¿Cuál es el concepto de administración de propiedades?
Tipo de gestión de inmuebles: Actualmente existen dos tipos principales: el tipo de gestión encomendada y el tipo de gestión independiente. La gestión encomendada significa que el propietario confía la gestión de la propiedad a una agencia de gestión de propiedades y el propietario paga los honorarios de gestión correspondientes. Es un modelo de gestión común en la actualidad. La autogestión se refiere a la gestión directa del inmueble por parte del propietario, que se ve principalmente en las casas autoconstruidas, es decir, autoconstruidas y autogestionadas. Empresa de administración de propiedades: se refiere a una empresa constituida de conformidad con la ley, con personalidad jurídica independiente y que se dedica a actividades de servicios de administración de propiedades. Los niveles de calificación de las empresas de gestión inmobiliaria se dividen en nivel uno, nivel dos y nivel tres. Administración preliminar de la propiedad: En términos generales, se refiere a la administración de la propiedad desde la fecha de venta de la casa hasta la fecha de vigencia del contrato de administración de la propiedad firmado por el comité de propietarios y la empresa administradora de la propiedad. Se refiere a la administración de la propiedad que la unidad de construcción selecciona y contrata una empresa de administración de propiedades para implementar antes de que los propietarios y la junta de propietarios seleccionen y contraten una empresa de administración de propiedades. La gestión preliminar de la propiedad es un vínculo clave en todas las actividades de gestión de la propiedad. La relación jurídica de la gestión de la propiedad se basa en la relación entre el propietario y la empresa de gestión de la propiedad. Sin embargo, en el proceso de desarrollo inmobiliario, la mudanza del propietario suele ser un proceso gradual y es imposible mudarse al mismo tiempo. Para hacer un buen trabajo en la gestión posterior de la propiedad, a menudo es necesario intervenir en la gestión temprana durante el proceso de construcción de la propiedad. Por lo tanto, la gestión preliminar de la propiedad no se basa en el contrato de servicios inmobiliarios firmado entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad, sino en el contrato preliminar firmado entre la unidad de construcción y la empresa administradora de la propiedad.
Base jurídica: Artículo 285 de la "Ley Civil de la República Popular China" Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores deberán, previa encomienda del propietario y de conformidad con las disposiciones de la Tercera Parte de esta Ley. en los contratos de servicios inmobiliarios, administrar Los edificios y sus instalaciones auxiliares dentro de la zona de construcción están sujetos a la supervisión de los propietarios, y las consultas de los propietarios sobre los servicios inmobiliarios son respondidas de manera oportuna. Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores deberán implementar medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de conformidad con la ley y cooperar activamente con el trabajo relevante.