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Hace 21 días, el 31 de agosto se implementó oficialmente el "Aviso sobre Prevención de Demoliciones y Construcciones durante la Implementación de Acciones de Renovación Urbana" (en adelante, el "Aviso"). No hay cambios significativos en el aviso y el borrador de la solicitud. Controlar estrictamente la demolición y construcción a gran escala, adherirse al principio de "retener, reconstruir, demoler" y priorizar la retención, mejora y utilización, y establecer dos indicadores. En principio, la tasa máxima de demolición es del 20%, y la relación demolición-construcción no será superior a 2.

Los expertos de la industria creen que este es el resultado final de la renovación urbana y determina el tono principal de la futura renovación urbana. Promover la transformación del pasado único "método de desarrollo" en un "modelo de negocio" y evitar el antiguo camino de desarrollo y construcción urbanos extensivos.

La renovación urbana siempre ha sido una vía para las empresas inmobiliarias. No es sólo una de las fuentes de suelo, sino también un punto de crecimiento de beneficios para las empresas inmobiliarias. Entonces, ¿qué impacto tendrá en las empresas inmobiliarias la política de prevención de demoliciones y construcciones a gran escala durante la renovación urbana? Con el cambio de modelo de renovación urbana, ¿hacia dónde irán las inmobiliarias?

La renovación urbana se podrá fraccionar hasta un 20%.

La implementación de la renovación urbana es una decisión importante tomada por la Quinta Sesión Plenaria del XIX Comité Central del Partido Comunista de China, y también es un proyecto importante determinado por el esquema del "XIV Plan Quinquenal".

Sin embargo, en la implementación de la renovación urbana en varios lugares, el comportamiento de la demolición y construcción a gran escala ha provocado nuevos problemas urbanos.

El 31 de agosto, en una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado, Huang Yan, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que varios lugares están altamente motivados para implementar la renovación urbana. , pero también hay problemas relacionados con la renovación urbana en algunos lugares. Signos de conflicto con las intenciones originales, como la demolición a gran escala de ciudades antiguas. Para implementar las decisiones y disposiciones del Comité Central del Partido y evitar que varias localidades regresen al antiguo camino de desarrollo y construcción urbanos extensivos, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural redactó el "Aviso" basándose en investigaciones y demostraciones. Este documento ha solicitado recientemente opiniones de todos los ámbitos de la vida en los medios de comunicación y ha recibido reconocimiento y apoyo de todas las partes. Este "Aviso" se emitió e implementó oficialmente hoy (31 de agosto).

El aviso enfatiza un control estricto de la demolición y construcción a gran escala. Los edificios existentes no serán demolidos en gran escala o en pedazos, excepto los edificios ilegales y los edificios que hayan sido identificados como peligrosos por organizaciones profesionales y no tengan valor de reparación. En principio, el área de edificación demolida de una unidad (área) o proyecto de renovación urbana no debe ser mayor al 20% del área de edificación total actual.

Al mismo tiempo, el aviso exige un control estricto de las construcciones a gran escala. Además de construir las instalaciones de servicios públicos necesarias, no habrá un aumento a gran escala en la escala de construcción de la ciudad vieja, ni una ruptura de la densidad e intensidad originales, ni un aumento en la presión sobre los recursos y el medio ambiente. En principio, la relación de demolición a construcción de unidades (distritos) o proyectos de renovación urbana no debe ser superior a 2.

Además, el aviso exige que se preserven todos los recuerdos urbanos, como conservar y utilizar los edificios existentes. Al mismo tiempo, se debe mantener la escala del patrón de la antigua ciudad. Sin destruir el patrón tradicional y la textura de las calles de la ciudad vieja.

En opinión de Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, este es el resultado final de la renovación urbana. El control de las demoliciones a gran escala también regula el comportamiento de las empresas que participan en la renovación urbana. Al menos en el futuro, se limitarán las demoliciones desordenadas. Controlar la construcción a gran escala también restringirá el desarrollo de empresas inmobiliarias, lo que se hará eco de la demolición a gran escala. No hay lugar para la construcción a gran escala, lo que también inhibirá el impulso de las empresas inmobiliarias de demoler y construir a gran escala.

Vale la pena señalar que el "Aviso" enfatiza la demolición a gran escala de pueblos urbanos y otras áreas urbanas antiguas contiguas en un corto período de tiempo para evitar el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler de viviendas. de exacerbar la dificultad de alquilar viviendas para nuevos ciudadanos y grupos de bajos ingresos. Con el fin de garantizar la estabilidad de la oferta y la demanda en el mercado de alquiler de viviendas, el incremento anual de los alquileres de viviendas urbanas no podrá exceder del 5%.

“La renovación urbana es un punto de partida importante para transformar el desarrollo urbano y los métodos de construcción”

En términos de exploración de modelos de renovación sostenibles, el “Aviso” requiere que el desarrollo y la construcción inmobiliarios excesivos No se deben seguir modelos. No debemos buscar beneficios económicos y de corto plazo derivados de la expansión de escala. Fomentar y promover la transformación del "modelo de desarrollo" en "modelo de negocios" y explorar un modelo de renovación urbana sostenible con orientación gubernamental, operación de mercado y participación pública.

"Después del rápido desarrollo de la urbanización, el nivel de urbanización de mi país ha superado el 60% y ha entrado en las etapas media y tardía de la urbanización. En la nueva etapa de desarrollo urbano, han surgido muchos nuevos problemas y nuevas situaciones". Huang Yan dijo que la implementación de la renovación urbana es una etapa que pasa de la construcción incremental a gran escala en el pasado a una etapa que presta igual atención a la mejora del stock y al ajuste estructural incremental. La connotación de renovación urbana es promover la optimización de la estructura urbana, la mejora de las funciones y la mejora de la calidad, y es un punto de partida importante para transformar la forma de desarrollo y construcción urbanos.

“El trabajo de renovación urbana acaba de comenzar y aún está en proceso de exploración. A continuación, promoveremos proyectos piloto de renovación urbana, exploraremos métodos y caminos para la renovación urbana, lanzaremos una serie de proyectos de demostración y. implementarlas de forma activa, constante y ordenada como acción de renovación urbana", afirmó Huang Yanru.

En este sentido, Wu, Director de Operaciones de la División de Encuestas de la China Index Academy, cree que en un momento en el que se están introduciendo intensamente políticas regulatorias en varios lugares, el "Aviso" rápidamente genera una importante El resultado final de la renovación urbana a nivel nacional y determina el futuro de la renovación urbana. Su objetivo principal es promover la transformación de un "modelo de desarrollo" único a un "modelo de negocio".

En opinión de Wu, el "Aviso" evitará efectivamente volver al antiguo camino de desarrollo y construcción urbanos extensivos, desempeñará un papel importante en la conservación de edificios de una época específica, mantendrá el patrón de la ciudad antigua, y continuar con las características de la ciudad, reflejando la connotación de desarrollo de ciudad y desarrollo de alta calidad.

"La planificación y las acciones de renovación urbana se optimizarán y mejorarán en el futuro", dijo el analista senior de RealData, Huang Hui, "todos los lugares necesitan mejorar la planificación de alto nivel de la renovación urbana. El modelo de renovación urbana actualizado". Se basa en la renovación urbana, guiados por las necesidades reales de los residentes, mejoraremos gradualmente las funciones urbanas y mejoraremos el entorno de vida urbano.

En opinión de Li, investigador principal del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la Provincia de Guangdong, bajo el nuevo modelo de renovación urbana, después de la transición del desarrollo regional al funcionamiento regional en el futuro, las deficiencias de la infraestructura pública Los servicios se llenarán por completo y se evitará el antiguo declive del distrito, las funciones de vivienda serán más completas, la oferta de viviendas existentes mejorará efectivamente y se convertirá en un nuevo distrito con profundas huellas históricas y culturales y funciones complejas. Esto también es una parte importante de la futura reforma del lado de la oferta de vivienda.

Industria: Transformación de “ganar mucho dinero rápidamente” a “ganar poco dinero lentamente”

Vale la pena señalar que en los últimos años, la renovación urbana se ha convertido en una nueva vía para las empresas inmobiliarias, no solo la fuente de suelo. También es un nuevo punto de crecimiento para las ganancias de las empresas inmobiliarias, por ejemplo, el valor de la renovación urbana. Recursos de China La tierra en el próximo año es de aproximadamente 654,38 mil millones de yuanes, que se pueden convertir en reservas de tierra. Aproximadamente el 50% de las reservas de tierra de Times China provienen de proyectos de renovación urbana. /p>

Entonces, ¿qué impacto tendrá la política de prevención? ¿Qué tienen las demoliciones y construcciones a gran escala durante la renovación urbana en las empresas inmobiliarias? Este tema también se ha convertido en un tema candente en la reciente conferencia provisional de resultados celebrada por empresas inmobiliarias.

Entre ellos, el presidente y director ejecutivo del Times China. y el Director Ejecutivo Cen Zhaoxiong dijo que el "Aviso" debe guiar la demolición ordenada y la actualización continua. Por ejemplo, requiere que no se demolien más del 20% de la ciudad vieja, los barrios marginales fuera de la ciudad vieja y las aldeas de la ciudad. La relación entre construcción y construcción no debe ser mayor que 2. En ese momento, China básicamente no participó en la reconstrucción de las ciudades antiguas, por lo que no tuvo influencia en la reconstrucción de las aldeas urbanas.

Li Silian, El presidente de R&F Real Estate también dijo en respuesta a la conferencia de resultados provisionales que, según la interpretación de políticas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, hay 11 distritos en Guangzhou que no se ven afectados por los proyectos de demolición y reconstrucción en el distrito de Yuexiu. y el distrito de Liwan, generalmente en Tianhe, Huangpu, Nansha, Haizhu, etc.

Con el cambio del modelo de renovación urbana, ¿hacia dónde irán las empresas inmobiliarias? En este sentido, Wu predice que las políticas locales de renovación urbana darán sus frutos? prestar más atención a la renovación orgánica y orientar a las empresas para que participen racionalmente.

En opinión de Liu Chu, director general de la División de Renovación Urbana de Envision Group, es más urgente que el capital social cambie su filosofía de desarrollo. Transformación de "ganar mucho dinero rápidamente" a "ganar poco dinero lentamente", aprovechar al máximo las ventajas de innovación de la empresa y las ventajas de los mecanismos de mercado, mejorar las capacidades básicas en torno a vínculos clave como financiación, planificación de proyectos, planificación y diseño, construcción. y servicios operativos, y ser bueno en la creación de "bajos beneficios" en el desarrollo de nuevos formatos de negocio, nuevos escenarios y nuevas funciones de Sostenibilidad".

Reportero de Beijing News Yuan Xiuli

Editor Wu Xin corrigió a Fu.