¿Caerán realmente los precios de la vivienda en Shenzhen antes de fin de año? ¿Cuál es la caída esperada?
Porque, para ser honesto, no es nada fácil pedir prestado cientos de millones o miles de millones a los bancos. Un grupo de especuladores inmobiliarios es un grupo de personas ricas que forman un grupo para proporcionar grandes cantidades de fondos a los promotores inmobiliarios.
Propósito 1: Ayudar a los promotores inmobiliarios a mantener y ampliar su halo. La industria inmobiliaria siempre está al acecho de los lobos. Si no avanzas, retrocederás; de lo contrario, morirás.
Objetivo 2: Hacer que los precios residenciales urbanos (incluidos los comerciales y residenciales) se disparen y activar por completo la psicología de los consumidores de comprar hacia arriba en lugar de bajar.
Objetivo 3: Revitalizar la cadena de capital de los promotores inmobiliarios, de modo que las dificultades de los enormes préstamos bancarios puedan ser digeridas gradualmente y descompuestas por los rígidos compradores de viviendas y la clase media (principalmente hipotecas bancarias).
De hecho, se puede decir que los compradores de inversiones son como perros que mastican huesos humanos.
Obviamente, la burbuja inmobiliaria es causada por cuatro condiciones: 1. Políticas gubernamentales ignorantes, 2. Bancos comerciales codiciosos, 3. La clase rica sin escrúpulos, 4. La civilización china ingenua (Anjia Establecer una carrera es una símbolo de la edad adulta).
¿Cuánto vale una segunda residencia ultrasecreta?
¡Vale lo que tú digas que vale! Dado que comprar una casa es una inversión para todos, las fluctuaciones pequeñas o grandes en su precio y costo deben considerarse normales.
Es anormal caer en lugar de levantarse. Cuanto más rápido suba, más debería caer.
Lo que el público espera es: 1. Los ricos deberían tener ética social y no deberían alentar los altos precios de la vivienda; 2. Las políticas nacionales deben ser claras. Fomentar los altos precios de la vivienda va en contra de reducir la brecha entre los ricos y los pobres. los pobres; 3. Bancos comerciales Es necesario brindar servicios para el desarrollo de la ciencia, la educación, la cultura, la salud y la manufactura que estén relacionados con el destino del país, y enfriar el entusiasmo por la economía virtual.
Tres reglas tácitas ultrasecretas en la industria inmobiliaria:
La colusión entre el gobierno y las empresas se ha convertido en un problema importante. Es difícil actuar sin la connivencia de los funcionarios (al menos los máximos dirigentes de todas las autoridades implicadas). Si quieres confabularte con tus sentimientos, no podrás hablar si no te mueves.
Shantou es imprescindible. O es un estandarte de la inversión extranjera (en realidad, piel de tigre), o es el origen de los ricos de Zhejiang y Fujian. Cuanto mayor es la cilindrada de Mercedes-Benz y Porsche, más atractivos son, y cuanto más agresivos son sus folletos y lemas, más conmovido está el pueblo chino.
Es un maestro a la hora de aprovechar las oportunidades. Las políticas nacionales de tierras, las políticas de préstamos bancarios y los planes de planificación urbana siempre han sido obra del débil coeficiente intelectual, de funcionarios gubernamentales de bajo nivel, de economistas y financieros de China. Tienen logros sobresalientes, efectos a corto plazo y están llenos de contradicciones y lagunas. Hay mucho potencial para "saltar la pelota".
Existen muchas vías de financiación. Si las condiciones lo permiten, puede retirar algo de dinero en acciones A y volver "más grande y más fuerte". No se puede subestimar el dinero especulativo privado. Los especuladores inmobiliarios son un ejemplo típico. Decenas o cientos de millones en efectivo resultan a veces tan caros como una lluvia primaveral para los promotores. En ese momento, los promotores pueden incluso arrodillarse ante los especuladores inmobiliarios (alto secreto). En cuanto a las enormes ganancias otorgadas a los especuladores inmobiliarios, ya lo han visto arriba.
La industria inmobiliaria depende de la evasión fiscal para hacer fortuna y es tierra santa para el blanqueo de dinero. Una fórmula muy simple: ventas totales de bienes raíces - (canon del terreno, costo de construcción, gastos de apoyo de agua y electricidad) = ganancia bruta.
Pagar diversos impuestos y tasas de unos 50 es puro beneficio.
Puedes armar un gran escándalo por el costo del proyecto: originalmente es de 1.000 yuanes por metro cuadrado, pero puedes confabularte con el jefe de la empresa constructora (alto secreto) para firmar un formulario de liquidación de 1.800 yuanes. /metro cuadrado. El exceso de 800 yuanes por metro cuadrado se puede devolver al promotor a través de la cuenta del equipo de construcción o en efectivo. El impuesto de construcción es sólo de aproximadamente 3,4, lo que puede evitar un impuesto de al menos 30. El blanqueo de capitales y la evasión fiscal van de la mano.
Realmente siento que no es suficiente. Puedo hacerlo con el pretexto de "regalar 200.000 yuanes para una buena decoración". El principio es el mismo que el anterior.
Cuatro charlas ultrasecretas sobre la especulación inmobiliaria minorista. El caso es el siguiente:
El pago inicial es de 30 RMB por 1 y 10.000 yuanes, y tres hipotecas son por 10.000 yuanes, con un precio total de 3 millones y un gasto de 900.000.
2. Cuando la casa se entregue dos años después, se pagará el mismo día un fondo de mantenimiento de la casa de 3,5 y el impuesto de escritura.
En dos años, se ha reembolsado el préstamo bancario de 300.000 yuanes. Cuando recibes la casa, ya has gastado 6.543.803.050 yuanes.
3. En este momento, los precios de la vivienda han aumentado *** 20 durante dos años y el precio total de sus tres casas en el mercado ha alcanzado los 3,6 millones. A través de su cotización en una agencia inmobiliaria, puede tener la suerte de vender los 3,6 millones y obtener una ganancia de 295.000.
4. Comparando los beneficios reales con los depósitos bancarios, el interés de un depósito bancario a dos años de 6.543.800 yuanes puede llegar a 6.543.802.000 yuanes (el interés de los depósitos grandes es mayor que el de 654.380,75). depósitos bancarios.
5. Si el intermediario vende su tercera casa en el plazo de un año, su beneficio real será 35.000 yuanes menos que el interés del depósito (15.000 yuanes más que el préstamo hipotecario anual).
6.Si coincide con la regulación de la política inmobiliaria nacional, o si lleva cinco años siendo codicioso, puede hacer sus propios cálculos. Para entonces, estarás muerto. No sólo alguien.
En ese momento, el banco te enviará cartas todos los días instándote a pagar. Realmente no puedes soportarlo. Vendiste el auto de Li Xia y te casaste con tu hija de 16 años antes de tiempo. Incluso tu esposa iría a las calles de Guangzhou para ayudarte a ganar dinero y pagar tus deudas. Tal vez saltes de un edificio. Incluso si no saltas del edificio, el tribunal te llevará a una habitación oscura. Si saltas del edificio, es el colapso inmobiliario de China. Cinco secretos, hablemos del grupo de especuladores inmobiliarios. ¿De dónde viene el dinero?
Los jefes del carbón de Shanxi: la explotación ilegal de los recursos nacionales, el uso barato de la mano de obra, los equipos mineros y las medidas técnicas de seguridad deficientes, se unieron para hacer subir los precios del carbón y lograron la acumulación de capital a una velocidad extremadamente rápida.
Wenzhou Hakka: Nacidos como trabajadores autónomos sin educación, pequeños talleres de artesanía copian productos de marcas famosas internacionales y abren puntos de venta en todo el país (especialmente en zonas remotas y atrasadas del oeste). El profeta de Chunjiang Plumbing Duck captó temprano la situación económica del mercado y obtuvo ganancias asombrosas. Y formaron un grupo para abrir bancos clandestinos, decenas de millones, cientos de millones, miles de millones.
Invitado de Fujian: Antes del boom inmobiliario (antes de 2005), casi el 70% de los proyectos de túneles de carreteras, ferrocarriles y centrales eléctricas del país estaban monopolizados por el pueblo de Fujian. Utilizaron medios injustos para exprimir la sangre y. El sudor de los trabajadores migrantes y las oportunidades para ingresar a las empresas de construcción de empresas estatales chinas (para decirlo sin rodeos, para invertir en líderes de empresas estatales) se están desarrollando rápidamente. Debes saber que el flujo financiero de los proyectos de túneles es enorme. Por ejemplo, un proyecto con una inversión total de 300 millones y una ganancia de 50 millones tiene el jefe más estúpido de Fujian. Además, el contrabando de Lai Changxing en sus primeros años atrajo a mujeres famosas como Yang Yuying a abrazarlo, lo que demuestra que la velocidad de acumulación del capital de contrabando también es muy rara.
¿Cuán grandes son las enormes ganancias obtenidas por los seis especuladores inmobiliarios ultrasecretos?
Tomando el ejemplo de arriba, llegamos a un acuerdo secreto con el presidente de bienes raíces de antemano para comprar una gran cantidad de casas (al menos 300 unidades) a 2200 yuanes por metro cuadrado, para alentar el precio de mercado. superar los 7.000 yuanes y proporcionar instalaciones de apoyo de 10.000 yuanes por metro cuadrado, cooperar con el departamento de ventas para vender gradualmente y retirar fondos gradualmente. Bajo la actual situación política de los gobiernos municipales chinos, cuanto más lenta sea la salida, mayores serán los beneficios. ¿Qué tan grande es?
Cuando el precio medio de la vivienda en ciudades de segundo y tercer nivel alcanza los 10.000 yuanes al día, ¡los ingresos de los especuladores inmobiliarios pueden llegar a los 500! Los especuladores inmobiliarios atacan una ciudad, pero atacan todos los edificios al mismo tiempo. De esta manera, ¡el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en una ciudad se ha convertido en una tendencia fija! Tomemos como ejemplo la isla de Hainan a finales del año pasado. Los especuladores inmobiliarios lograron aumentar los precios de la vivienda en Hainan a un precio por día y un mercado por noche, ¡creando un sueño real tras otro!
De hecho, la mayoría de los miembros del grupo de especuladores inmobiliarios no han terminado la escuela secundaria y sus nombres están todos torcidos. El contenido técnico de la especulación inmobiliaria es realmente bajo, realmente bajo. Sólo la suma, la resta, la multiplicación y la división son suficientes, y ni siquiera se necesita un promedio ponderado. Sin mencionar varios IPC, PPI y PIB autorizados. Invertí algo de dinero. ¿Cuánto ganaré después de 3 meses? ¿Cuánto dinero ganarás en seis meses? ¿Cuánto ganarás en 1 año?
¿Se derrumbarán los 7 bienes raíces Top Secret?
Las tendencias de los precios de la vivienda en China no pueden seguir el calendario de colapso de Japón. Hablando de esto, hemos olvidado el punto más crucial: ¡China es un gran país socialista! ¿Cuál es el concepto de colapso? Los precios de la vivienda colapsaron y China estaba sumida en el caos.
En ese momento no estaba claro si el RMB se apreciaría o se depreciaría. El banco fracasará de todos modos, pero será difícil retirar los depósitos. El 30% de las empresas estatales han cerrado y el 60% de las pequeñas y medianas empresas privadas han desaparecido.
Sin embargo, los precios de la vivienda deben bajar, y 30-40 no es demasiado. A este nivel, los bancos todavía no están perdiendo dinero. Los que han comprado una casa para uso propio poco tienen que ver con esto, pero los que quieren comprar una casa deben estar muy contentos. Es razonable que los especuladores inmobiliarios o los inversores individuales hagan algunas contribuciones al país y a la sociedad.
Ocho idiotas ultrasecretos del mercado inmobiliario
1. La mentalidad de comprar una casa sin comprarla es una gran estafa;
2. No creo que sea conveniente conseguir un préstamo bancario para comprar una casa. El plan de pago del banco es recuperar la mayor parte de los intereses en los dos primeros años. Este banco es codicioso y poco confiable. Un préstamo de 654,38 80.000 RMB y un período de amortización de 25 años son los dos mayores idiotas;
3. Si tiene un registro de hogar urbano, no es necesario cambiar su registro de hogar para comprar una casa ahora. es un gran idiota.
Las personas que compran una casa para vivir en su propia casa se llaman “esclavos domésticos” y tienen que devolverlo en su vida anterior y en la siguiente. "Salen a tontear, así que tienen que devolverlo". Si pagas miles de dólares al banco cada mes, tu vida será de mucha menos calidad a partir de ahora. Los residentes urbanos son tontos al comprar casas caras;
4. Algunas personas dicen que poder permitirse casas caras es una señal del éxito de un hombre. Lo que quiero decir aquí es que quienes compran casas caras son idiotas.
Sugerencia: Si realmente quieres vivir en la ciudad, alquilar una casa (con un precio de alquiler y un plazo de arrendamiento estables, por supuesto) es la mejor opción. ¿Sabes qué es un “insecto doméstico”?
En el norte, todo aquel que practica un puesto en la calle tiene que invitar a algunos amigos y hermanos a unirse, lo que creará una multitud. El nombre es "Shill". Los "cómplices" de la industria inmobiliaria tienen un nombre especial llamado "insectos de la vivienda".
1. El día que se abre el mercado inmobiliario, quieres comprar una casa y hacer cola para comprar una cuenta. Podrías ocupar el puesto 500. Sin embargo, cuando finalice una casa y firme el contrato, encontrará que su número de contrato es 0030.
¿Lo tienes claro? ¡Los cientos o miles de personas que hacen fila frente a usted son todos "insectos domésticos" invitados por otros con consejos!
2.Existe otro tipo de "insecto inmobiliario" que realmente pagó el depósito y firmó el contrato. Pero después de 1 a 3 meses, una vez que los precios de la vivienda se disparen, se retirarán en lotes. Lo que están jugando es "arreglar partidos", y su verdadero propósito es pasar el balón al rígido grupo comprador. Por supuesto, existe una diferencia clave entre su contrato con el propietario de la propiedad inmobiliaria y su contrato: ¡no hay una penalización del 5% por el check-out!
Por supuesto, el pago inicial al comprar una casa lo da el propietario de la propiedad por adelantado. Además, no esté demasiado ocupado si participa en esta actividad de insectos inmobiliarios, cada especulador tendrá una "tarifa de trabajo duro" de 5.000 a 20.000. ¿Puedes creerlo?
Top Secret 10 ¿A cuánta gente realmente le importan los precios de la vivienda?
1. Funcionarios gubernamentales: se preocupan por sus propias carreras; se preocupan por los logros de la industria; se preocupan por el PIB de la región. Cuantos más reyes de la tierra se puedan crear, más próspera será la economía local.
2. Los bancos comerciales siempre han estado preocupados por si se podrá completar la tarea de los préstamos en divisas. Cuanto más pida prestado, mayor será el beneficio. Las reservas de depósitos o los déficits comerciales son asuntos de la sede de Beijing (cada banco comercial tiene al menos 5.000 sucursales municipales en todo el país y usted puede controlar políticas específicas de manera flexible).
3. Economista: Significa estudiar un doctorado, ser evaluado al nivel de profesor titular, escribir libros para publicaciones de nivel provincial y ministerial y, naturalmente, ir a trabajar en el llamado " Centro de Investigación para el Desarrollo”, trabajando 8 horas diarias, y realizando trabajos a tiempo parcial. Cuida tu cuerpo en todo momento, de lo contrario se te caerá el cabello. Lo que no se puede ignorar es que un número considerable de economistas se han apegado a grupos financieros y algunas de sus opiniones se mantienen para obtener pequeñas ganancias.
4. La clase rica (la liquidez por sí sola supera los 5 millones de RMB): hace tiempo que perdieron su pasión por las casas (hace mucho que poseen casas de lujo).
5. Clase media (el capital fijo supera los 65.438 millones de RMB, el capital circulante es inferior a los 65.438 millones de RMB): puede participar en la especulación bursátil e inmobiliaria y pronto volverse rico o pobre.
6. Clase pobre (trabajadores de oficina o propietarios autónomos, ingresos familiares mensuales inferiores a 10.000 yuanes, depósitos inferiores a 654,38 millones de yuanes): grupo de consumidores rígido, sensible a las subidas y bajadas de la vivienda. Precios, fuerte demanda de viviendas mejoradas, esclavos domésticos leales.
7. Clase pobre (el ingreso familiar mensual es inferior a 3.000, como empleados de empresas que están a punto de cerrar, jóvenes estudiantes universitarios que cambian frecuentemente de trabajo, agricultores, trabajadores migrantes y ahorros inferiores a 3.000). 20.000): personas que tienen qué comer pero tienen hambre, comprar una casa en la ciudad es casi un sueño.
8. La clase pobre (el ingreso mensual total del hogar es inferior a 1.000, no hay agua para comer durante la sequía y llueve toda la noche cuando la casa tiene goteras en los días de lluvia): Ellos son los objetivo de la ayuda del gobierno. Comprar una casa es como escuchar un libro del cielo.
Finalmente, ¿a qué clase perteneces?