¿Se puede reembolsar el depósito antes de que expire el contrato de alquiler durante la epidemia?

Análisis jurídico: Si el contrato de arrendamiento se rescinde antes de su vencimiento, la parte que lo rescinde será responsable del incumplimiento del contrato y compensará las pérdidas. Si el depósito será reembolsado debe considerarse desde tres aspectos: primero, el método de responsabilidad por incumplimiento estipulado en el contrato (si el depósito será reembolsado, en segundo lugar, depende de si las dos partes del contrato pueden llegar a un acuerdo); un acuerdo sobre la terminación anticipada del contrato. Si ambas partes acuerdan rescindir el contrato, se reembolsará el depósito; en tercer lugar, según la ley y la práctica, generalmente se notifica al arrendador con un mes de anticipación para rescindir el contrato de arrendamiento y luego liquidar el alquiler. Si el contrato no estipula que “la fianza no será devuelta por petición del arrendatario de rescindir el contrato”, se deberá devolver la fianza.

Base legal: El artículo 9 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales" estipula que el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento de la casa según lo acordado y garantizar la seguridad de la casa y las instalaciones interiores. Si la vivienda dañada no es reparada a tiempo y afecta el uso normal del arrendatario, éste será responsable de una indemnización o reducción del alquiler según lo pactado. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendador no podrá incrementar unilateralmente el nivel del alquiler a su voluntad.

El artículo 563 del Código Civil de la República Popular China podrá rescindir el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El objeto del contrato no puede lograrse por causa de fuerza mayor; (2) El; el período de cumplimiento expira antes de que una parte haya hecho una declaración clara o haya indicado mediante su propio comportamiento que no cumplirá con su obligación principal (3) una parte retrasa el cumplimiento de su obligación principal y no la cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada; (4) una parte retrasa el cumplimiento de su obligación o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en que el propósito del contrato no pueda lograrse (5) Otras circunstancias estipuladas por la ley; Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuo de deudas, las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un período de tiempo razonable.