Zhejiang: Durante el período del "14º Plan Quinquenal", la provincia ha acumulado más de 300.000 acres de terrenos para viviendas.
Según el plan, durante el período del "14º Plan Quinquenal", la provincia de Zhejiang suministrará más de 300.000 acres de terreno para viviendas y 380 millones de metros cuadrados de superficie para viviendas, logrando básicamente un equilibrio entre oferta y la demanda y el equilibrio entre trabajo y vivienda. En las ciudades con grandes flujos netos de población y contradicciones prominentes entre la oferta y la demanda de vivienda, la oferta de vivienda ha aumentado significativamente, la proporción de viviendas pequeñas y medianas ha aumentado gradualmente y la proporción de viviendas de alquiler ha aumentado significativamente.
El "Plan" aclara la idea general del desarrollo de viviendas urbanas en Zhejiang durante el período del "14º Plan Quinquenal". Durante el período del "Decimocuarto Plan Quinquenal", Zhejiang insistió en que las casas son para vivir, no para especular, y no utilizó los bienes raíces como medio a corto plazo para estimular la economía. Guiados por las necesidades modernas de las personas, con el tema de promover el desarrollo de alta calidad y con la profundización de la reforma estructural por el lado de la oferta como línea principal, aceleraremos el establecimiento de un sistema de vivienda con garantías de oferta multidisciplinaria y multicanal. , y tanto el alquiler como la compra, para lograr un mayor nivel de propiedad de vivienda. Tener un lugar para vivir, un lugar para vivir y un lugar para quedarse brinda un apoyo importante a los esfuerzos de la provincia de Zhejiang para lograr la modernización socialista.
Implementar las responsabilidades de las entidades urbanísticas y frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda.
Los principios básicos para el desarrollo de viviendas urbanas en Zhejiang durante el período del "14º Plan Quinquenal" incluyen:
Primero, respetar los atributos de sustento de la gente. Adherirse al concepto de desarrollo centrado en las personas, proteger el derecho de los residentes a residir de conformidad con la ley, centrarse en apoyar las necesidades razonables de autoocupación, satisfacer la demanda de viviendas mejoradas, frenar decididamente la especulación inmobiliaria y frenar el aumento excesivo de la vivienda. precios.
El segundo es adherir al tema urbano. Cumplir con las principales responsabilidades de la ciudad, establecer científicamente objetivos de desarrollo habitacional basados en la realidad y evitar "talla única". Implementar mecanismos a largo plazo, formular políticas de control basadas en las condiciones locales, promover la seguridad de la vivienda, la renovación de antiguas comunidades urbanas y la construcción de comunidades futuras, y reflejar plenamente las características, características y características locales.
El tercero es adherirse a la orientación de la demanda. De acuerdo con los cambios en la movilidad de la población y la demanda de vivienda, se debe determinar razonablemente la escala y la distribución espacial de los terrenos residenciales, se debe promover la reforma estructural del sector inmobiliario por el lado de la oferta y se deben hacer esfuerzos para resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos en gran medida. ciudades, y se debe acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas.
El cuarto es ceñirse a la vista del sistema. Fortalecer la conexión orgánica entre la planificación de la construcción de viviendas y la planificación espacial del suelo, y optimizar la distribución espacial. Fortalecer el vínculo entre provincias, ciudades y condados para coordinar la regulación inmobiliaria regional. Establecer y mejorar el mecanismo de trabajo para el desarrollo habitacional y conectarlo orgánicamente con políticas como tierra, vivienda, finanzas, población, educación y seguridad social. Centrarse en prevenir y resolver los riesgos del mercado inmobiliario y promover el desarrollo equilibrado de las finanzas, el sector inmobiliario y la economía real.
Durante el período del "14º Plan Quinquenal", la provincia suministró más de 300.000 acres de terrenos para viviendas.
Durante el período del "14º Plan Quinquenal", los objetivos específicos de Zhejiang para el desarrollo de viviendas urbanas incluyen cuatro aspectos:
Primero, el mercado inmobiliario es generalmente estable y saludable. La oferta y la demanda de vivienda están básicamente equilibradas, los precios de los terrenos residenciales, las viviendas comerciales nuevas, las viviendas de segunda mano y los alquileres de viviendas son básicamente estables, la estructura del crédito inmobiliario continúa optimizándose y las expectativas del mercado se mantienen estables.
En segundo lugar, se sigue optimizando la estructura de la oferta de vivienda. Se ha mejorado continuamente el mecanismo de asignación de tierras guiado por la demanda de vivienda. Durante el período del "XIV Plan Quinquenal", la provincia suministró más de 300.000 acres de terrenos para viviendas y 380 millones de metros cuadrados de superficie para viviendas, logrando básicamente un equilibrio entre la oferta y la demanda y un equilibrio entre empleos y vivienda. En las ciudades con grandes afluencias netas de población y contradicciones prominentes entre la oferta y la demanda de vivienda, la oferta de vivienda ha aumentado significativamente, la proporción de viviendas pequeñas y medianas ha aumentado gradualmente y la proporción de viviendas de alquiler ha aumentado significativamente.
En tercer lugar, la cobertura de la seguridad de la vivienda se ha ampliado constantemente. Incrementar la construcción de viviendas asequibles. Durante el período del "Decimocuarto Plan Quinquenal", la provincia levantó 210.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles (incluidos nuevos subsidios de alquiler) e inició la reconstrucción y el reasentamiento de barrios marginales urbanos (incluido el reasentamiento monetario) de 654.383.000 unidades. Al final del período del "XIV Plan Quinquenal", la tasa de cobertura de seguridad de la vivienda urbana de la provincia alcanzó aproximadamente el 25%.
En cuarto lugar, las condiciones de vida siguen mejorando. El área de construcción de viviendas urbanas per cápita ha aumentado constantemente, el mecanismo de inspección y gestión de viviendas urbanas en ruinas se ha mejorado continuamente y el alcance del alivio sustancial de la crisis ha seguido ampliándose. La renovación de las antiguas zonas urbanas avanza a paso firme. Al final del período del "Decimocuarto Plan Quinquenal", nos esforzaremos por completar la tarea de renovar las antiguas comunidades urbanas que deben renovarse antes de finales del año 2000. La administración de propiedades y los niveles de servicio continúan mejorando. Al final del período del "XIV Plan Quinquenal", la superficie de vivienda urbana per cápita de la provincia se esforzará por alcanzar los 49 metros cuadrados.
Reforzar el ajuste bidireccional de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, e impulsar de manera sostenida las ventas piloto de vivienda usada.
En términos de implementar el mecanismo inmobiliario a largo plazo y mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, el plan muestra que debemos adherirnos firmemente al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para la especulación, y consolidar el sistema de responsabilidad principal de la ciudad, adherirse a políticas y medidas múltiples específicas de la ciudad, mejorar el mecanismo de vinculación entre vivienda y tierra, finanzas, impuestos y otras políticas, y esforzarse por lograr los objetivos de estabilizar los precios de la tierra y estabilizar. precios de la vivienda y estabilización de las expectativas.
En términos de consolidar las principales responsabilidades de la ciudad, la ciudad asume la responsabilidad principal del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario local y coordina el desarrollo inmobiliario regional. De acuerdo con el nivel de desarrollo económico y social local, el tamaño de la población y los cambios estructurales, la oferta y demanda de vivienda y otros factores, aclarar los objetivos de desarrollo de vivienda y las tareas anuales, utilizar integralmente los medios económicos, legales y administrativos necesarios para fortalecer la regulación bidireccional de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, y promover los precios de la tierra, los precios de la vivienda, las fluctuaciones de los alquileres se mantienen dentro de límites razonables. Implementar de manera integral el sistema de seguimiento mensual, evaluación trimestral y valoración anual de las operaciones del mercado inmobiliario.
Mejorar el mecanismo de oferta de suelo residencial y establecer un mecanismo de oferta de suelo residencial orientado a la demanda de vivienda.
Implementar el mecanismo de vinculación entre humanos y tierra y aumentar las cuotas de terrenos de construcción para ciudades con grandes flujos netos de población. Las ciudades con contradicciones prominentes entre la oferta y la demanda de vivienda deben aumentar razonablemente la escala de la oferta de terreno residencial, y ciudades como Hangzhou y Ningbo deben planificar por separado el arrendamiento de terrenos para vivienda. Las ciudades deben determinar razonablemente la escala, la estructura y el calendario de la oferta de suelo residencial basándose en factores como el tamaño de la población y los cambios estructurales, divulgar al público los planes anuales de oferta de suelo residencial y mejorar la tasa de implementación de los planes de oferta.
Mejorar el mecanismo de negociación conjunta multidepartamental para la transferencia de tierras, el mecanismo de formación del precio de la tierra y el mecanismo de vinculación del precio de la tierra y el precio de la vivienda. Las ciudades con alta presión sobre el aumento de los precios de la vivienda pueden consultar los precios de las viviendas comerciales de la misma calidad en el mismo lugar antes de que se transfiriera el terreno residencial comercial para determinar el límite superior de los precios de la vivienda una vez finalizado el proyecto.
El contrato de transferencia de terreno debe especificar claramente la proporción de superficie construida, el uso del suelo, el tiempo de inicio de la construcción, el tiempo de finalización y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Mejorar la eficiencia de utilización del suelo residencial existente. Acelerar la construcción del sistema crediticio.
Reforzar la regulación financiera inmobiliaria y mantener la continuidad, coherencia y estabilidad de las políticas financieras inmobiliarias. Implementar el sistema de gestión centralizada de préstamos inmobiliarios de las instituciones financieras bancarias y mantener un crecimiento razonable y moderado de los préstamos inmobiliarios. Implementar políticas diferenciadas de crédito para vivienda y hacer cumplir estrictamente los índices de pago inicial, los plazos y las tasas de interés de los préstamos para vivienda. Fortalecer la gestión de préstamos personales para vivienda e implementar estrictamente las disposiciones sobre la relación entre principal e intereses e ingresos. Revisar estrictamente las fuentes de fondos para la compra de viviendas y prohibir el uso de préstamos de consumo personal y fondos de préstamos operativos para la compra de viviendas en violación de las regulaciones. Las instituciones financieras no bancarias tienen prohibido conceder préstamos para vivienda a particulares.
Desempeñar el papel de regulación fiscal. Las ciudades que implementan la ley del impuesto sobre escrituras y regulaciones relacionadas y cuyos precios de la vivienda aumentan rápidamente pueden ajustar la tasa del impuesto sobre escrituras para las transacciones de viviendas de acuerdo con la ley. Cooperar con la legislación fiscal sobre bienes inmuebles.
Intensificar los esfuerzos para disponer de tierras ociosas. Si el terreno permanece inactivo durante más de un año por motivos propios de la empresa, se cobrará una tarifa por terreno inactivo equivalente al 20% del precio de transferencia o asignación del terreno. Si el desarrollo no ha comenzado durante dos años, el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal se recuperará de forma gratuita.
Fortalecer el mecanismo de seguimiento y alerta temprana, mejorar el mecanismo de consulta conjunta multisectorial en el mercado inmobiliario y fortalecer el intercambio de información y el análisis de situación. Mejorar el sistema de seguimiento de riesgos inmobiliarios y mejorar el nivel de informatización e inteligencia del seguimiento de riesgos. Consolidar la base de la firma de viviendas en línea, aplicar plenamente el nuevo sistema de firma en línea de transacciones de viviendas comerciales y de viviendas existentes de la provincia y mejorar la eficacia de los servicios de firma en línea y la calidad de los datos. Mejorar los mecanismos de intercambio de información y monitoreo de la opinión pública en línea, responder a las preocupaciones sociales de manera oportuna y estabilizar las expectativas del mercado.
Fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario, establecer un sistema de gestión de crédito para empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje y empleados, y mejorar el mecanismo disciplinario conjunto multidepartamental. Mejoraremos el mecanismo de inspección conjunta multidepartamental e interregional, continuaremos realizando inspecciones puntuales "doble aleatorias y doblemente públicas" e investigaremos y abordaremos rigurosamente las actividades ilegales en el campo inmobiliario. Continuar rectificando el caos en la difusión de la red de información inmobiliaria. Mejorar gradualmente las condiciones de preventa de viviendas comerciales y promover constantemente las ventas piloto de viviendas existentes. Mejorar los métodos de gestión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y establecer un sistema de supervisión de fondos de preventa en toda la provincia. Implementar estrictamente políticas y medidas como la gestión de casas modelo para proyectos de viviendas comerciales completamente decoradas y la gestión de ventas encomendada de viviendas comerciales. Establecer y mejorar el sistema de supervisión de capital para las transacciones de vivienda existentes.