Reglamento del fondo de mantenimiento y revisión de ascensores.
Pague entre 5 y 8 por metro cuadrado del coste de los proyectos de instalación de edificios residenciales.
2. ¿Qué es un fondo de mantenimiento?
El fondo de mantenimiento también se llama "fondo de mantenimiento público" y "fondo de mantenimiento especial residencial". Significa que pagan los propietarios de propiedades residenciales. una cierta cantidad de dinero a una cuenta especial se utiliza para el mantenimiento de partes comunes e instalaciones y equipos comunes dentro del área de la propiedad.
Tres. Condiciones de uso del fondo de mantenimiento
1. El fondo de mantenimiento sólo podrá utilizarse cuando expire el período de garantía, cuando las * * * partes públicas del inmueble, * * * instalaciones y equipos sean revisadas, actualizadas, y reformado. Los propietarios específicos comparten la proporción de gastos de acuerdo con el estándar determinado por los derechos de voto.
2. Cuando el fondo de mantenimiento esté inactivo, no podrá utilizarse para otros fines que no sean la compra de bonos del tesoro u otros fondos previstos por las leyes y reglamentos.
3. Fines especiales:
(1) La empresa administradora de la propiedad puede tomar prestado temporalmente un fondo de reserva del fondo de mantenimiento equivalente a un mes de mantenimiento diario y costos de actualización de la propiedad; contrato de servicios de gestión salvo pacto en contrario.
(2) Si la casa necesita reparaciones importantes o reparaciones o actualizaciones especiales, se puede retirar el anticipo estipulado en el contrato de construcción, pero el anticipo no excederá el 30% del monto total del proyecto.
(3) El comité de propietarios podrá retener un fondo de reserva equivalente a los fondos de actividad de un mes en la cuenta de la empresa de administración de propiedades, a menos que la junta de propietarios decida lo contrario.
Entonces el fondo de mantenimiento se calcula de acuerdo con las normas anteriores, y lo calcularemos al comprar una casa. Por supuesto, el pago deberá realizarse conforme a la normativa para completar el procedimiento de compra. Al fin y al cabo, el fondo de mantenimiento es uno de los gastos imprescindibles.
Base jurídica:
Según los artículos 2 y 3 de las "Medidas para la gestión de los fondos especiales de mantenimiento de viviendas", los fondos especiales de mantenimiento de viviendas se utilizarán exclusivamente para construcciones y reparaciones de viviendas. una vez vencido el plazo de garantía Reparación, renovación y modificación de instalaciones y equipos.
Según el "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción", los ascensores son proyectos de instalación de equipos y el período de garantía es de 2 años.