Inmobiliaria australiana, ¿es mejor comprar una villa o un apartamento?

Comprar propiedades al mismo precio: los apartamentos tienen mayores rendimientos de alquiler y mayores devoluciones de impuestos por depreciación, lo que los hace adecuados para inversiones a corto plazo. No es necesario elegir el pago completo, el alquiler de la casa se puede utilizar para pagar intereses al banco y el riesgo para usted no es tan grande, el costo de la villa es bajo, el terreno es de propiedad privada y el El potencial de apreciación es bueno, lo que lo hace adecuado para inversiones a largo plazo.

Desde la perspectiva de la inversión, se presta más atención a la rentabilidad. Están involucrados el alquiler, las devoluciones de impuestos, el valor agregado, la relación población-ingreso y el mercado de viviendas de segunda mano. En términos de devoluciones de impuestos, los primeros tres años de una casa nueva son los mejores y generalmente se mantienen durante cinco años antes de venderla. Bonitos apartamentos nuevos o edificios sin terminar en esa zona son definitivamente buenas opciones. Lo que importa al invertir en bienes raíces es la ubicación, que es como llamamos al área, seguido del desarrollador, la propiedad y finalmente el tipo de unidad.

La ventaja de invertir en una villa es que tienes un terreno, pero las fluctuaciones son enormes, los fondos de inversión serán relativamente grandes y es casi imposible comprar una villa nueva con más de 600.000 yuanes. . Aunque ahora no hay tasas de propiedad para las casas de segunda mano, si es necesario repararlas, no se debe subestimar el coste.

Gastos recurrentes. Al igual que los apartamentos nacionales, los apartamentos en Australia también tienen que pagar tarifas de administración de la propiedad. Además, cuanto más completas sean las instalaciones de servicios y más avanzado el equipamiento público, mayores serán los costes de gestión inmobiliaria. Esto también constituye una gran proporción de los gastos diarios (los gastos de gestión de cada apartamento oscilan entre 2.000 y 8.000 dólares australianos al año). Por otro lado, siempre que usted mismo administre la villa con jardín, no habrá tarifa de administración de la propiedad.

Diferencias en las políticas de préstamo. Solicitar un préstamo para condominio es relativamente difícil. Por un lado, los bancos australianos conceden préstamos de pequeña proporción para la compra de apartamentos para obligar a los inversores a utilizar más efectivo; por otro lado, si la situación económica no es buena, los bancos primero reducirán los préstamos a apartamentos; Porque, en su opinión, el riesgo crediticio de un apartamento es mucho mayor que el de una villa con jardín. Todas estas son desventajas para los inversores en apartamentos.

Resumen: La inversión inmobiliaria en Australia, la autoocupación y la educación sobre fundaciones de vivienda son muy buenas y la financiación es muy buena. De hecho, qué tipo de inmueble es mejor invertir depende de qué tipo de inmueble es adecuado para su inversión.