Nueva Política de Vivienda Rural de Hunan, Política de Confirmación de Derechos de Vivienda de Hunan y Reglamento de Vivienda Autoconstruida
Recientemente, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Changsha emitió oficialmente los "Opiniones de Implementación sobre la Estandarización y Mejora de la Gestión de Fincas Rurales" (en lo sucesivo, los "Opiniones") para salvaguardar aún más los intereses vitales de los agricultores. , estandarizar la gestión de las viviendas rurales y simplificar los procedimientos, mejorar la eficiencia de la aprobación de las viviendas rurales. Según las "Opiniones", Changsha establecerá un mecanismo de incentivo para la salida de los hogares. Los aldeanos que cumplan las condiciones para construir una casa y prometan renunciar voluntariamente a su solicitud de vivienda, o que devuelvan voluntariamente su vivienda existente a la organización económica colectiva de la aldea, podrán recibir subsidios apropiados basados en los residentes urbanos.
Está prohibido ocupar tierras de cultivo básicas para construir viviendas.
Fomentar una vida concentrada
En los últimos años, de vez en cuando se han producido destrucción aleatoria de tierras cultivadas, ocupación ilegal de tierras agrícolas y ocupación de tierras agrícolas básicas en granjas rurales. Los "Dictámenes" exigen que las nuevas viviendas cumplan con el plan general de uso de la tierra. Los agricultores deben hacer pleno uso de las tierras de construcción de memoria de la aldea y las tierras no utilizadas, tratar de ocupar ninguna o menos tierra cultivada y se les prohíbe ocupar tierras agrícolas básicas.
En el ámbito de la planificación urbana, en principio, no se aprobarán nuevas viviendas aisladas y dispersas. Se realizarán disposiciones unificadas de acuerdo con la planificación urbana y rural, y se fomentará la construcción centralizada de comunidades residenciales. Los aldeanos fuera del área de planificación urbana deben construir casas de acuerdo con los requisitos del nuevo plan de construcción rural y reunirse gradualmente en residencias concentradas en ciudades comerciales y aldeas centrales.
Con la aceleración de la nueva urbanización, hay cada vez más "aldeas vacías" en las zonas rurales, lo que resulta en un desperdicio de recursos de tierra. Las "Opiniones" proponen que se promueva enérgicamente la recuperación de las propiedades rurales ociosas, y para las propiedades rurales que cumplan las condiciones para la recuperación, las organizaciones económicas colectivas de las aldeas deberían establecer proyectos como proyectos de desarrollo de tierras cultivadas.
Prohibida la construcción de vallas en terrenos.
Construye grandes villas y clubes privados.
¿Quién puede utilizar terrenos agrícolas para construir casas en zonas rurales? ¿Qué tamaño de casa puedes construir? Las "Opiniones" estipulan que las personas que construyen casas en una familia deben ser miembros de la organización económica colectiva de la aldea y reclutas en servicio activo de la familia, estudiantes de colegios y universidades y prisioneros. Si uno de los cónyuges es residente urbano y no disfruta de viviendas públicas de alquiler, viviendas asequibles, subsidios monetarios y otros beneficios conexos, puede ser considerado miembro de la organización económica colectiva de la aldea e incluido en la población de viviendas. El marido y la mujer pertenecen a diferentes organizaciones económicas colectivas de la aldea. Si una de las partes tiene una propiedad, la otra parte no puede solicitar una propiedad como cabeza de familia.
De acuerdo con los estándares del área de propiedad familiar, dentro del alcance del condado de Changsha, el distrito de Wangcheng, la ciudad de Liuyang y la ciudad de Ningxiang, el área de propiedad de cada hogar se determina de acuerdo con el tipo de tierra y el total. El área de tierra cultivada involucrada por cada hogar no excederá los 130 metros cuadrados, el área total ocupada por cada hogar en colinas y laderas áridas no excederá los 210 metros cuadrados, y el área total ocupada por otros tipos de hogares no excederá. 180 metros cuadrados. Está estrictamente prohibido exceder el área aprobada de la finca correspondiente, y está estrictamente prohibido construir grandes villas o salones privados mediante la construcción de muros.
Los “Dictámenes” aclararon los principios básicos para la construcción de un hogar, es decir, un hogar de un solo hijo debe basarse en la familia, independientemente de la generación que la población que construye una casa tenga dos o más hijos; , y hay hijos en edad de casarse y Los que están casados pueden ser tratados como dos o más unidades familiares por los órganos de seguridad pública, pero los padres deben depender de uno de sus hijos que pertenece a la organización económica colectiva de la aldea para construir una casa. .
El plazo para la aprobación de la vivienda se controla dentro de los 20 días hábiles.
El responsable de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos dijo que Changsha implementará estrictamente los principios de "un hogar, una base" y "una demolición, una construcción". Si un aldeano rural ya tiene una propiedad, o ha vendido, alquilado o donado la casa original a otros, el departamento de tierras y recursos del condado (ciudad, distrito) no aprobará la propiedad nuevamente. Si los aldeanos rurales y los residentes urbanos que no son miembros de esta organización económica colectiva compran propiedades o casas en áreas rurales, el departamento de tierras y recursos no aprobará las propiedades ni solicitará certificados de propiedad de viviendas para ellas. Si un aldeano propone construir una casa nueva en el primer nivel, deberá comprometerse a demoler la casa antigua al gobierno popular del municipio (pueblo, calle) y a los recursos territoriales, y a entregar el permiso de construcción residencial del aldeano original. El proceso de aprobación para que los aldeanos rurales soliciten viviendas comienza desde que el departamento de tierras y recursos del condado (ciudad, distrito) acepta la solicitud de construcción de viviendas hasta la emisión del "Permiso de tierras para construcción residencial de aldea". El límite de tiempo de aprobación se controla dentro de los 20 días laborables. días.
Con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos de las propiedades de los agricultores, las "Opiniones" estipulan que los aldeanos tienen plenos derechos de uso de la tierra sobre sus propiedades y restringen estrictamente la recuperación de las propiedades por parte de las organizaciones económicas colectivas de las aldeas. Si es necesario recuperar el terreno de la propiedad familiar debido a la reconstrucción de la aldea, las instalaciones públicas o las empresas de bienestar público, la unidad de implementación de la construcción compensará al titular original de los derechos de propiedad de acuerdo con la ley. Los no miembros de la organización económica colectiva que acepten herencias inmobiliarias por transferencia de áreas rurales a áreas urbanas, o que obtengan los derechos de uso de suelo de la organización económica colectiva de conformidad con la ley con la aprobación del departamento con la autoridad. para revisar y aprobar, solo se puede utilizar la organización económica colectiva de acuerdo con el área de la propiedad original aprobada. El terreno económicamente organizado no se puede utilizar para la ampliación de viviendas. Se pierde la propiedad de la vivienda y se pierden los derechos de uso de la tierra.
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