Shenzhen planea establecer un sistema de publicación de precios de orientación de alquiler, que será la primera política de "estabilización de alquileres" del país.
Como ciudad de inmigrantes, Shenzhen tiene una gran población migrante y una alta movilidad. Alrededor del 65% de la población permanente de la ciudad vive en casas alquiladas, y más del 60% de los inquilinos viven en pueblos urbanos.
El 4 de julio, la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen emitió una solicitud pública de opiniones sobre las "Opiniones sobre la regulación del mercado de alquiler de viviendas y la estabilización de los precios de alquiler de viviendas (borrador de opiniones)" (en adelante denominado el anuncio "Borrador de Opinión"). El "Borrador de Opinión" tiene como objetivo aumentar la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales, estandarizar el comportamiento del mercado de alquiler de viviendas, estandarizar la transformación a gran escala y las operaciones de alquiler de las aldeas urbanas, aprovechar plenamente el papel de plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas, aumentar el apoyo a la política de alquiler de viviendas y fortalecer el mercado de alquiler de viviendas. El mercado de alquiler de viviendas se regulará en seis aspectos, incluida la rectificación de órdenes, y se solicitará la opinión del público.
Cabe destacar que el "Proyecto" propone establecer un sistema orientativo de publicación de precios de viviendas en alquiler para mejorar la transparencia del alquiler. Fortalecer el papel de demostración de las empresas de alquiler de viviendas especializadas y de gran escala en la estabilización de los precios de alquiler de viviendas y orientar a las empresas para que alquilen viviendas a un precio no superior al precio guía de alquiler.
Después de la transformación de las aldeas urbanas, se planea fijar el precio de acuerdo con el precio guía de alquiler.
Las aldeas urbanas se han convertido en el hogar de la mayoría de los inquilinos en Shenzhen. Problemas como "aumentos irregulares de los alquileres", "no se puede garantizar la seguridad", "los inquilinos son desalojados después de que las empresas se contraen" se han convertido en las preocupaciones de los inquilinos de las aldeas urbanas.
Según el "Informe sobre el trabajo del gobierno municipal de Shenzhen para acelerar el cultivo y el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas" publicado a finales de 2018, alrededor del 65% de la población permanente de Shenzhen vive en casas alquiladas. , de los cuales más del 60% son inquilinos Viven en un pueblo urbano. Según estadísticas preliminares, hay aproximadamente 7,83 millones de viviendas de alquiler de diversos tipos en la ciudad que cubren 348 millones de metros cuadrados, lo que representa el 73,5% del parque total de viviendas. Entre ellos, las aldeas urbanas representan una proporción relativamente alta, con aproximadamente 4,9 millones de unidades de viviendas de alquiler en aldeas urbanas, lo que representa el 62,6% de las viviendas de alquiler de la ciudad.
El "Borrador de Opinión" pretende dejar regulaciones claras sobre estas cuestiones. Su contenido muestra que se planea estandarizar y orientar a cada distrito para promover ordenadamente la transformación de alquiler unificado a gran escala de viviendas en los pueblos urbanos dentro de la zona de mejoramiento integral, y aquellos que cumplan con las condiciones pueden ser incluidos en la política de seguridad habitacional. se prevé fortalecer la orientación del gobierno sobre la transformación a gran escala de las aldeas urbanas y establecer racionalmente el umbral de entrada para las empresas de arrendamiento es promover la transformación a gran escala de las aldeas urbanas de manera ordenada a través de la cooperación entre "los"; "Gobierno, organizaciones económicas colectivas y empresas de arrendamiento" y mediante planificación y coordinación, orientación de planes, orientación de precios y otros medios; se prevé aclarar la planificación y la planificación para la transformación a gran escala de las aldeas urbanas. Requisitos y procedimientos para el inicio de la construcción. , finalización, protección contra incendios, etc. para garantizar que el proyecto de transformación a gran escala de las aldeas urbanas cumpla con los estándares de seguridad, protección ambiental y salud, se planea aumentar los subsidios financieros para la mejora integral de las aldeas urbanas y mejorar continuamente la infraestructura y los servicios básicos; instalaciones de servicios públicos de las aldeas urbanas; se prevé orientar a las empresas de arrendamiento para que proporcionen viviendas de alquiler adecuadas de acuerdo con la estructura de consumo y la capacidad de pago del arrendatario, reducir los costos de renovación y operación mediante operaciones estandarizadas y a gran escala, y mejorar los niveles de servicio.
Al mismo tiempo, el "Borrador de Opinión" prevé prever disposiciones detalladas para las empresas de leasing estacionadas en pueblos urbanos: las empresas de leasing deberían firmar un acuerdo directamente con la organización económica colectiva o sus miembros, y deberían dar la arrendatario original más de 3 meses para mudarse dentro del plazo, las organizaciones económicas colectivas o sus miembros no serán inducidos a rescindir el contrato de arrendamiento por adelantado o desalojar al arrendatario aumentando el alquiler u otros medios. Si la propiedad se alquila después de la renovación, la empresa de arrendamiento dará prioridad a satisfacer las necesidades de arrendamiento del arrendatario original, fijará un precio razonable a la propiedad con referencia al precio de orientación del alquiler e implementará estrictamente los precios del agua y la electricidad establecidos por el gobierno.
La gestión de viviendas de alquiler planea implementar un sistema de "lista negra"
"Registrar la información crediticia incorrecta de empresas de arrendamiento, intermediarios y particulares, e incluirla en el intercambio de información crediticia de acuerdo con la normativa plataforma y hacerlo público al público de manera oportuna”. El “Borrador de Opiniones” establece que se planea implementar un sistema de “lista negra” para la gestión de viviendas de alquiler, y las viviendas de alquiler que las autoridades competentes determinen que no que cumplan las normas de seguridad no se alquilarán.
Al mismo tiempo, se prevé implementar plenamente el sistema de recopilación, registro o archivo de información de contratos de alquiler de vivienda y promover la firma en línea de contratos de alquiler. Desarrollar un texto modelo unificado para los contratos de arrendamiento de viviendas en toda la ciudad. Ambas partes del contrato de arrendamiento cumplirán estrictamente las estipulaciones del contrato dentro del período del contrato; el arrendador no aumentará unilateralmente el alquiler, retendrá el depósito a voluntad ni cobrará tarifas bajo nombres arbitrarios; ; el arrendatario deberá pagar cargos razonables de acuerdo con el contenido y los requisitos del contrato. Utilizar la vivienda y las instalaciones interiores y pagar el alquiler a tiempo.
Además, el "Borrador de Opinión" planea aumentar la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales, aprovechar al máximo el papel de la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas, aumentar el apoyo a la política de alquiler de viviendas, fortalecer el orden y rectificación del mercado de alquiler de viviendas, etc. En materia de regulación, se regulará el mercado de alquiler y se solicitará la opinión del público.
A este respecto, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo al reportero del China Times que la promulgación por parte de Shenzhen de las “Opiniones sobre la regulación del mercado de alquiler de viviendas y la estabilización Precios de alquiler de viviendas (borrador para comentarios)” tiene una dirección muy clara: también se ha comenzado a introducir el control de precios en el mercado de alquiler.
Yan Yuejin cree que esta vez la política es clara, es necesario implementar los objetivos de control de alquileres, establecer un sistema de orientación y liberación para el arrendamiento de viviendas y mejorar la transparencia de los alquileres. En cuanto a la estabilización de los alquileres, la política requiere que empresas especializadas y de gran escala desempeñen un papel en la estabilización de los alquileres. Desde la perspectiva de las medidas de estabilización, la política menciona el concepto de precio de orientación del alquiler, es decir, el alquiler en funcionamiento real no debe ser superior al precio de orientación en principio. Esta regulación refleja la orientación del mercado de Shenzhen de “controlar el crecimiento y estabilizar las expectativas”.
Desde la situación actual, los aumentos de alquiler en proyectos de apartamentos de alquiler a largo plazo en muchas ciudades siguen siendo comunes desde la perspectiva de estabilizar los alquileres y estimular la demanda de alquiler, el control de los alquileres es necesario. Se espera que más ciudades introduzcan una serie de políticas para estabilizar los alquileres en el futuro.