacional, o si lleva cinco años siendo codicioso, puede hacer sus propios cálculos. Para entonces, estarás muerto. No sólo un idiota.
En ese momento, el banco te enviará cartas todos los días instándote a pagar. Realmente no puedes soportarlo. Vendiste el auto de Li Xia y te casaste con tu hija de 16 años antes de tiempo. Incluso tu esposa iría a las calles de Guangzhou para ayudarte a ganar dinero y pagar tus deudas. Tal vez saltes de un edificio. Incluso si no saltas del edificio, el tribunal te llevará a una habitación oscura. Si saltas del edificio, es el colapso inmobiliario de China.
Top Secret Five, hablemos de los especuladores inmobiliarios
¿De dónde sale el dinero?
Los jefes del carbón de Shanxi: la explotación ilegal de los recursos nacionales, el uso barato de la mano de obra, los equipos mineros y las medidas técnicas de seguridad deficientes, se unieron para hacer subir los precios del carbón y lograron la acumulación de capital a una velocidad extremadamente rápida.
Wenzhou Hakka: Nacidos como trabajadores autónomos sin educación, pequeños talleres de artesanía copian productos de marcas famosas internacionales y abren puntos de venta en todo el país (especialmente en zonas remotas y atrasadas del oeste). El profeta de Chunjiang Plumbing Duck captó temprano la situación económica del mercado y obtuvo ganancias asombrosas. Los grandes fondos mueven decenas de millones, cientos de millones o miles de millones.
Invitado de Fujian: Antes del boom inmobiliario (antes de 2005), el 70% de los proyectos de túneles de carreteras, ferrocarriles y centrales eléctricas del país estaban casi monopolizados por el pueblo de Fujian. Utilizaron medios injustos para exprimir la sangre y. El sudor de los trabajadores inmigrantes tuvo la oportunidad de ingresar a las empresas de construcción estatales de China (para decirlo sin rodeos, invertir en los líderes de las empresas estatales) y se desarrolló rápidamente. Debes saber que el flujo financiero de los proyectos de túneles es enorme. Por ejemplo, un proyecto con una inversión total de 300 millones y una ganancia de 50 millones tiene el jefe más estúpido de Fujian. Además, la tendencia del contrabando en los primeros años podría atraer a mujeres famosas como Yang Yuying, lo que demuestra que la velocidad de acumulación de capital de contrabando también es muy rara.
¿Cuán grandes son las enormes ganancias obtenidas por los seis especuladores inmobiliarios ultrasecretos?
Tomemos el piso de arriba como ejemplo. Acordamos en secreto con el presidente de bienes raíces de antemano comprar una gran cantidad de casas (al menos 300 unidades) a 2200 yuanes el metro cuadrado, para alentar el precio de mercado. superar los 7.000 yuanes y proporcionar instalaciones de apoyo de 10.000 yuanes por metro cuadrado, cooperar con el departamento de ventas para vender y retirar fondos gradualmente. Bajo la actual situación política de los gobiernos municipales chinos, cuanto más lenta sea la salida, mayores serán los beneficios. ¿Qué tan grande es?
Cuando el precio medio de la vivienda en ciudades de segundo y tercer nivel alcanza los 10.000 yuanes al día, ¡los ingresos de los especuladores inmobiliarios pueden alcanzar el 500%! Los especuladores inmobiliarios atacan una ciudad, pero atacan todos los edificios al mismo tiempo. De esta manera, ¡el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en una ciudad se ha convertido en una tendencia fija! Tomemos como ejemplo la isla de Hainan a finales del año pasado. Los especuladores inmobiliarios lograron aumentar los precios de la vivienda en Hainan a un precio por día y un mercado por noche, ¡creando un sueño real tras otro!
De hecho, la mayoría de los miembros del grupo de especuladores inmobiliarios no han terminado la escuela secundaria y sus nombres están todos torcidos. El contenido técnico de la especulación inmobiliaria es realmente bajo, realmente bajo. Sólo la suma, la resta, la multiplicación y la división son suficientes, y ni siquiera se necesita un promedio ponderado. Sin mencionar varios IPC, PPI y PIB autorizados. Invertí algo de dinero. ¿Cuánto ganaré después de 3 meses? ¿Cuánto dinero ganarás en seis meses? ¿Cuánto ganarás en 1 año?
¿Se derrumbarán los 7 bienes raíces Top Secret?
Las tendencias de los precios de la vivienda en China no pueden seguir el calendario de colapso de Japón. Hablando de esto, hemos olvidado el punto más crucial: ¡China es un gran país socialista! ¿Cuál es el concepto de colapso? Los precios de la vivienda colapsaron y China estaba sumida en el caos.
En ese momento no estaba claro si el RMB se apreciaría o se depreciaría. El banco fracasará de todos modos, pero será difícil retirar los depósitos. El 30% de las empresas centrales han quebrado y el 60% de las pequeñas y medianas empresas privadas han desaparecido. Sin embargo, los precios de la vivienda deben bajar, y un 30-40% no es excesivo. A este nivel, los bancos todavía no están perdiendo dinero. Los que han comprado una casa para uso propio poco tienen que ver con esto, pero los que quieren comprar una casa deben estar muy contentos. Es razonable que los especuladores inmobiliarios o los inversores individuales hagan algunas contribuciones al país y a la sociedad.
Cuatro idiotas ultrasecretos en los ocho principales mercados inmobiliarios
1. La mentalidad de comprar arriba y no abajo en casa es un gran engaño;
2. No creas que es conveniente conseguir un préstamo bancario para comprar una casa. El plan de pago del banco es recuperar la mayor parte de los intereses en los dos primeros años. Este banco es codicioso y poco confiable.
El préstamo de 6,5438+0,8 millones y el período de amortización de 25 años son los dos mayores idiotas;
3. Si tiene un registro de hogar urbano, no es necesario cambiar su registro de hogar. Ahora es un gran idiota.
Quienes compran una casa y viven en ella se llaman "esclavos de la casa" y tienen que devolverlo en su vida anterior y en la siguiente. "Salen a tontear, así que tienen que devolverlo". Si pagas miles de dólares al banco cada mes, tu vida será de mucha menos calidad a partir de ahora. Los residentes urbanos son tontos al comprar casas caras;
4. Algunas personas dicen que poder permitirse casas caras es una señal del éxito de un hombre. Lo que quiero decir aquí es que quienes compran casas caras son idiotas.
Sugerencia: Si realmente quieres vivir en la ciudad, alquilar una casa (con un precio de alquiler y un plazo de arrendamiento estables, por supuesto) es la mejor opción.
¿Sabes qué es un “chinche doméstico”?
En el norte, todo aquel que practica un puesto en la calle tiene que invitar a algunos amigos y hermanos a unirse, lo que creará una multitud. El nombre es "Shill". Los "cómplices" de la industria inmobiliaria tienen un nombre especial llamado "insectos de la vivienda".
1. El día que se abre el mercado inmobiliario, quieres comprar una casa y hacer cola para comprar una cuenta. Podrías ocupar el puesto 500. Sin embargo, cuando finalice una casa y firme el contrato, encontrará que su número de contrato es 0030.
¿Lo tienes claro? ¡Los cientos o miles de personas que hacen fila frente a usted son todos "insectos domésticos" invitados por otros con consejos!
2.Existe otro tipo de "insecto inmobiliario" que realmente pagó el depósito y firmó el contrato. Pero después de 1 a 3 meses, una vez que los precios de la vivienda se disparen, se retirarán en lotes. Lo que están jugando es "arreglar partidos", y su verdadero propósito es pasar el balón al rígido grupo comprador. Por supuesto, existe una diferencia clave entre su contrato con el propietario de la propiedad inmobiliaria y su contrato: ¡no hay una penalización del 5% por el check-out!
Por supuesto, el pago inicial al comprar una casa lo da el propietario de la propiedad por adelantado. Además, no esté demasiado ocupado. Por participar en este evento sobre lombrices intestinales, cada miembro de Cao tendrá una “tarifa de trabajo duro” de 5.000 a 20.000. ¿Puedes creerlo?
Top Secret 10 ¿A cuánta gente realmente le importan los precios de la vivienda?
1. Funcionarios gubernamentales: se preocupan por sus propias carreras; se preocupan por los logros de la industria; se preocupan por el PIB de la región. Cuantos más reyes de la tierra se puedan crear, más próspera será la economía local.
2. Los bancos comerciales siempre han estado preocupados por si se podrá completar la tarea de los préstamos en divisas. Cuanto más pida prestado, mayor será el beneficio. Las reservas de depósitos o los déficits comerciales son asuntos de la sede de Beijing (cada banco comercial tiene al menos 5.000 sucursales municipales en todo el país y usted puede controlar políticas específicas de manera flexible).
3. Economista: Significa estudiar un doctorado, ser evaluado al nivel de profesor titular, escribir libros para publicaciones de nivel provincial y ministerial y, naturalmente, ir a trabajar en el llamado " Centro de Investigación para el Desarrollo”, trabajando 8 horas diarias, y realizando trabajos a tiempo parcial. Cuida tu cuerpo en todo momento, de lo contrario se te caerá el cabello. Lo que no se puede ignorar es que un número considerable de economistas se han apegado a grupos financieros y algunas de sus opiniones se mantienen para obtener pequeñas ganancias.
4. La clase rica (la liquidez por sí sola supera los 5 millones de RMB): no sienten pasión por las casas desde hace mucho tiempo (poseen casas de lujo desde hace mucho tiempo).
5. Clase media (el capital fijo supera los 65.438+0.000 RMB, el capital circulante es inferior a 65.438+0.000 RMB): puede participar en la especulación bursátil e inmobiliaria y pronto convertirse en clase rica o pobre.
6. La clase pobre (trabajadores de oficina o empresarios autónomos, con una renta familiar mensual inferior a 10.000 y un depósito inferior a 65.438+ millones): un grupo de consumidores rígido, sensible a el aumento y la caída de los precios de la vivienda, con una fuerte demanda de viviendas mejoradas y compradores leales de viviendas esclavos.
7. Clase pobre (el ingreso familiar mensual es inferior a 3.000, como empleados de empresas que están a punto de cerrar, jóvenes estudiantes universitarios que cambian frecuentemente de trabajo, agricultores, trabajadores migrantes y ahorros inferiores a 3.000). 20.000): gente que tiene qué comer y tiene hambre, comprar una casa en la ciudad es casi un sueño.
8. La clase pobre (el ingreso mensual total del hogar es inferior a 1.000, no hay agua para comer durante la sequía y llueve toda la noche cuando la casa tiene goteras en los días de lluvia): Ellos son los objetivo de la ayuda del gobierno. Comprar una casa es como escuchar un libro del cielo.