¿El índice de demolición del distrito de Xiangzhou, ciudad de Zhuhai, no está relacionado con el índice de demolición del distrito de Doumen?
Sí.
Para promover aún más la renovación y reconstrucción de las aldeas urbanas, el distrito de Zhuhai Xiangzhou ha introducido una nueva política de compensación por demolición y el área de compensación por reasentamiento se ha ajustado a 1,1 veces.
De acuerdo con las "Medidas provisionales para la determinación y compensación del área de viviendas para la demolición y construcción de proyectos de renovación de antiguas aldeas en la ciudad del distrito de Xiangzhou, ciudad de Zhuhai (borrador para comentarios)", en términos de área Para la determinación, el titular de los derechos deberá estar dentro del ámbito del antiguo sitio de la aldea. Para las casas, el área de la casa se determinará de acuerdo con las siguientes normas:
(1) Aquellos que sean agricultores expropiados y tengan tierras. no disfrutado de la política de vivienda social se puede combinar con la casa de cinco pisos en poder del hogar original de los agricultores expropiados El área de la casa se determinará sobre la base del área máxima que no exceda los 400 metros cuadrados; que hayan disfrutado de la política de vivienda social, la superficie se determinará sobre la base de una superficie máxima que no exceda de 240 metros cuadrados.
(2) Para aquellos que hayan obtenido el registro de bienes raíces de las casas dentro del área del antiguo pueblo o la solicitud de construcción de viviendas y los certificados de uso de viviendas antes del 1 de febrero de 2009, se pueden combinar con el área de Las viviendas construidas, con base en el máximo, se reconocerá una superficie no superior a 240 metros cuadrados.
(3) Sólo después del 1 de febrero de 2009, se puede obtener el registro de derechos inmobiliarios o la solicitud de construcción de viviendas y el certificado de uso de viviendas dentro del antiguo campo del pueblo, pero pertenecen a residentes a largo plazo. , agricultores sin tierras expropiadas, pescadores, residentes de ostras, chinos de ultramar, residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán y agricultores contratados, el área se puede determinar en función del área de la casa construida, con un área máxima de no más de 240 metros cuadrados.
(4) Para los demás propietarios de inmuebles que no cumplan las condiciones anteriores, prevalecerá la superficie edificable de la casa registrada como derecho real. Si el área de registro de bienes raíces o de construcción de viviendas bajo el mismo nombre excede el estándar de reconocimiento de áreas, prevalecerá el área de registro de bienes raíces o de construcción de viviendas (incluido el total del área de registro de bienes raíces y de construcción de viviendas).
En términos de compensación, la compensación de reasentamiento para los accionistas en proyectos de renovación de antiguas aldeas urbanas puede tomar la forma de intercambio de derechos de propiedad, compensación monetaria o una combinación de ambas.
La casa de reubicación para el intercambio de derechos de propiedad debe entregarse con una decoración fina y el estándar de decoración no debe ser inferior a 1.000 yuanes por metro cuadrado. Si se selecciona la compensación monetaria, la compensación monetaria se implementará en función del área de construcción de compensación monetaria designada según los resultados de la evaluación de compensación monetaria emitidos por la agencia de evaluación. La agencia de evaluación está a cargo de la organización económica colectiva de la aldea y proporciona no menos de tres casas objetivo para la evaluación del precio de compensación monetaria. El valor de evaluación debe incluir el valor de uso de la tierra y los resultados de la evaluación se promedian.
El área de construcción de viviendas de la compensación de reasentamiento del propietario del capital para el proyecto de renovación de la antigua aldea urbana se calcula sobre la base de 1,1 veces el área certificada de la casa; la casa del accionista de menos de 5 pisos y el área de vivienda certificada se calcularán en base al costo de construcción y se hará una compensación monetaria.
Si la organización económica colectiva de la aldea incorpora todas las tierras reservadas para producción existentes en la planificación y construcción unificadas de las antiguas unidades de renovación de la aldea en la ciudad, el área de construcción de compensación de reubicación de la propiedad colectiva de la aldea se puede calcular basándose en 1,1 veces el área reconocida de la casa en el terreno reservado para producción; insuficiente Si el área de terreno reservada para producción tiene una relación de superficie de 1,0, el área de construcción para la compensación de reubicación se calculará en función del área de terreno reservado para la producción con una relación de superficie construida de 1,0.
Si la tierra reservada para la producción por la organización económica colectiva de la aldea está incluida en la planificación y construcción unificadas de la antigua unidad de renovación de la aldea en la ciudad, el área de construcción de compensación para la reubicación de la propiedad colectiva de la aldea deberá calcularse sobre la base de 1,1 veces la superficie de propiedad colectiva reconocida de la aldea.
Si la vivienda colectiva de pueblo reconocida tiene una función residencial, esta parte del área puede trasladarse hacia atrás según la función residencial; el área restante debe usarse para industria, comercio, hotel, oficina (incluido hotel); -estilo oficina) y viviendas públicas de alquiler del gobierno. Si el gobierno elige la función de vivienda pública de alquiler, esta parte del área debe entregarse al gobierno después de ser reubicada, y será administrada y operada por el gobierno o una agencia encomendada por el gobierno de acuerdo con las regulaciones pertinentes. sobre viviendas públicas de alquiler. Si el terreno se ajusta al catálogo de terrenos asignado, se podrá conservar la naturaleza del terreno para la asignación, prevalecerá el plan específico de suministro de terreno aprobado por el gobierno del distrito. Las propiedades de reasentamiento colectivo de las aldeas no pueden elegir una compensación monetaria y no se permite que los derechos de propiedad se asignen a individuos.