Casa en alquiler en Hongshanshuixiechun, Shenzhen
Sin embargo, recientemente, el distrito Xicheng en Beijing ha introducido nuevas políticas, anunciando la implementación de una inscripción de "zonificación multiescolar" y "seis años para un título".
Según las nuevas regulaciones, los hijos de los compradores de viviendas nuevas ya no asistirán a la escuela, pero todos serán inscritos en el distrito escolar o en los distritos escolares adyacentes a través de una zonificación multiescolar. En principio, un distrito escolar sólo puede ofrecer un título de acceso registrado en un plazo de seis años.
¿Se van a demoler las casas del distrito escolar? ¿Se desplomarán los precios de la vivienda en los distritos escolares?
Me temo que no es tan difícil como todo el mundo piensa.
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El distrito de Xicheng en Beijing, donde esta vez se implementa la nueva política de "zonificación multiescolar", es el lugar con los recursos educativos más concentrados y de mayor calidad en Beijing y, por lo tanto, se considera una política de distrito escolar nacional. Un referente para el cambio.
¿Qué es la “zonificación multiescolar”?
La llamada "zonificación multiescuela" significa que a una comunidad le corresponden varias escuelas y las escuelas se asignan al azar. En otras palabras, si hay tres escuelas en el distrito escolar, 1 es buena y 2 es mala, entonces la probabilidad de ir a una buena escuela es sólo de 1/3.
Una vez que se implemente la "zonificación multiescolar", significará que ya no habrá matrícula "uno a uno" entre comunidades y escuelas. El papel de los distritos escolares como patrocinadores de escuelas prestigiosas ha desaparecido. ¿Se desplomarán los precios de la vivienda en los distritos escolares?
Veamos cuánto puede aportar una vivienda premium en un distrito escolar.
Una casa en un distrito escolar subterráneo en el distrito de Xicheng, Beijing, se vendió por 6,543,8 millones de yuanes. Solo porque está en el distrito escolar de la escuela primaria Xishiku, puedes ir directamente a la escuela secundaria número 4 de Beijing. También hay una casa del distrito escolar de 11 metros cuadrados. Una casa en ruinas se vendió por un precio altísimo de 5,3 millones de yuanes, 460.000 yuanes por metro cuadrado, solo porque es una de las escuelas primarias más famosas de Beijing.
Un cobertizo en ruinas en Nanjing que anteriormente se convirtió en un garaje no se mudó porque era una sala de distrito escolar dual de la escuela primaria Langya Road + la escuela secundaria 29. El precio fijo de 13,2 fue de 1,68 millones, y posteriormente se subastó por 231.000, alcanzando los 1,7 millones/metro cuadrado.
Debajo de la terrible prima de vivienda del distrito escolar se encuentra el miserable mercado inmobiliario del distrito escolar para padres estudiantes y la especulación desenfrenada. Por eso, apenas salió la "División Multiescolar", se puede decir que toda la casa se llenó de aplausos. Sin embargo, la "zonificación multiescolar" no es omnipotente ni tan perfecta como todos imaginan.
Lo más destacado de la "zonificación multiescolar" es que rompe el monopolio de los recursos educativos por parte de los ricos y debilita la solidificación de las clases causada por las diferencias educativas.
En la era de las admisiones individuales a programas de grado, puedes ir a una buena escuela simplemente gastando dinero, lo que equivale a que los ricos vayan a una buena escuela y los pobres a una escuela normal o incluso una escuela pobre. La riqueza de los padres determina la polarización entre "escuelas para niños pobres" y "escuelas para niños de élite". Durante mucho tiempo, la división entre ricos y pobres se ha vuelto cada vez más difícil de romper.
Bajo la "zonificación multiescolar", incluso si compras una casa en un distrito escolar, tendrás mala suerte y no podrás ir a una buena escuela.
Sin embargo, la "zonificación multiescolar" también elimina la posibilidad de que los padres permitan que sus hijos obtengan abiertamente una educación de alta calidad. Admisión individual a viviendas para estudiantes, aunque el precio de la vivienda en el distrito escolar es extremadamente alto, al menos brinda a los padres una manera para que sus hijos disfruten de una educación de alta calidad: comprar una vivienda para estudiantes.
La sala de grados ya no existe, pero los padres están dispuestos a dejar que el destino de sus hijos sea determinado mediante una asignación aleatoria por computadora. No, harán todo lo posible para garantizar que sus hijos vayan a una buena escuela.
¿Qué más podemos hacer? Gastar dinero directamente en patrocinio es incompatible con las normas de admisión y los valores socialistas.
Dado que las computadoras se asignan, se deben seguir reglas. En cuanto a si es realmente aleatorio, ¿quién sabe si hay margen de manipulación? El sistema puede ser justo y equitativo, pero ¿pueden las personas que lo rigen ser honestas?
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Muchas veces, hablamos del cambio de color de las viviendas de los distritos escolares, haciéndolas aún más poderosas, pero ignoramos la racionalidad de su existencia. De hecho, las viviendas en los distritos escolares no son un producto exclusivo de China.
Estados Unidos también tiene distritos escolares. Las escuelas públicas primarias y secundarias básicamente inscriben a los estudiantes según los distritos escolares, y las diferencias entre los distritos escolares son obvias. Debido a que la financiación de la educación de los distritos escolares de EE. UU. proviene principalmente de los impuestos a la propiedad de los propietarios, los propietarios que compran o alquilan viviendas unifamiliares pueden inscribirse.
Pero por lo tanto, en Estados Unidos, cuanto más gente rica se reúne en un distrito escolar, más fondos para la educación tiene el distrito escolar, mejores son las escuelas y mayores son los precios de la vivienda en el distrito escolar. más atractivo será para los ricos.
Las escuelas primarias y secundarias públicas británicas también tienen escuelas separadas.
Según las estadísticas, los precios de la vivienda en las 50 principales escuelas públicas del Reino Unido en un radio de 65.438+0 millas son en promedio un 65.438+06% más altos que en la misma zona. Los precios de las viviendas cerca de escuelas primarias "excelentes" son un 18% más altos que los de fuera del distrito escolar, y una casa cuesta £52.000 más.
De hecho, la prima por la vivienda en los distritos escolares es inevitable y es una elección libre del mercado. Mientras los recursos educativos sean insuficientes y mientras existan diferencias en la calidad de los recursos educativos, es inevitable.
Incluso si la "zonificación multiescolar" es sólo para cambiar la lógica de comprar una casa en un distrito escolar. Hay buenas y malas viviendas en los distritos escolares, y las viviendas con un buen título en una buena escuela se han depreciado porque no hay garantía de que puedas asistir a una buena escuela. El valor de una vivienda con un título de una escuela pobre aumenta porque es posible estudiar en una buena escuela. Un aumento y una disminución sólo reducen en promedio la prima de la vivienda en el distrito escolar.
Incluso si está en un distrito universitario, ¿no hay garantía de que habrá buenas escuelas? Siempre hay algunos distritos escolares con varias escuelas que son buenas escuelas. Al principio quería ir a una escuela prestigiosa. Elegí una buena escuela y compré una habitación con el título correspondiente. Ahora elijo un buen distrito escolar y compro una casa en el distrito escolar, pero seguiré estudiando en escuelas famosas.
Incluso si los recursos escolares se distribuyeran de manera completamente equitativa, ¿no habría espacio para la asignación de computadoras? Mientras los recursos educativos sean escasos, siempre habrá personas que harán todo lo posible para obtener una buena carrera y un buen distrito escolar.
La verdadera solución al alto precio de la vivienda en los distritos escolares es enriquecer los recursos educativos y resolver la escasez de recursos educativos desde la fuente.
Por ejemplo, el precio de la vivienda en los distritos escolares del Reino Unido no es tan disparatado como en China. Por un lado, siempre que viva dentro del distrito escolar, puede inscribirse en el distrito escolar ya sea que compre o alquile una casa. Por otro lado, dado que las escuelas privadas en el Reino Unido están muy desarrolladas, la demanda de los padres de una educación de calidad puede satisfacerse de otras maneras, por lo que no hay necesidad de buscar viviendas en los distritos escolares.
Japón también es uno de nuestros objetivos de aprendizaje. Japón tiene un sistema regular de reemplazo de docentes, que estipula que cada docente no debe trabajar en una escuela durante más de 6 años. Esto hace que los recursos educativos de Japón sean relativamente justos. No existen restricciones de registro de hogares en Japón y puedes inscribirte siempre que vivas cerca de la escuela. Por lo tanto, Japón no tiene el concepto de vivienda en distritos escolares.
La educación debe ir ligada al registro de hogares, en gran medida por la falta de recursos educativos. En última instancia, el mayor problema es cómo combinar suficientes recursos educativos. Mientras construimos nuevas escuelas públicas, también debemos desarrollar escuelas privadas para darles a los padres una opción más.
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¿Se pueden reducir los precios de la vivienda en los distritos escolares?
En general, es difícil que bajen los precios de la vivienda en los distritos escolares. Es como un grupo de personas sentadas viendo una película. Tan pronto como una persona se levanta, las personas que están detrás tienen que levantarse y mirar la pantalla. Como resultado, todos se pusieron de pie y miraron. Nadie quería sentarse primero. Una vez que te sientes, otros te bloquearán.
Si quieres que se vuelvan a sentar, sólo puedes avisarle que te estás sentando a ver la película. Agregue una pantalla adicional u obtenga una más grande. Si puedes verlo, naturalmente te sentarás.
Los recursos educativos son pantallas, y una pantalla lo suficientemente grande es la base para resolver problemas. La "zonificación multiescolar" no es más que ajustar los asientos y dejar que lo vea un grupo diferente de personas.
Por supuesto, aunque no pueden resolver fundamentalmente el problema, los cambios de política inevitablemente cambiarán el patrón de valor de la vivienda en los distritos escolares.
En primer lugar, la matrícula de títulos se ha convertido en la asignación de distritos universitarios. La lógica de comprar una casa en un distrito escolar ya no es solo mirar una escuela, sino mirar la calidad de la educación de la misma. Todo el distrito escolar. Las áreas donde se reúnen recursos educativos de alta calidad se convertirán en un faro.
En segundo lugar, los valores de la vivienda en los distritos escolares sin propiedades residenciales han sufrido un enorme impacto. Esas casas, sótanos y cobertizos de estacionamiento del distrito escolar que tienen más de diez metros cuadrados, están en ruinas y no pueden acomodar a las personas una vez que pierdan el aura de las casas del distrito escolar, ¿qué quedará? No queda nada.
Al mismo tiempo, cabe señalar que los mejores distritos escolares con primas escolares elevadas son los más peligrosos. Cuanto más alto es el distrito escolar, más promedio se vuelve.
Por ejemplo, en Laimeng Waterfront Spring en Hongshan, Longhua, Shenzhen, las casas de diferentes épocas se pueden vender por 12.000 por metro cuadrado en los principales distritos escolares de Shenzhen, pero por menos de 90.000 por metro cuadrado en Shenzhen-Gaobei. Distrito Escolar. La diferencia de precio entre las dos casas llega a los 30.000.
Lo mismo ocurre con Luohu East Gate 168. En lo que respecta a la escuela primaria de Luoling, las plazas no utilizadas se pueden vender por más de 65.438 RMB por metro cuadrado, mientras que las plazas usadas sólo se pueden vender por 70.000 RMB por metro cuadrado. La prima para la vivienda en el distrito escolar es de 30.000 RMB por metro cuadrado.
Una vez que una casa con un sobreprecio tan alto en un distrito escolar se convierte en un distrito universitario, puede imaginarse cuánta presión a la baja habrá sobre los precios de la vivienda. En los últimos dos años, las políticas de vivienda de los distritos escolares han cambiado con frecuencia y la igualación de los recursos educativos se ha convertido en una tendencia, lo que hace que la vivienda en los mejores distritos escolares sea cada vez más riesgosa.
Si la prima de una casa en un distrito escolar supera el 30% en comparación con casas similares de segunda mano en los alrededores, el riesgo ya es muy alto.
Realmente no recomiendo comprarlo a menos que lo estés usando tú mismo.
De hecho, para la crianza de los niños, la educación escolar es un aspecto y la educación familiar es otro aspecto. Incluso la educación familiar es más importante que la educación escolar. Si tienes tiempo para ganar dinero y comprar una casa en un distrito escolar, ¿por qué no puedes gastar algo de energía en la educación familiar? En lugar de invertir en viviendas en el distrito escolar, los padres pueden optar por la educación en el hogar.
¿Por qué son valiosas las casas en los distritos escolares? Porque la educación es cada vez más valiosa. No escuches el argumento estrecho de miras de que leer es inútil. Lea más, lea buenos libros, sepa comportarse y moldee la personalidad y la moralidad de sus hijos. Esto es lo que debería hacer una buena escuela, ¡no sólo mirar los resultados de los exámenes!