El mercado inmobiliario de Shenzhen reaparece como un "disco japonés". ¿Por qué los bienes raíces en Shenzhen son tan populares?
Según informes de los medios, la apertura * * * atrajo a 2.348 personas a iniciar sesión en el sistema de suscripción, 1.820 personas enviaron materiales y 1.175 personas aprobaron la revisión final, con una puntuación mínima de 53,5 puntos. La lista de intenciones se anunció el 26 de mayo. Después de 18 rondas de lotería, hubo 686**.
En la mañana del 30 de mayo, 686 personas afortunadas tardaron sólo 6 horas en elegir una casa en línea y la vendieron en aproximadamente 1 minuto y medio, ganando 5.700 millones de yuanes. Este es también el primer plato de "luz solar" para el nuevo proyecto de viviendas de Shenzhen en 2022. Debo decir que es increíble.
De hecho, todo el mundo piensa que el mercado inmobiliario está muy deprimido ahora. En tales circunstancias, el fenómeno del "disco solar" en Hyde Garden sorprendió a todos. Los ricos de Shenzhen son realmente ricos. Es increíble que hayan robado una casa por valor de decenas de millones de dólares, y es incluso más exagerado que agarrar comida a la hora de cerrar.
De hecho, el mercado inmobiliario de Shenzhen tiene sus propias razones internas. Permítanme resumirles algunos puntos.
1. La rígida demanda impulsa el mercado inmobiliario. De hecho, Shenzhen experimentó un clímax de ventas intensivas durante un mes el año pasado. El fenómeno de los "discos iluminados por el sol" continuó apareciendo, lo que conmocionó el poder adquisitivo de los habitantes de Shenzhen. demanda rígida. Como ciudad de primer nivel en China, Shenzhen tiene abundantes oportunidades de empleo, un entorno económico abierto y una población con residencia permanente mucho mayor que el promedio nacional. ¿Qué traerá esto? Fortalecerá la competencia dentro de la ciudad, creará condiciones para el desarrollo económico de la ciudad y promoverá la prosperidad a largo plazo de una demanda rígida. Por lo tanto, a largo plazo, la demanda inmobiliaria de Shenzhen seguirá siendo fuerte y el mercado seguirá desarrollándose.
2. La inversión inmobiliaria se mantiene estable. De hecho, en los últimos dos años, el mercado inmobiliario nacional ha tenido un desempeño pobre. Las ciudades de segundo y tercer nivel están llenas de desastres, lo que hace que la gente crea en la resiliencia y el espacio de apreciación de los bienes raíces en las ciudades de primer nivel. Como todos sabemos, Shenzhen es una de las cuatro ciudades de primer nivel de China. Incluso cuando el mercado inmobiliario tiene un mal desempeño, el mercado inmobiliario de Shenzhen funciona sin problemas. Se puede decir que se trata de un crecimiento constante, con un aumento constante de los precios de la vivienda.
Los inversores consideran los bienes raíces como su primera opción para la apreciación y preservación de los recursos. También existe un mercado de alquiler activo, ya sean casas o apartamentos de lujo, todavía hay un mercado determinado. Debido a que el mercado inmobiliario ha estado activo, todos son optimistas sobre el valor potencial de Shenzhen en las próximas dos o tres décadas.
3. La enorme diferencia de precio convierte a Shenzhen en el "jardín trasero de Hong Kong". Los vínculos económicos y comerciales entre Shenzhen y Hong Kong se han profundizado gradualmente. Sumado a la enorme diferencia de precio entre los dos lugares, a muchos habitantes de Hong Kong les gusta comprar propiedades en Shenzhen. Los datos oficiales de Hong Kong muestran que más del 30% de los residentes adultos de Hong Kong que viven en el continente se concentran en Shenzhen.
Creo que las dos regiones se volverán cada vez más similares en el futuro. Con una diferencia tan grande en los precios de la vivienda entre los dos lugares, el mercado inmobiliario de Shenzhen definitivamente atraerá inversiones de la gente de Hong Kong.
4. Cuando el ingreso per cápita es alto, se piensa en invertir. Esta es la naturaleza humana. Los precios de la vivienda y los ingresos siempre han sido muy altos. El valor de la producción per cápita, el ingreso per cápita y las exportaciones de comercio exterior de Shenzhen alguna vez ocuparon el primer lugar entre las ciudades grandes y medianas del país; su PIB ocupó el cuarto lugar entre las ciudades grandes y medianas y sus ingresos fiscales se ubicaron entre los tres primeros; ciudades grandes y medianas. De hecho, todo el mundo puede ver en los principales medios de comunicación que el entorno económico de Shenzhen es muy activo, lo que crea una base favorable para acumular una enorme riqueza. Cuanto mayor sea el ingreso per cápita, mayor será el ingreso disponible y mayor será la conciencia sobre la inversión y la propiedad. El sector inmobiliario es uno de los principales objetos de inversión, junto con el mercado de valores, por supuesto.
5. Fuertes señales para comprar una casa En la tarde del 4 de mayo de este año, las tres principales agencias reguladoras financieras, el banco central, la Comisión Reguladora Bancaria de China y la Comisión Reguladora de Valores de China, enviaron sucesivamente. señales más importantes al mercado. La Bolsa de Valores de Shenzhen también se pronunció.
Banco Central: implementar un sistema de gestión prudente para la financiación inmobiliaria, optimizar las políticas de crédito inmobiliario de manera oportuna, mantener una financiación inmobiliaria estable y ordenada y apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada.
CBRC: Implementar políticas de crédito para vivienda diferenciadas según la ciudad, apoyar la demanda de viviendas por primera vez y viviendas mejoradas, y ajustar de manera flexible los planes de pago de préstamos personales para vivienda de las personas afectadas por la epidemia es necesario; para distinguir entre riesgos de proyectos y riesgos de grupos corporativos, no puede retirar préstamos a ciegas, cortarlos o suprimirlos, y mantener la financiación inmobiliaria estable y ordenada.
Comisión Reguladora de Valores de China: apoyar activamente la financiación con bonos de empresas inmobiliarias, estudiar y ampliar el alcance de los REIT de infraestructura e introducir más políticas y medidas para apoyar el desarrollo de empresas reales de manera oportuna.
Bolsa de Valores de Shenzhen: respaldar las actividades financieras normales de las empresas inmobiliarias, permitir que las empresas inmobiliarias de alta calidad amplíen aún más el uso de los fondos recaudados mediante bonos y alentar a las empresas inmobiliarias de alta calidad a emitir bonos corporativos. Bonos para adquirir proyectos de empresas inmobiliarias en dificultades.
Todas estas son señales. El mercado inmobiliario en Shenzhen se está recuperando silenciosamente y la gente rica está comenzando a ingresar al mercado con anticipación.
6. Instalaciones urbanas completas Shenzhen se está desarrollando rápidamente y su población permanente también está aumentando rápidamente. Para mejorar la capacidad de carga de la ciudad, Shenzhen ha estado acelerando la construcción de infraestructura y ha estado a la vanguardia del país. En el caso de las ciudades de primer nivel, el entorno superior hace que la mayoría de los inquilinos estén dispuestos a establecerse aquí. ¿Es el alto ratio de inquilinos una demanda potencial?
En términos generales, la ciudad de Shenzhen es muy fiable. Afectada por la epidemia en los últimos años, la tasa de crecimiento del PIB nacional ha mostrado una desaceleración, la situación económica general no es buena y la mentalidad de todos también ha cambiado.
Cuando la economía va bien, los altos rendimientos conllevan altos riesgos y los inversores tienen la confianza para asumir riesgos. Ahora sólo podemos elegir zonas seguras y aseguradas, y uno de nuestros objetivos son los bienes raíces en Shenzhen.