¡Grandes ofertas en el alquiler de una casa en Shenzhen! Los propietarios no pueden aumentar los alquileres a voluntad. ¿Le gustaría alquilar un apartamento por mucho tiempo?
El 4 de julio, las "Opiniones sobre la regulación del mercado de alquiler de viviendas y la estabilización de los precios de alquiler de viviendas (borrador para comentarios)" (en adelante, las "Opiniones") redactadas por Shenzhen Housing and Urban-Rural Se solicitó públicamente la opinión de la Oficina de Desarrollo. Los "Dictámenes" presentan una serie de políticas y medidas para estandarizar aún más el comportamiento del mercado de alquiler y promover el desarrollo estable y saludable del mercado de alquiler de viviendas de Shenzhen.
¿Cuáles son los contenidos principales?
En primer lugar, aumentar la oferta de vivienda en alquiler a través de múltiples canales.
Los "Dictamenes" plantean el objetivo de "esforzarse por construir 600.000 nuevas viviendas de diversos tipos y no menos de 300.000 viviendas de alquiler en 2022", incluido el aumento de la proporción de terrenos para viviendas de alquiler en nueva construcción. tasa de oferta de terrenos; entre las viviendas comerciales de nueva construcción, la tasa de oferta de viviendas de alquiler de propiedad propia no será inferior al 30% entre las viviendas para talentos recién agregadas, las viviendas comerciales asequibles y las viviendas de alquiler públicas, la tasa de oferta general de. las viviendas de alquiler no deberán ser, en principio, inferiores al 50 %. parques industriales. El límite superior de la superficie terrestre para oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales que apoyen la construcción de proyectos industriales se ha incrementado del 7 % al 15 % de la superficie total de tierra; el proyecto. La parte recién agregada se utiliza principalmente para la construcción de viviendas de alquiler y viviendas públicas de alquiler.
El segundo es uniformar el comportamiento del mercado de alquiler de vivienda.
Los "Dictámenes" proponen establecer un sistema de registro para entidades de la industria de alquiler de viviendas y un sistema de registro y presentación de contratos de alquiler para guiar el mercado hacia precios razonables y fortalecerlo; el seguimiento de la información sobre transacciones y el comportamiento de las empresas de arrendamiento e intermediarios; mejorar el diseño de políticas como el mecanismo de gestión de la red de viviendas.
El tercero es regular las operaciones de renovación y arrendamiento a gran escala de pueblos urbanos.
Las "Opiniones" proponen desde diferentes ángulos fortalecer la orientación de la transformación a gran escala de las aldeas urbanas, establecer razonablemente el umbral de entrada para las empresas de arrendamiento y promover ordenadamente la transformación a gran escala de las aldeas urbanas a través de la planificación. Orientación, planificación global, orientación de precios, etc. Transformación de escala. Al mismo tiempo, las empresas de arrendamiento deben dar prioridad a satisfacer las necesidades de arrendamiento de los inquilinos originales, fijar precios razonables de acuerdo con las normas de orientación de precios de arrendamiento e implementar estrictamente los precios del agua y la electricidad establecidos por el gobierno.
El cuarto es aprovechar plenamente el papel de una plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas.
Las "Opiniones" proponen políticas y medidas para acelerar la mejora de las funciones de la plataforma de servicios y fortalecer la construcción de informatización, y requieren el establecimiento de un mecanismo a largo plazo para que la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas de la ciudad libere simultáneamente viviendas. información relacionada con el alquiler.
En quinto lugar, aumentar el apoyo político al alquiler de viviendas.
Los "Dictámenes" propusieron medidas políticas desde cuatro aspectos: fortalecer la construcción del sistema legal de arrendamiento, innovar métodos de transferencia de tierras, mejorar las políticas fiscales preferenciales y aumentar el apoyo financiero para el mercado de alquiler de viviendas, y proporcionaron La orientación para el mercado de alquiler de viviendas ha proporcionado un fuerte apoyo.
En sexto lugar, reforzar el orden del mercado de alquiler de viviendas.
Los "Dictámenes" proponen medidas de rectificación desde tres aspectos: tomar medidas enérgicas contra el arrendamiento ilegal, fortalecer la supervisión de los préstamos de arrendamiento y fomentar las quejas y denuncias de arrendamiento ilegal. Se esfuerza por utilizar acciones de rectificación especiales en el. mercado de alquiler de viviendas para combatir eficazmente el caos del mercado y proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes.
¿Qué cambios traerá al alquiler?
1. Incentivos fiscales
Ya sea una empresa de arrendamiento de viviendas, una empresa que alquila propiedades a una empresa de arrendamiento de viviendas o incluso un propietario individual que alquila una casa, las opiniones son diferentes. dado en términos de impuestos Preferencias políticas correspondientes.
Por ejemplo, las "Opiniones" proponen que las empresas de alquiler de viviendas alquilen casas a particulares y recopilen, registren o presenten información del contrato de alquiler de viviendas recién firmado o renovado en la plataforma gubernamental de servicios de transacciones de alquiler de viviendas, y el alquiler no ser superior al precio guía de alquiler, reducir adecuadamente la tasa de recaudación del impuesto al valor agregado para las personas que recopilan, registran o presentan información de contratos de alquiler de viviendas recién firmados o renovados en la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas del gobierno, y cuyo alquiler no es. Más alto que el precio guía de alquiler, se adoptará un método de recaudación integral para recaudar impuestos. La tasa del síndrome será del 0% antes de finales de 2023. 2065438 + A partir del 30 de septiembre de 2009, si las personas y empresas no recopilan, registran o presentan la información del contrato de alquiler de vivienda recién firmado o renovado en la plataforma gubernamental de servicios de transacciones de alquiler de vivienda, o si el alquiler es superior al precio guía de alquiler, El impuesto se recaudará de acuerdo con la normativa vigente, los impuestos pasados a pagar se rastrearán de acuerdo con la ley.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró que esta medida tiene como objetivo aprovechar al máximo la función de la plataforma gubernamental de servicios de transacciones de alquiler de viviendas y mejorar la orientación de los precios de alquiler. Por lo tanto, se recomienda firmar un contrato con la plataforma de arrendamiento del gobierno y brindar ciertos beneficios fiscales si el alquiler no es superior al precio guía.
2. Precio indicativo de alquiler de viviendas
Un periodista de Securities Times notó que la "plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas del gobierno" que aparecía repetidamente en las políticas preferenciales anteriores se había lanzado oficialmente ya. a 18 de diciembre de 2017. Conéctese en línea. Al mismo tiempo, las "Opiniones" volvieron a incluir en la agenda el precio de orientación del alquiler de viviendas en Shenzhen, que el año pasado se pospuso un año. Sin embargo, como uno de los requisitos previos para los incentivos fiscales antes mencionados, los "Dictámenes" no especifican cuándo se publicará el precio indicativo de alquiler de viviendas para determinar el alquiler.
De hecho, Shenzhen publica cada año una guía de alquileres de viviendas. El periodista preguntó sobre la "Guía de alquiler de viviendas de Shenzhen 2017" emitida por la Oficina de Gestión de alquileres de viviendas de Shenzhen. La guía oficial de alquiler de Shenzhen muestra que el alquiler residencial promedio en Shenzhen fue de 26,1 yuanes/metro cuadrado en 2017 y de 24,6 yuanes/metro cuadrado en 2016. El precio promedio general de alquiler aumentó un 6,1%.
Pero en realidad, el alquiler de viviendas comerciales ordinarias en Shenzhen es mucho más alto que estas cifras. Aunque el precio guía de alquiler de viviendas se conoce como "precio guía oficial de alquiler", la mayoría de propietarios e inquilinos no lo reconocen debido a la distancia con el precio real del mercado de alquiler. Luego, cuándo se publicará el precio guía de alquiler de viviendas se ha convertido en uno de los focos de seguimiento de la opinión pública.
3. El alquiler individual es más seguro.
Los "Dictamenes" propusieron formular un texto modelo unificado de contratos de alquiler de viviendas en la ciudad, y ambas partes del contrato de arrendamiento deberán cumplir estrictamente las estipulaciones del contrato dentro del período del contrato, el arrendador no aumentará unilateralmente el precio; alquilar, descontar la fianza a voluntad, o cobrarla bajo diversas excusas del coste.
Anteriormente, las disputas por deudas causadas por “préstamos de alquiler” han llamado la atención. Se informa que el modelo de "préstamo de alquiler" significa que la empresa de arrendamiento de viviendas hipoteca el crédito del arrendatario a una empresa financiera externa. La empresa financiera paga todo el alquiler a la empresa de arrendamiento por adelantado y luego la empresa de arrendamiento se lo entrega. El arrendador devuelve el dinero a la empresa financiera del modelo de operación de financiación periódicamente.
Las "Opiniones" establecen claramente que los intermediarios y las empresas de alquiler de viviendas tienen estrictamente prohibido proporcionar productos y servicios para el alquiler de viviendas en violación de las regulaciones al asumir la responsabilidad de sus propias ganancias y pérdidas o cooperar con otras instituciones; El monto de los préstamos al consumo para el alquiler de viviendas no será superior al monto acordado en el contrato de arrendamiento, el período del préstamo no será mayor que el período de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento, los fondos del préstamo solo podrán transferirse a la cuenta del arrendatario de la vivienda, y el el contenido relevante de los préstamos de consumo para alquiler de viviendas no estará incluido en el contrato de alquiler de viviendas; la emisión de préstamos para consumo de alquiler de viviendas personales a largo plazo y en grandes cantidades está estrictamente prohibida. Las instituciones de crédito deben fortalecer el uso y el control de riesgos de los préstamos para consumo de alquiler de viviendas; para prevenir los riesgos de apropiación indebida, malversación y apalancamiento ciego. Para las empresas de arrendamiento de viviendas que recogen viviendas minoristas y las alquilan (estrategia de activos ligeros), los bancos no pueden otorgar préstamos ni financiar ni apalancar a través de canales fiduciarios e instrumentos financieros.
Las "Opiniones" también aclararon además que la renovación a gran escala de viviendas de alquiler en pueblos urbanos puede incluirse en el sistema de seguridad de vivienda basado en políticas si cumplen las condiciones.
Casualmente, recientemente se informó en el mercado que Vanke está negociando una compensación por incumplimiento de contrato con propietarios contratados en aldeas urbanas, y se está preparando para renunciar a algunas de sus "casas de agricultores" contratadas en áreas remotas como como Pingshan y Guangming en Shenzhen. Vanke está dispuesto a negociar con el propietario sobre la base del contrato y pagar la correspondiente indemnización por daños y perjuicios.
En respuesta, Vanke respondió que el negocio de viviendas de alquiler es uno de los negocios principales de Vanke y que la compañía promoverá inquebrantablemente el desarrollo saludable y estable a largo plazo de este negocio. Como uno de los modelos de negocio de viviendas de alquiler, el “Plan Diez Mil Pueblos” seguirá avanzando de manera constante. Hasta ahora, Wancun ha abierto más de 400 edificios y más de 10.000 habitaciones, pero encontró algunas dificultades prácticas en el proceso de promoción. A partir de la situación objetiva durante el proceso de promoción integral, se prevé adecuar y optimizar parcialmente la estructura habitacional existente, y se avanza de manera ordenada en los trabajos pertinentes. El ajuste es para un desarrollo mejor y a más largo plazo. Gracias por la atención del mundo exterior a Wancun Business.
En 2017, Vanke promovió enérgicamente el "Plan Diez Mil Aldeas" en Shenzhen, que es el nuevo negocio de Vanke especializado en operaciones integrales de renovación y arrendamiento de aldeas urbanas. Sin embargo, en 2018, estalló una discusión en el mercado de Shenzhen sobre el aumento vertiginoso de los alquileres después de que las viviendas en las aldeas urbanas se convirtieran en apartamentos de alquiler. Posteriormente, un debate sobre la renovación integral o renovación urbana hizo que las aldeas urbanas de Shenzhen volvieran a ser el foco de la opinión pública.
Recientemente, periodistas del Securities Times visitaron una vez más la aldea Sungang en el distrito de Luohu, el centro de opinión pública para la mejora integral de las aldeas urbanas en Shenzhen el año pasado. Tras la finalización del correspondiente proyecto de renovación integral, el lugar ha vuelto a su antigua paz.
Un aldeano local dijo a los periodistas: “Se trata de la renovación de una hilera de casas junto a la carretera principal del pueblo y Baogang Road, y el resto del lugar básicamente se mantuvo sin cambios. En ese momento, algunas empresas. Quería acomodar algunas casas y convertirlas en apartamentos de alquiler a largo plazo, pero el alquiler aquí ya es muy alto. Es posible que el alquiler después de convertirlo en un apartamento de alquiler a largo plazo sea inasequible para la gente común. Descubrió que el alquiler mensual de una granja de 50 metros cuadrados oscila entre 2.500 y 3.000 yuanes. Sin embargo, el alquiler en sí también cambia con los cambios en el entorno del mercado. El mercado cerca del área de Sungang y la gran cantidad de personas empleadas han mantenido los alquileres aquí altos.
Las aldeas urbanas se han convertido en una fuente importante de viviendas de alquiler, pero las aldeas urbanas lo son. Evidentemente, se trata de un tema de sistema muy complejo y, en consecuencia, también es necesario adaptar toda la configuración estratégica de las empresas inmobiliarias. Sin embargo, además de los problemas de vivienda en las zonas urbanas, en el pasado también se han producido problemas con el alquiler de apartamentos a largo plazo. : Noticias como la explosión de múltiples marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo, el exceso de formaldehído y las plataformas de préstamos agrupados han quedado expuestas una tras otra. Algunas empresas inmobiliarias han tenido que reducir su negocio de apartamentos de alquiler a largo plazo. p> Algunos han invertido en jefes de aldeas urbanas. Los expertos de la industria que alquilan apartamentos dijeron que una vez que el propietario entregue la casa, la empresa comenzará a pagar el alquiler, sin contar los costos laborales y los costos de decoración posteriores. De hecho, tanto si se trata de un segundo propietario como de una gran empresa inmobiliaria, las propiedades en propiedad y los apartamentos en alquiler a largo plazo suelen tener problemas. Se puede ver que las "Opiniones" que todavía solicitan opiniones tendrán un impacto importante en la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo.
Faltan menos de tres meses hasta que se publique el precio guía del alquiler.
¿Qué cambios traerán las "Opiniones" antes mencionadas? ¡Ya veremos!