¿Cómo especulan los especuladores inmobiliarios en el sector inmobiliario? ¿Dónde operar?
Cuando se habla de altos precios de la vivienda, la gente definitivamente piensa en el misterioso grupo de los "especuladores inmobiliarios". El aumento unilateral de los precios de la vivienda ha hecho que la gente corriente sienta cada vez más que no puede permitirse comprar una casa.
A los ojos de los especuladores inmobiliarios, comprar una casa es la mejor manera de ganar dinero acumulando riqueza. El apalancamiento se utiliza para ganar dinero en el mercado de futuros y la especulación inmobiliaria no es diferente. Entonces, ¿cómo operan los especuladores inmobiliarios?
Por ejemplo: una casa con una superficie de 100 metros cuadrados, el precio total en el tercer anillo de una ciudad de primer nivel hace 20 años era de unos 300.000. Ahora el precio de esta casa ha subido hasta los 100.000 el metro cuadrado, y una casa sin cambios costaría 30.000 millones. Esta brecha es un sueño que a mucha gente le gustaría tener. En los primeros días de las ventas de viviendas, las políticas y los umbrales estatales para los bienes raíces no eran altos. El pago inicial de una casa solo requiere un 20% o cero de pago inicial, y el resto es un préstamo bancario. En ese momento no había restricciones de compra ni de préstamo. Una vez entregada la casa, se alquilaba. El alquiler se utiliza para pagar el pago mensual. En unos pocos años, los precios de la vivienda subieron. Vender la casa actual a precio de mercado y liquidar el préstamo bancario. El dinero restante disponible probablemente pueda usarse para pagar el pago inicial de dos o tres casas, ¡está bien! Luego, simplemente compre tres casas y haga lo mismo que se indicó anteriormente con las casas. Espere a que los precios de la vivienda se dupliquen antes de tomar medidas. Liquidar préstamos bancarios. Dependiendo de las condiciones del mercado, los fondos restantes se pueden utilizar para realizar el pago inicial de seis o siete casas. En el proceso de tales operaciones, el mercado inmobiliario está subiendo cada vez más y los precios de la vivienda son cada vez más caros.
El estado también ha introducido las políticas correspondientes para controlarlo, pero como dice el refrán: "El camino es tan alto como el diablo es tan alto como el camino. Las restricciones de compra son fáciles de manejar y usted". Puedes comprarlos en todas partes. El ratio de pago inicial también ha aumentado, entonces, ¿qué les importa esto a los especuladores inmobiliarios? No es más que comprar nueve de las diez unidades que se podrían haber comprado y pagar el alquiler todos los meses. Sin embargo, los precios de las viviendas siguen duplicándose. Quienes liquidan los préstamos bancarios después de vender sus casas no son más que pequeñas ganancias. Las grandes ganancias reales se las llevan los especuladores inmobiliarios.
Es gracias a este tipo de apalancamiento que una casa que valía 300.000 yuanes hace 20 años aumentó a 30 millones de yuanes. En pocas palabras, mediante la práctica de liquidar posiciones con ganancias, muchos especuladores inmobiliarios ganan mucho dinero. Esta es también la razón principal por la que el Estado ha intensificado sus esfuerzos para acabar con los especuladores inmobiliarios. Así que no pruebes la ley tú mismo.