Las nuevas regulaciones de Shenzhen eliminan los “apartamentos comerciales”: la tendencia de las cuasi viviendas se desvía del propósito del alojamiento a corto plazo
Con el fin de adaptarse a las necesidades del desarrollo económico y social de Shenzhen, y en combinación con las necesidades de uso y tendencias de desarrollo de algunas instalaciones públicas y clasificaciones de suelo, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen aprobó el plan. de acuerdo con los "Estándares y Directrices de Planificación Urbana de Shenzhen" De acuerdo con los requisitos, está previsto revisar dinámicamente partes del Capítulo 2 y el Capítulo 5 de los "Estándares y Directrices de Planificación Urbana de Shenzhen".
En comparación con la "Revisión parcial de los estándares y directrices de planificación urbana de Shenzhen (versión completa)" emitida por la Oficina de Recursos Naturales y Planificación Municipal de Shenzhen en junio de 2019, esta directriz revisada ha eliminado la descripción del uso comercial dominante del suelo. de "Apartamento de Negocios" en uso. Al mismo tiempo, el término "apartamento comercial" ya no se incluye en las categorías de la Guía de clasificación de edificios e instalaciones.
Fuente de la imagen: "Estándares y directrices de planificación urbana de Shenzhen" (2065438+2009) parcialmente revisado (versión completa).
Fuente de la imagen: "Estándares y directrices de planificación urbana de Shenzhen" (2065438+2009) parcialmente revisado (versión completa).
Según la revisión parcial (versión completa) de las "Normas y directrices de planificación urbana de Shenzhen" (2019), los "apartamentos comerciales" se refieren principalmente a la prestación de servicios comerciales y de alojamiento a corto plazo para gente de negocios. , pero no proporciona escuelas ni guarderías, edificios de oficinas ni otras instalaciones residenciales.
En la fase inicial, el apartamento comercial desempeñó hasta cierto punto un papel de apoyo en el área de oficinas comerciales. Sin embargo, en los últimos años los pisos de negocios han mostrado una clara tendencia a la residencialización, desviándose de la finalidad de "servir a gente de negocios" y de "alojamiento de corta duración".
El 31 de julio de 2020, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen y la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitieron el "Aviso sobre la suspensión de la aprobación de apartamentos comerciales". El aviso proponía que toda la ciudad (incluida la Zona de Cooperación Especial Shenzhen-Shantou) detuviera la aprobación de nuevos proyectos de apartamentos comerciales, alentara que los proyectos de apartamentos comerciales aprobados se convirtieran en viviendas vendibles para talentos, redujera la proporción de terrenos comerciales y aumentara la proporción de terrenos residenciales. y tierra de apoyo.
Li, investigador del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que los apartamentos comerciales eran originalmente un tipo de residencia que proporcionaba negocios y residencia a corto plazo para gente de negocios. En las décadas de 1980 y 1990, Shenzhen atraía inversiones y las provincias y ciudades del continente establecieron oficinas y sucursales en Shenzhen. Los apartamentos comerciales se adaptaban al contexto de la época. Pero ahora, con el gran desarrollo de hoteles, casas de alquiler, apartamentos de alquiler a largo plazo y alquileres de tiempo compartido, el valor de los apartamentos comerciales ha desaparecido. La cancelación de las aprobaciones de proyectos de apartamentos comerciales el año pasado ha comenzado a tomar forma. Además, el uso del suelo de los apartamentos comerciales es comercial, pero el uso real es residencial, que está entre comercial y residencial. Esto ha llevado a la construcción de casas similares bajo la apariencia de apartamentos, alterando el sistema de suministro y generando también un. gran número de edificios ilegales, así como protección contra incendios Peligro para la seguridad.
Tong Xiaoling, director de investigación de la sucursal de Shenzhen de la China Index Academy, señaló que los nuevos ajustes a los apartamentos comerciales en la versión 2021 de los "Estándares y directrices de planificación urbana de Shenzhen" hacen eco y se conectan con las políticas introducido el año pasado, y el propósito de la implementación de la política es consistente con. Cumple con las políticas nacionales pertinentes y las necesidades reales de gestión de la ciudad de Shenzhen, y favorece una mayor estandarización de la gestión y la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. La revisión de las "Normas y directrices de planificación urbana de Shenzhen" también significa que los apartamentos comerciales posteriores se retirarán del mercado de Shenzhen.