Análisis del mercado de alquiler de viviendas en Shenzhen
Según la plataforma de consulta de precios de referencia de alquiler de viviendas de Shenzhen, los tipos de precios de referencia de alquiler de viviendas incluyen comunidades residenciales, casas privadas en aldeas urbanas, dormitorios de apoyo en parques industriales y parques industriales.
Este precio de referencia de alquiler comunitario de Shenzhen cubre 3786 propiedades residenciales comerciales, 215 propiedades de apartamentos comerciales y 318 propiedades de construcción unificadas dentro de la ciudad (excluyendo la Zona de Cooperación Shenzhen-Shantou). El alquiler de zonas residenciales no incluidas en la cobertura de este precio de referencia de alquiler se podrá determinar tomando como referencia el precio de referencia de alquiler de propiedades del mismo tipo y calidad en la misma ubicación.
Según el precio de referencia, el precio de referencia para el alquiler de viviendas comerciales en el distrito de Nanshan es el más alto, que es de 109 yuanes/metro cuadrado/mes; el distrito de Futian es de 98 yuanes/metro cuadrado/mes; 80 yuanes/metro cuadrado/mes; además, Longhua y Baoan cuestan 69 yuanes/metro cuadrado/mes y 68 yuanes/metro cuadrado/mes respectivamente.
Precios de referencia para algunos alquileres inmobiliarios
Según la guía "Precios de referencia de alquiler de comunidades residenciales 2022", los precios de referencia de alquiler de comunidades residenciales de Shenzhen se basan en las características generales de la región y seguir condiciones normales de mercado. El precio medio de alquiler por unidad de superficie edificable (impuestos incluidos) se determina basándose en el principio de homogeneidad y comparabilidad.
El precio de referencia del arrendamiento tiene como objetivo proporcionar una referencia para que ambas partes negocien el arrendamiento de diversos tipos de casas residenciales dentro de la jurisdicción de Shenzhen. Ambas partes del contrato de arrendamiento pueden consultar el precio de referencia de este contrato de arrendamiento, combinado con las diferencias en factores objetivos e individuales como pisos, estándares de decoración e instalaciones internas del inmueble, para finalmente negociar y determinar una renta acorde con sus propios intereses. condiciones reales.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, señaló que Shenzhen ha logrado una cobertura total de los precios de referencia de la vivienda de segunda mano y se ha convertido en un ancla de referencia de precios para guiar el mercado. tendencias de precios y expectativas del mercado. En la actualidad, el papel de este ancla de precios está vigente y cada vez se comercializan más casas al precio de referencia. El arrendamiento es la principal forma de satisfacer la demanda de vivienda en las ciudades con puntos críticos. Alrededor del 70% de la gente en Shenzhen alquila. Existe una necesidad urgente de contar con un precio de referencia que oriente los alquileres del mercado, proteja los derechos de alquiler, reduzca los costos de vivienda para los nuevos ciudadanos y libere su demanda de consumo. Los precios de alquiler de referencia publicados por Shenzhen esta vez son inferiores a 100 yuanes/metro cuadrado/mes en todas las áreas excepto el distrito de Nanshan, y los alquileres en 7 áreas son inferiores a 70 yuanes/metro cuadrado/mes. Estos datos reflejan los niveles de alquiler actuales y sirven como guía. En el futuro, el gobierno garantizará la construcción a gran escala de viviendas de alquiler y el alquiler será inferior al alquiler guía en cada distrito, lo que ayudará a satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos y promoverá el cultivo del alquiler a largo plazo. hábitos y cultivar un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra.