Red de conocimientos turísticos - Pronóstico del tiempo - ¿Por qué hay cada vez más casas pequeñas en Shenzhen? El Ministerio de Tierras y Recursos reveló recientemente que 14 ministerios y comisiones, incluidos el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, están estudiando y formulando un plan para limpiar y rectificar las pequeñas propiedad vivienda. Esta noticia envía una señal de que la dirección se mudará a las pequeñas propiedades de Shenzhen. En mayo del año pasado, Shenzhen decidió hacer todo lo posible para resolver las construcciones ilegales y prevenir los problemas que quedaron de la historia. En el plazo de un año se llevará a cabo una investigación exhaustiva de los edificios históricos ilegales en la ciudad y luego se emitirán normas detalladas, como métodos de implementación y medidas de apoyo. Inesperadamente, las casas con pequeños derechos de propiedad “florecieron por todas partes”. Algunos expertos estiman que en las ciudades en general, las casas pequeñas representan entre el 10% y el 40% del total de bienes inmuebles, pero en Shenzhen alcanza un sorprendente 50%. Se puede decir que el destino final de las pequeñas propiedades de Shenzhen anuncia hasta cierto punto el futuro del proceso de urbanización nacional. Impedir que los edificios ilegales permanezcan no es algo nuevo en China, pero el número de edificios ilegales en Shenzhen es asombroso: el número total supera los 400.000, lo que representa casi la mitad del total de viviendas. En palabras de Li Huanan, subdirector ejecutivo del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Shenzhen, los edificios ilegales que quedaron de la historia son un problema de larga data que ha afectado el desarrollo urbano de Shenzhen durante muchos años. Resolver fundamentalmente el problema de la construcción ilegal es a lo que se enfrenta todo político en Shenzhen. Shenzhen ha intentado dos veces resolver el problema de la construcción ilegal mediante la "legalización", pero los resultados sólo se han intensificado. En mayo del año pasado, el Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Shenzhen aprobó la "Decisión sobre la eliminación de edificios ilegales que quedaron de la historia de la urbanización rural" (en adelante, la "Decisión"), iniciando la tercera ronda de "expropiación". . El comité municipal del partido y el gobierno municipal tienen una actitud firme y harán todo lo posible para resolver este problema pendiente y evitar que continúen los problemas dejados por la historia. Ya fueran confiscados o demolidos, los métodos anteriores para lidiar con los edificios ilegales eran únicos y altamente conflictivos, lo que no favorecía el manejo adecuado de los edificios ilegales. La "Decisión" define claramente la construcción ilegal. Los edificios ilegales registrados en el censo se abordarán en etapas y lotes según el grado de ilegalidad, como confirmar los derechos de propiedad, desmantelarlos o confiscarlos de acuerdo con la ley, y utilizarlos temporalmente, etc. Siguiendo el principio espiritual de tomar medidas severas contra la construcción ilegal y llevar a cabo investigaciones y castigos estrictos, la construcción ilegal tendrá una nueva salida y el método de manejo será más flexible, práctico y operable. Tan pronto como se conoció la "Decisión", la opinión pública se alborotó. Se ignoraron los argumentos de que la construcción ilegal debería combatirse sin piedad. Las interpretaciones similares de todos los ámbitos de la vida se centraron en abrir las compuertas para la "regularización" de la vivienda de pequeña propiedad. Algunos medios incluso ampliaron la interpretación de que las viviendas sociales de Shenzhen serán las primeras del país en obtener un "certificado de nacimiento". ¿Debería Shenzhen “convertir viviendas para pequeñas propiedades en viviendas normales”? La declaración del Ministerio de Tierras y Recursos es un malentendido. El manejo que hace Shenzhen de las construcciones ilegales en tierras de propiedad estatal es esencialmente diferente de la construcción ilegal de casas de pequeñas propiedades en tierras colectivas de agricultores y su arrendamiento y venta al público. El Congreso Popular Municipal de Shenzhen también aclaró urgentemente que la mayoría de los edificios ilegales con certificados inmobiliarios sólo tienen derechos de uso legal. Después de la confirmación, sólo a un número muy pequeño de edificios ilegales se les pueden emitir certificados de bienes raíces comerciales. El cronograma para remediar las construcciones ilegales se publicará con detalles relevantes después del período del censo de un año. Inesperadamente, los detalles de apoyo operativo no pudieron formularse a tiempo ni implementarse estrictamente. Una normativa diseñada para luchar contra la construcción ilegal deja un enorme espacio a la imaginación y estimula cada vez a más personas a unirse al juego. Algunas personas apuestan a que las viviendas para pequeñas propiedades se convertirán en una propiedad habitual en Shenzhen, pero hay muchos que toman riesgos. Se confiscó el dinero de la compra de casas de pequeñas propiedades en Shenzhen, se impidió a los abogados prestar servicios como testigos y algunas casas de pequeñas propiedades fueron demolidas en el lugar. Shenzhen ha lanzado una serie de duros golpes para reprimir las ventas de casas pequeñas, pero las casas pequeñas han seguido su ejemplo y los métodos de venta han fluctuado. Bajo la batuta de rumores mal interpretados, las pequeñas propiedades inmobiliarias de Shenzhen aprovecharon la oportunidad para completar otra ronda de especulación. ¿Cuántas casas pequeñas hay en Shenzhen? El último informe de Zhongxia Real Estate "Investigación especial sobre viviendas con derechos de pequeña propiedad" proporciona datos: el área residencial total es de aproximadamente 260 millones de metros cuadrados, de los cuales las viviendas con derechos de pequeña propiedad ascienden a 65.438+600 millones de metros cuadrados, lo que representa más de 60%. Hay muchos tipos de casas pequeñas en Shenzhen. La ciudad de Shajing, Baoan, tiene la mayor cantidad de casas pequeñas en Shenzhen. Hay más de 50 propiedades unificadas en venta o en construcción, con más de 50.000 viviendas. Es una gran apuesta. Algunas personas apuestan a que las viviendas de pequeña propiedad se conviertan en propiedades habituales, y personas de altos ingresos, como funcionarios y profesores, están empezando a sumarse a ellos. "Si quieres hacer una fortuna en Shenzhen, no puedes correr riesgos". El Sr. Gong sólo lleva cinco o seis años en Shenzhen, pero cree que ha capturado la esencia de esta ciudad. La última aventura fue gastar casi 6,5438+0,5 millones de yuanes para comprar 5 pequeñas casas. El precio de las casas pequeñas es sólo 1/3 del de los edificios circundantes y el alquiler no es muy diferente. Esto ha atraído a un gran número de inversores como el Sr. Gong a ingresar al mercado, con la esperanza de obtener ingresos por alquiler a corto plazo. plazo y obtener enormes beneficios después de convertirse en propietario permanente a largo plazo. Solo hay unas pocas personas en las casas de pequeñas propiedades de Shenzhen, y el 80% de ellas no están dispuestas a unirse al juego. La situación del señor Jiang es muy representativa. El cálculo de los ingresos por comprar una casa con derechos de propiedad pequeños es muy simple: alquilar una casa es de 2.000 yuanes al mes, 24.000 yuanes al año y 240.000 yuanes en 10 años. Después de 10 años, todavía no hay casa en Shenzhen.