La escala del inventario residencial en 100 ciudades alcanzó un máximo de cinco años. Las políticas multiurbanas satisfacen necesidades de vivienda razonables
Crecimiento del inventario
65438+El 10 de febrero, el Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House de Shanghai publicó el "Informe nacional de inventario residencial en 100 ciudades". A finales de 2011, el inventario total de viviendas comerciales nuevas en 100 ciudades de todo el país era de 52,11 millones de metros cuadrados, un aumento intermensual del 2,1% y interanual del 2,1%. Ha aumentado mes a mes durante 4 meses consecutivos y ha aumentado año tras año durante 36 meses consecutivos. La escala de inventario actual en 100 ciudades es la más alta desde 2065438 + agosto de 2006, un máximo de cinco años.
A finales de 2011, el inventario total de viviendas comerciales nuevas en ciudades de primer, segundo, tercer y cuarto nivel en 100 ciudades era de 30,52 millones de unidades, 265,71 millones de unidades y 224,87 millones de metros cuadrados. metros respectivamente, con tasas de crecimiento intermensual del 3,2%, 1,5% y 2,6%. Los inventarios en las ciudades de tercer y cuarto nivel han aumentado significativamente, con aumentos interanuales durante 37 meses consecutivos.
Desde la perspectiva de la desciclicización del inventario, la relación inventario-ventas de viviendas comerciales nuevas en noviembre y 100 ciudades significa que el período decíclico del inventario es de 12,5 meses. Desde agosto de 2016, el ciclo de desurbanización de 100 ciudades ha fluctuado desde octubre. Desde el segundo semestre de este año, la relación inventario-ventas ha aumentado. Entre ellos, la relación inventario-ventas de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer, segundo, tercer y cuarto nivel fue de 10,2, 11,9 y 13,8 meses respectivamente.
Requisitos de activación
Recientemente, 19 ciudades y regiones, incluidas Hengyang en Hunan, Haian en Jiangsu y Wanzhou en Chongqing, han introducido políticas alentadoras de compra de viviendas para promover un desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario, principalmente a través de tres métodos: Formas de activar la demanda rígida y mejorar la demanda en la compra de viviendas.
Algunas ciudades han introducido subsidios de vivienda y han fijado un período determinado. Tomando como ejemplo Hengyang, Hunan, según el plan publicado el 10 de diciembre de 2021, desde enero de 2021 hasta el 31 de mayo de 2022, quienes compren nuevas viviendas comerciales o espacios de estacionamiento subterráneo en el área urbana de Hengyang deben solicitar una visa en línea y pagar. el impuesto de escritura, y disfrutar de diferentes beneficios según diferentes situaciones.
Específicamente, para las compras de viviendas comerciales de nueva construcción durante 2021, 1 de febrero y enero de 2022, se otorgarán subsidios en base al 50% del impuesto de escritura pagado. Del 1 de febrero al 31 de marzo de 2022, se proporcionará un subsidio del 30% del impuesto de escrituración para la compra de viviendas comerciales nuevas. Para quienes compren viviendas comerciales nuevas entre el 1 de abril y el 31 de mayo de 2022, se proporcionará un subsidio del 15% del impuesto de escritura pagado. Para quienes compren espacios de estacionamiento subterráneo entre el 1 de diciembre de 2021 y el 31 de mayo de 2022, se proporcionará un subsidio del impuesto de escritura del 80%.
Algunas ciudades han ajustado sus políticas de restricción de compras. El 8 de febrero de 2018, la Oficina del Grupo Líder de Seguridad de la Vivienda Municipal de Xi emitió el "Aviso sobre el ajuste de los términos pertinentes para la cotización y transacción de casas comerciales de precio limitado" que aclaró que las casas comerciales de precio limitado no se incluirán en la lista. para negociar dentro de los cinco años a partir de la fecha de firma en línea y presentación del contrato de compraventa de otra vivienda. Si firmas online por 5 años, podrás comprar otras casas. Según la política emitida por Xi'an en 2018, las viviendas comerciales de precio limitado no se incluirán para su comercialización dentro de los cinco años siguientes a la fecha de registro del certificado de bienes raíces, y no se podrá comprar ninguna otra vivienda. Por el contrario, antes el punto de partida se basaba en el tiempo de tramitación del certificado de propiedad, pero ahora se basa en la firma online. Esta política reduce objetivamente las condiciones pertinentes para que los compradores de viviendas de precio limitado se suscriban a viviendas comerciales.
165438+El 30 de octubre, se publicó el "Plan de implementación de la ciudad de Baoding para promover el desarrollo de la industria de edificios pasivos de energía ultrabaja". El plan es claro para promover activamente la demanda del mercado, se cancelará el límite de precio de venta para proyectos de viviendas comerciales de construcción pasiva de consumo de energía ultrabajo. La compra de viviendas comerciales pasivas de consumo energético ultrabajo no está sujeta a la política regional de restricción de compra de viviendas comerciales. Además, si los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda se utilizan para comprar viviendas pasivas de consumo energético ultrabajo para uso independiente, el límite del préstamo aumentará en un 20%.
Algunas ciudades ofrecen subsidios de vivienda para talentos. De acuerdo con las "Reglas de implementación del subsidio de vivienda para jóvenes talentos de la ciudad de Wuhu", los jóvenes talentos calificados recibirán un subsidio de hasta el 10% del precio de compra. Entre ellos, los jóvenes talentos pueden disfrutar de subvenciones para la compra y el alquiler de vivienda en diferentes periodos. El 7 de febrero de 2018, la ciudad de Hai'an, bajo la jurisdicción de Nantong, provincia de Jiangsu, emitió un aviso indicando que se pueden otorgar subsidios de vivienda por un máximo de 600 yuanes y un mínimo de 300 yuanes por metro cuadrado. Los estándares de subsidios específicos se dividen según los niveles de talento.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, predice que desde junio de 5438 hasta febrero y el primer trimestre del próximo año, las ciudades de tercer y cuarto nivel relajarán aún más sus políticas de compra de viviendas, activar una demanda rígida y mejorar la demanda de compra de viviendas, y aliviar la caída de los precios de la vivienda.
Chen Wenjing, subdirector de investigación del Departamento de Índices de la Academia China Index, cree que se espera que más ciudades sigan el ejemplo para estabilizar el mercado. Algunas ciudades con importantes ajustes de mercado y mayor presión para reducir existencias otorgarán subsidios para la compra de viviendas, aumentarán los límites de los préstamos de los fondos de previsión o tomarán otras medidas para promover las transacciones. Hay expectativas de una relajación marginal de la política de control del mercado inmobiliario, pero la posibilidad de una relajación significativa es muy pequeña.
Las tasas de interés hipotecarias cayeron
Desde la perspectiva de las tasas de interés hipotecarias, la tasa de interés general de los préstamos para primera vivienda en más de 5438+010 ciudades monitoreadas por RealData en junio fue del 5,69%. una disminución del 4% con respecto a junio de 10 puntos básicos, y la tasa de interés de los préstamos para segunda vivienda fue del 5,96%, una disminución de 3 puntos básicos con respecto al mes anterior. 165438+El ciclo crediticio promedio en octubre fue de 68 días, 5 días menos que el mes anterior.
El analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, dijo que desde la primera corrección mensual de las tasas hipotecarias 10, la tasa de interés 110 ha vuelto a caer y el entorno crediticio continúa mejorando; acortado por primera vez desde abril y los bancos han reforzado sus préstamos, se están cubriendo las necesidades razonables de capital del mercado inmobiliario. En la actualidad, las tasas de interés hipotecarias en algunas ciudades son relativamente altas y el ciclo de los préstamos es de más de cuatro meses. Bajo la orientación de satisfacer necesidades de capital razonables, hay margen para ajustes a la baja en el período posterior. Se espera que las tasas de interés hipotecarias del mercado sigan ajustándose el próximo mes y que el ritmo de los préstamos se acelere, lo que ayudará a mejorar las expectativas de compra de viviendas y promoverá que las transacciones del mercado toquen fondo y se recuperen. Se espera que la relación de oferta y demanda de préstamos hipotecarios vuelva a la normalidad el próximo año, lo que favorece el desarrollo estable del mercado.