Decisión del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Huai'an sobre la modificación del "Reglamento de gestión de propiedades residenciales municipales de Huai'an" (2021)
Cambiar "pago" en el punto 5 por "pago".
Agregue un elemento como séptimo: "Cooperar con las empresas de servicios inmobiliarios para implementar medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de acuerdo con la ley".
Añadir un ítem como octavo ítem: "Los comportamientos relevantes deben cumplir con los requisitos de conservación de recursos y protección del medio ambiente ecológico". 6. Se revisa el artículo 25 para que diga: “La conferencia de propietarios decidirá sobre los siguientes asuntos:
“(1) Formular y modificar el reglamento interno de la conferencia de propietarios;
“(2) Formular y modificar el reglamento de Gestión;
“(3) Elegir el comité de propietarios o cambiar los miembros del comité de propietarios;
“(4) Seleccionar, contratar y despido de empresas de servicios inmobiliarios;
” (5) Uso de fondos especiales para mantenimiento residencial;
"(6) Recaudación de fondos especiales para mantenimiento residencial;
"(7) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares;
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“(8) Cambiar el propósito de * * * o utilizar * * * para participar en actividades comerciales;
“(9) Otros asuntos importantes relacionados con * * * y * * * derechos de gestión.
“Cuando la asamblea de propietarios decida sobre las materias enumeradas en el párrafo anterior, participarán en la reunión los propietarios que ocupen más de las dos terceras partes del área exclusiva y más de las dos terceras partes del número total de propietarios. Para decidir sobre las materias enumeradas en el párrafo anterior. Las materias previstas en los puntos 6 a 8 estarán sujetas al consentimiento de los propietarios que participen en la votación de más de las tres cuartas partes del área exclusiva y de más de las tres cuartas partes del área exclusiva. Las decisiones sobre las demás materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al voto de la mayoría del área exclusiva. "7. Suprimir las palabras "más de la mitad de los propietarios de la parte exclusiva del área de administración de propiedad residencial. la mitad del número total de propietarios" del artículo 26, apartado 1, estén de acuerdo.
La "fuerza vinculante" del apartado 2 del artículo 26 se cambia por "fuerza jurídicamente vinculante". 8. Se revisa el primer párrafo del párrafo 2 del artículo 28 para que diga: “Antes de la asamblea de propietarios, se solicitan las opiniones de los propietarios de este grupo sobre los temas de la reunión si los asuntos involucrados requieren el voto escrito de los propietarios; los propios propietarios firmarán para confirmar los dictámenes de voto. "
Se cambia la "fuerza vinculante" del apartado 4 del artículo 28 por "fuerza jurídicamente vinculante". 9. Se modifica el párrafo 1 del artículo 29 para que diga: "El comité de propietarios será elegido por la asamblea de propietarios. Los miembros del comité de propietarios serán aquellos propietarios que cumplan con sus obligaciones, estén entusiasmados con el bienestar público, tengan una fuerte sentido de responsabilidad y tienen ciertas capacidades organizativas Para aquellos que no cumplen con sus obligaciones, Para los propietarios que infringen los intereses de los propietarios, la conferencia de propietarios puede establecer disposiciones restrictivas sobre su membresía en el comité de propietarios en las reglas. del Reglamento de Procedimiento y Gestión de la Conferencia de Propietarios."
Suprímase el segundo párrafo.
Eliminar "y cubrir por turno las vacantes de miembros del comité de propietarios" en el párrafo 5. 10. El párrafo 1 del artículo 30 se revisa para que diga: “El comité de propietarios deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección, presentar los siguientes materiales a la conferencia de propietarios y al comité de propietarios de la oficina del subdistrito (municipio gobierno popular) donde se encuentra la propiedad para el registro:
“(1) Solicitud de registro;
“(2) Lista de miembros del comité de propietarios;
“(3) Reglamento y reglamento de gestión de la asamblea de propietarios;
"(4) Acta de la asamblea de propietarios;
"(5) Otros materiales que se debe proporcionar. ”
Agregue un párrafo como tercer párrafo: “La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) enviará una copia de los materiales de presentación al condado (distrito) dentro de los diez días hábiles posteriores a la emisión del certificado de presentación. para la asamblea de propietarios y el comité de propietarios.” ) Departamento de Administración de Propiedades.
”
Se cambia el tercer párrafo por el cuarto párrafo, y “el contenido del registro cambia significativamente” se cambia por “el contenido del registro cambia de acuerdo con la ley”. 11. Se modifica el párrafo 2 del artículo 31. a: “ Implementar la decisión de la junta de propietarios.
Modificar "ingresos públicos de los propietarios" en el punto 7 por "ingresos generados mediante el uso de parte de los ingresos de los propietarios".
Cambiar "ingresos públicos de los propietarios" en el punto 8 "Pago" se cambia a "Pago 12. Eliminar "ingresos públicos * * *" en el Punto (4) del Artículo 33, Párrafo 1.
Modificar". el sexto punto a: "Utilización Pagar de menos o no pagar tarifas de propiedad, tarifas de estacionamiento y otras tarifas relacionadas debido a deberes oficiales, o vender bienes a compañías de servicios inmobiliarios o realizar negocios para obtener beneficios indebidos.
Artículo 8 se revisa a: "Daño a la casa Estructuras portantes, construcción ilegal, daño a la apariencia de la casa y alquiler ilegal de casas".
En el segundo párrafo, "La junta de propietarios eliminará sus miembros de conformidad con el reglamento interno" se cambia por "La junta de propietarios podrá remover a sus miembros de conformidad con el reglamento interno" ". 13. En el tercer párrafo del artículo 34, "La oficina subdistrito (municipio). gobierno popular) donde está ubicada la propiedad organizará a los propietarios para celebrar una reunión temporal de la junta de propietarios" se cambia a "la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) donde está ubicada la propiedad guiará, ayudará a los propietarios a organizar y convocar reuniones temporales de la junta de propietarios.