Esta vez, la especulación inmobiliaria en Shenzhen es cada vez mayor.
Sin embargo, lo que realmente hizo que esta era evolucionara en nombre de la "lucha" fueron los locos especuladores inmobiliarios.
A principios de abril, un usuario de Weibo llamado "Equipo de decoración Shen 003" publicó 102 datos inmobiliarios.
La precisión de los materiales y las pistas detalladas derrotaron por completo a un especulador inmobiliario que rondaba por encima de una casa de lujo en Shenzhen, lo que llevó a una investigación conjunta de siete departamentos de Shenzhen.
Shen, anteriormente conocido como Li Xuefeng, es originario del noreste de China y ahora vive en Shenzhen.
Desde que compró su primera casa en Shenzhen en 2009, Li Xuefeng se ha dedicado a comprar una casa en Shenzhen siempre que tenga dinero en el bolsillo.
Al ver el aumento de los ingresos y el número de casas, Li Xuefeng se convirtió en la persona número uno que se hizo rica a través de la especulación y el apalancamiento, y su "Sueño de Shenzhen" se fue reconstruyendo cada vez más.
Se dio cuenta y decidió hacer algo al respecto.
En 2015, cuando se lanzó Weibo, Li Xuefeng se convirtió en un especulador inmobiliario llamado "Shen".
Como el experto en bienes raíces más activo de Internet en ese entonces, cree un camino replicable hacia el éxito y explique qué es Shenzhen, qué es una casa y cuál es la verdad.
Para los intereses creados en el aumento de los precios de la vivienda, defender los precios de la vivienda en constante aumento y la inutilidad de los empleos se ha convertido en una necesidad.
No sabemos si este curso es bueno o no.
Pero debido a que calculó con precisión el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda alrededor de 2015, muchas personas que escucharon los consejos de Shen Fang y compraron casas se convirtieron en sus discípulos.
Como resultado, Shen rápidamente se convirtió en una "celebridad de Internet" con 6.543.8004.500 fans.
Según las estadísticas, son más de 3.000 los socios que han cedido sus viviendas. Un grupo de 500 personas construyó 7 más.
Para consolidar y atraer más discípulos, Shen Fangli celebró una reunión fuera de línea para miembros pagos del 165438 de junio al 16 de octubre del año pasado.
Shen está orgulloso de este evento con “10 millones de personas per cápita”. En aquel momento, su firma en Weibo era directamente comparable a la del multimillonario Wang Jianlin: una pequeña meta de 100 millones.
Mirando ahora en retrospectiva, según el material que se expuso posteriormente, "100 millones" puede ser realmente una meta pequeña.
Shen creó un pequeño programa llamado "Li Fang", y el contenido que contenía era tan sofisticado que algunas personas dijeron que este tipo era como construir un centro financiero.
Pero, de hecho, la práctica de una limpieza profunda se puede simplificar en dos pasos.
El primer paso es la titulización inmobiliaria. En términos generales, la casa se trata como un activo, se corta en pedazos pequeños y se vende a personas que están dispuestas a invertir.
Por ejemplo, hay más de 654,38 millones de casas en Shenzhen, y aquellos que son elegibles para un pago inicial del 30% pueden obtenerlo con un pago inicial de 3 millones. Sin embargo, no todo el mundo puede llegar a esta cifra.
Trucos psicológicos ingeniosos y profundos, para luego luchar.
Si una persona no puede pagar el pago inicial, es fácil que más de diez o veinte personas hagan el pago juntas. La sala profunda proporciona a los miembros tutoriales y regulaciones, y los documentos también son legalmente vinculantes.
De esta manera, incluso si solo tienes 6,5438+5 millones de yuanes, puedes suscribir el 5% de las acciones y subirte al autobús. Tienes 15.000 y él tiene 200.000, juntando lentamente 3 millones. Usted es uno de los "accionistas" entre las decenas de millones de casas de lujo de Shenzhen.
¿Qué debo hacer si alguien quiere retirarse de acciones? ¿Qué debo hacer si alguien quiere comprar acciones a mitad de camino?
Esto es difícil de entender. Mejoró nuevas funciones en el miniprograma y parte de las acciones suscritas pueden negociarse libremente, lo que equivale a convertir el mercado inmobiliario en un mercado de valores.
Aun así, Deep Room Theory todavía no parece lo suficientemente emocionante.
Comenzó su segunda operación (inversión a largo plazo, préstamo a corto plazo) y deliberadamente le dio un nombre elegante: valor de Pareto.
El llamado valor de Pareto es originalmente un término económico profesional propuesto por el economista italiano Pareto que hace referencia a la asignación de recursos humanos, materiales y financieros limitados para obtener el máximo beneficio al mínimo coste. .
Cuando se trata de Shen Fang, que está interesado en estudiar economía, se da cuenta directamente de la teoría de Pareto, animando a muchos de sus seguidores a prestar su dinero extra a personas que necesitan una inversión en un corto período de tiempo en altas tasas de interés.
Para los creyentes que necesitan una gran cantidad de fondos puente para invertir en bienes raíces, esta es una oportunidad única en la vida. Si no escuchas, te volverás loco.
Pero ante la ley, incluso si el valor de Pareto es óptimo disfrazado, la práctica de la operación deep house es una recaudación de fondos ilegal.
Existen innumerables ejemplos similares. El último que hizo la jugada más resbaladiza entre la inversión a largo plazo y los préstamos a corto plazo fue Lehman Brothers, el mayor protagonista de la crisis financiera estadounidense de 2008.
Una casa, en manos de un administrador profundo, es sólo un montón de bobinas.
Utiliza una forma muy hábil de unir a las personas, incluso a personas que nunca ha conocido.
Huele a té de la tarde preparado por celebridades falsas a las tres de la tarde: dulce pero no duradero.
Un día, alguien quiso aflojar la bobina porque estaba demasiado apretada y no podía respirar.
El 4 de abril, 102 datos inmobiliarios cayeron al suelo con un "chasquido". El "genio financiero" quedó expuesto debido a conflictos internos que conmocionaron sin precedentes la investigación conjunta de siete departamentos.
Pero dicho esto, en los últimos años, el estatus de los especuladores inmobiliarios se ha vuelto obsoleto. Desde finales del siglo pasado hasta principios de este, un grupo de habitantes de Wenzhou viajaban en coches de lujo y ya se habían embarcado en el camino de la especulación inmobiliaria.
Aún hoy, la leyenda ha quedado grabada en la historia, pero mientras los precios de la vivienda sigan subiendo, el nuevo fantasma de la especulación inmobiliaria seguirá vagando.
Olvídate de la gestión profunda de la casa. Hay muchas empresas conjuntas para comprar una casa y también hay muchas sentencias, como la hermana de Cheng Nan en Beijing.
Los especuladores están por todas partes, pero esta vez la gestión de la sala profunda es particularmente especial. Siete departamentos pueden atacar juntos para descubrir qué hizo mal.
¿Qué es este concepto?
Anteriormente, cuando Shenzhen introdujo la “política 715” más estricta de la historia, fue emitida conjuntamente por ocho departamentos, sólo uno más que el departamento que investigó y castigó a la gestión de viviendas de Shenzhen.
Comprueba, sin duda.
En abril, 102 materiales sobre especulación inmobiliaria revelaron que una gran cantidad de préstamos operativos fluían ilegalmente al mercado inmobiliario.
Pero el año pasado, varias localidades comenzaron a investigar estrictamente el flujo ilegal de préstamos operativos al mercado inmobiliario y exigieron a los bancos que realizaran autoexámenes.
Entre ellos, 123 transacciones y 339 millones de yuanes en préstamos comerciales y préstamos al consumo en Shanghai eran sospechosos de malversación en el mercado inmobiliario.
Una investigación en Beijing encontró que desde la segunda mitad de 2020, un total de 340 millones de yuanes en préstamos comerciales han ingresado ilegalmente al mercado inmobiliario, y se han iniciado procedimientos administrativos de sanción, investigación y recopilación de pruebas contra 4 bancos.
Shenzhen no es una excepción y también ha llevado a cabo autoexámenes sobre los préstamos comerciales ilegales que fluyen hacia el mercado inmobiliario.
Los resultados de la verificación informados por la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shenzhen y la Sucursal Central de Shenzhen del Banco Popular de China el 18 de marzo de 2008 son los siguientes: Las autoridades reguladoras * * revisaron los 1,54 millones de transacciones aprobadas por bancos comerciales financiados por China dentro de su jurisdicción desde el año pasado. Se llevó a cabo una investigación exhaustiva de los préstamos operativos y se encontró que estaban entre 2,1 y 566,3 mil millones de yuanes.
En otras palabras, a juzgar por la situación de autoinspección, la proporción de préstamos ilegales en Shenzhen es del 0,0292%.
¿Qué pasó con los préstamos operativos? El Estado está dispuesto a asumir parte de los intereses y conceder préstamos a las empresas que luchan durante la epidemia para superar las dificultades. Tiene buenas intenciones.
Pero también crea un espacio para el arbitraje.
Tomemos como ejemplo un préstamo de 5 millones de yuanes. Desde 2020, el tipo de interés de los préstamos corporativos de muchos bancos ha caído hasta el 3,8%. Si el préstamo se opera durante 20 años según el ciclo del préstamo operativo, el interés total pagado será de aproximadamente 215.000 yuanes.
En comparación con la tasa de interés hipotecaria actual, calculada en 5,6%, el interés total pagado al mismo tiempo es de aproximadamente 3,32 millones de yuanes.
La diferencia es de casi 6,5438+0,2 millones de yuanes.
Piénselo, ¿cómo es posible que la gente no use su cerebro?
Para hacer todo esto sólo necesitas gastar una comisión de agencia, pero puedes ahorrar más de un millón. Creo que nadie tiene dudas sobre esta transacción.
Los intermediarios que ayudaron en esta transacción no son responsables de la administración de justicia, solo consideran la transacción inmobiliaria como un proyecto.
Implica muchos conocimientos profesionales, como qué hacer si el comprador no tiene una empresa a su nombre, cómo saltarse la supervisión bancaria, etc... Ya han preparado una serie de normas. procedimientos, simplemente llámelo: "Hola, ¿necesita un préstamo?"
De esta manera, el espacio de arbitraje de los préstamos operativos ha generado nuevas transacciones, generando finanzas inclusivas que originalmente servían a las pequeñas y medianas empresas. empresas de gran tamaño se conviertan en chivos expiatorios de la prosperidad irracional del mercado inmobiliario.
La curva de préstamos comerciales ha entrado en el mercado inmobiliario y ha sido prohibida repetidamente. Algunas personas dicen que si el banco no presta dinero, ¿no se acabará?
"No hay manera, hay indicadores de préstamos y la tasa de morosidad está estancada en ellos". En comparación con los préstamos a empresas que son precarias y no pueden ver ganancias, los préstamos a personas que compran casas pueden ser " más seguro".
De hecho, algunos banqueros lo saben mejor que nadie.
Unos días después de ser denunciado, Shen escribió en Weibo: "Los niños crecerán un día y dejarán la protección de sus padres para buscar la felicidad que desean, pero eso no afectará el anhelo y la ayuda de los demás". y me gusta".
Esto es como quejarse: te enseñé a hacerte rico, pero me rompiste el corazón.
¿Quién eres?
La hermana Xie, que una vez especuló en bienes raíces con Shen Fang, puede ser una de ellas.
Jiangsu Wei Jing, conocida como "Hermana Siete Cangrejos" en Weibo, fue una vez una de las discípulas de Shen Fang.
No tiene espacio para comprar una casa ni fondos suficientes para el pago inicial. Bajo la dirección de Shen Fang, una vez intentó lograr un cruce de clases a través de la especulación inmobiliaria.
Pero la tragedia suele aparecer en el clímax de la comedia.
Debido a que la fortaleza de la cadena de capital excedía con creces su propia capacidad de carga, la casa de 7,28 millones de Sister Crab se derrumbó con una diferencia de precio de 60.000 yuanes sólo por la restricción temporal de los préstamos comerciales.
Al escuchar palabras como "Puedes volver a Shenzhen después de ganar dinero", la hermana Xie no pudo aceptar que la propiedad inmobiliaria de Shenzhen que finalmente adquirió hace ocho meses estuviera congelada para la subasta, y la escena de su La demanda con Shenzhai sigue viva hasta el día de hoy.
Uno se atreve a enseñar y el otro se atreve a aprender. Parece que en la película "Big Bear", una stripper con escasos ingresos, con el apoyo de un agente inmobiliario, siguió aumentando el apalancamiento y compró 5 villas de una vez, asumiendo hasta el 200% del riesgo de la deuda. por defecto.
Cuando una hermana Cangrejo cae, habrá más hermanos Cangrejo. Compraron una casa valiosa en Shenzhen u otras ciudades gracias a cierta "verdad" predicada por una persona.
Pero cuando estás mostrando felizmente tu casa, puedes olvidar que la frágil cadena financiera se ha complicado demasiado con varios trucos nuevos. El resultado final es que cualquier mariposa que agite sus alas puede provocar una tormenta y aplastar por completo los fondos apalancados.
Entonces, ¿podemos evitar pagar el precio si no escuchamos los trucos de Luye y no participamos en la especulación inmobiliaria?
Poseer una casa en una ciudad de primer nivel es el sueño de la mayoría de la gente de clase media en China, y es casi la máxima afirmación de sus esfuerzos. "No menciones la casa en Shenzhen".
La agencia le dio otro plan al Sr. Wang, que quería darse por vencido: trabajar en Shenzhen, comprar una casa en Huizhou y comprar un mar. ver casa.
Al ser una ciudad cercana a Shenzhen, el precio total de las casas en Huizhou es más bajo que el de Shenzhen, decenas de puntos porcentuales más bajo.
En los últimos años, esta ciudad de tercer nivel siempre ha molestado a la gente que vive y trabaja en Shenzhen, a decenas de kilómetros de distancia.
El Sr. Wang estaba muy conmovido. Muchos colegas a mi alrededor han comprado en Huizhou y dicen que con la integración de Shenzhen y Huizhou, el mercado inmobiliario de Huizhou tiene un futuro brillante.
Es precisamente debido a la avalancha de demanda de vivienda en Shenzhen que los precios de la vivienda en Huizhou también se están disparando vertiginosamente.
Durante este período, el intermediario siempre enviaba mensajes WeChat al Sr. Wang de vez en cuando, diciendo que a medida que Shenzhen se volvía cada vez más estricta en cuanto a regulación, muchas propiedades en Huizhou se agotaron y que ya era demasiado tarde. para hacer otro movimiento.
¿Debería comprarlo el Sr. Wang, que está preocupado por el aumento vertiginoso de los precios en Shenzhen?
No lo sé
Autor|Él
Editor|Tan Paulo
Editor de nuevos medios|Leap
Composición tipográfica|Xiao Lijuan