Consejos para centrarse en la vivienda: preguntas y respuestas sobre el conocimiento sobre la vivienda propia
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing anunció recientemente que lanzará un programa piloto de asignación especial para "nuevos habitantes de Beijing" (familias no pertenecientes a Beijing y con empleo estable) en viviendas públicas de alquiler y Vivienda ocupada por sus propietarios Tan pronto como se publicó la política, Sohu Focus Backstage, recibimos muchas preguntas de los internautas sobre cuestiones relacionadas con la vivienda propia y la vivienda pública de alquiler. En esta transmisión en vivo de Fangda, el presentador también respondió preguntas relevantes para todos. Aquí, el editor compartirá con usted conocimientos relevantes sobre viviendas propias y viviendas públicas de alquiler.
1. ¿Qué es la vivienda asequible? ¿Cuáles son las categorías de vivienda asequible?
(1) Vivienda asequible se refiere a viviendas con estándares limitados, precios limitados o alquileres proporcionados por el gobierno para familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda.
(2) Clasificación de vivienda asequible: La vivienda asequible se compone principalmente de vivienda de bajo alquiler, vivienda asequible y vivienda de alquiler bajo política. La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing lanzó la vivienda comercial independiente el 22 de octubre de 2013. El precio es un 30% más bajo que los precios de las viviendas circundantes. Ante los altos precios de la vivienda en Beijing, los compradores de viviendas en los estratos sándwich sólo pueden centrarse en viviendas de política, como viviendas asequibles, viviendas públicas de alquiler y viviendas comerciales para uso independiente.
2. ¿Qué es la vivienda ocupada por sus propietarios?
La vivienda comercial ocupada por sus propietarios se refiere a los derechos de uso de la tierra obtenidos por empresas de desarrollo inmobiliario mediante métodos de transferencia como "limitar los precios de la vivienda y la competencia de precios de la tierra" de acuerdo con el principio de limitar los objetos de venta y limitar las ventas. precios, se da prioridad a satisfacer las necesidades de los residentes de viviendas comerciales que satisfagan la demanda de viviendas asequibles y mejoradas. El área de construcción de las unidades es principalmente de menos de 90 metros cuadrados y, en principio, se determina que el precio de venta promedio es aproximadamente un 30% más bajo que el precio de las viviendas comerciales en la misma ubicación y calidad. Está abierto a las familias de la ciudad que cumplan con las condiciones de restricción de compra; dichas casas no se incluirán en la lista dentro de los cinco años posteriores a su compra, y el 30% de los ingresos de la cotización después de cinco años se entregarán al departamento de finanzas.
3. ¿Quién tiene las condiciones para solicitar vivienda ocupada por sus propietarios?
1. Las familias registradas en Beijing que no tienen casa o solo tienen una casa a su nombre pueden solicitar viviendas comerciales independientes.
2. condiciones de compra y no tienen una casa a su nombre Familias (necesitan tener un permiso de residencia temporal válido, pagar seguridad social o impuesto personal en esta ciudad por más de 5 años consecutivos (inclusive), pueden comprar una casa comercial de uso propio) ;
3. Los solteros solicitan una casa comercial independiente en Beijing. Para comprar una vivienda comercial, uno debe ser mayor de 25 años.
4. aquellos que actualmente esperan una vivienda asequible o de precio limitado pueden tener prioridad para la compra.
4. ¿Cuáles son las condiciones para la compra prioritaria de viviendas comerciales ocupadas por cuenta propia?
1. Hogares sin hogar registrados en la ciudad de Beijing (incluidos marido y mujer e hijos menores), entre los cuales la persona soltera debe tener más de 25 años.
2. Familias que esperan viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado.
Nota: Las familias calificadas solo pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales independientes. . Está abierto a las familias de la ciudad que cumplan con las condiciones de restricción de compra; dichas casas no se incluirán en la lista dentro de los cinco años posteriores a su compra, y el 30% de los ingresos de la cotización después de cinco años se entregarán al departamento de finanzas.
5. ¿Cuál es el proceso de selección de vivienda para viviendas de uso independiente?
1. Espera de entrada: Las familias compradoras de casa (limitadas a 2 personas) llegarán al lugar de acuerdo con el período de aviso. Ingresarán al área de espera (período de preselección) después de una revisión preliminar por parte. el personal con la tarjeta de identificación original y otra información requerida Preselección de fuente
2. Cola para llamar: El personal llamará al número en el orden de la lotería, organizará la cola y verificará los documentos. Las familias que compran una casa esperan en fila en orden y ingresan al área de selección de casa después de ser revisadas por el personal de selección de habitación formal.
3. Selección formal de casa: después de ingresar al área de selección de casa, la familia compradora selecciona una casa según la disponibilidad restante de viviendas y firma para confirmar. El tiempo de selección de casa es de solo 3 minutos. Antes de elegir una casa, debe elegir el tipo de apartamento y la Propiedad, llevar registros. Hay dos formas de registrar aquí. Si el orden de selección de la casa es mayor, registre el tipo de casa deseada, número de edificio + número de habitación. Si el orden de selección de casa es posterior, registre el tipo de casa que menos está dispuesto a elegir, porque los tipos de casa que aparecen al final son básicamente los que otros ya han seleccionado. Puede anotar los tipos de casa que menos le gusten y. excluirlos al elegir una casa. El tipo de apartamento está bien.
4. Pagar el depósito: Luego de completar la selección de la casa, el comprador irá al área de pago para pagar el depósito con la selección de la casa confirmada mediante firma, y el personal financiero del desarrollador emitirá un recibo.
5. Firmar la carta de suscripción: Las familias compradoras de vivienda deberán acudir al área de firmas para firmar la carta de suscripción con el recibo de pago.
6. Consulta de préstamos: Las familias compradoras de vivienda que necesiten un préstamo pueden consultar sobre préstamos hipotecarios o préstamos de fondos de previsión.
7. Salida del recinto
6. ¿Hay alguna precaución a la hora de elegir una vivienda para su propia residencia?
1. Preparación antes de elegir una casa para vivienda propia
Antes de elegir una casa, una familia compradora debe determinar el tipo de casa que quiere comprar en función de sus finanzas. recursos y tamaño de la familia. En este momento, debe recordar qué tipo de apartamento desea comprar. Se recomienda dividirlo en tres habitaciones, dos habitaciones y una habitación. Una vez que haya determinado cuántas habitaciones desea, podrá considerar. los pros y los contras del tipo de apartamento específico. En circunstancias normales, el tiempo para seleccionar una habitación es de 5 a 10 minutos. El tiempo es muy ajustado en este momento y la atmósfera tensa en la escena puede abrumar un poco a la gente, por lo que es muy necesario hacer los preparativos suficientes. Avanza, no lo pienses, ve al sitio y elige lentamente, el tiempo y el entorno básicamente no lo permiten.
2. Preparar los documentos antes de elegir una vivienda para su propia residencia.
Las familias que compran una casa deben seguir el aviso del desarrollador y asegurarse de traer todos los materiales y documentos necesarios para la selección de la casa, incluidas copias de los originales. (Todos los materiales enviados deben proporcionar originales y copias)
3. Tipo de casa y selección de vivienda para viviendas independientes
Generalmente, puede venir al sitio con una hora de anticipación y esperar. , mientras espera que las personas de enfrente elijan una casa, puede prestar atención a la lista de control de ventas en el sitio y se etiquetarán las casas vendidas. Generalmente habrá una diferencia horaria de 5 minutos entre la mesa de control de ventas fuera del sitio y la mesa de control de ventas en el área de selección de vivienda, pero la diferencia no es muy grande. Antes de ingresar al área de selección de vivienda, el formulario de control de ventas es el mejor estándar de referencia. Puede seleccionar de 3 a 5 propiedades y números de habitación que desee frente al formulario de control de ventas y anotarlos en una hoja de papel. Después de ingresar al área de selección de vivienda, informe al personal de acuerdo con la vivienda candidata que usted mismo haya enumerado.
4. Firmar una carta de suscripción para elegir una casa para su propia residencia.
Después de elegir una casa y pagar el depósito, debe firmar una carta de suscripción. El nombre en el formulario de suscripción debe completarse con el nombre de la familia de verificación y el nombre del comprador de la vivienda debe incluirse entre los miembros de la familia de verificación. Por ejemplo, si los padres solicitan una familia para sus hijos, si los nombres de los miembros de la familia están escritos en el nombre de los padres, los nombres de los hijos no pueden ingresarse en los nombres de los compradores.
5. Pagar el depósito al elegir una casa para vivienda propia.
Una vez completada la selección de la casa, el comprador debe pagar el depósito y firmar una carta de suscripción al mismo tiempo. Se puede pasar un boleto en el sitio de selección de casa (solo 1) Tarjeta de ahorro bancaria con la marca "UnionPay" (no se pueden usar tarjetas de crédito). Cabe señalar aquí que el nombre en la tarjeta de ahorro coincide con el nombre del comprador de la vivienda. Si no coinciden, el depósito no se puede reembolsar si se cancela más tarde. Esto requiere atención especial.
6. ¿Cuándo se debe pagar el pago inicial de la vivienda independiente?
El pago inicial adicional a la fianza se abonará diez días hábiles después de finalizar la selección de la casa. Por ejemplo, si el pago inicial es de 587.000, además del depósito de 100.000, se requieren otros 487.000. Durante los diez días entre la finalización de la selección de la casa y el pago del anticipo, se deben preparar los documentos para que el banco los revise. Pero lo que hay que tener en cuenta aquí es que debe completar el monto del préstamo al elegir una casa para su propia residencia. Sin embargo, si no puede pedir prestado el monto del préstamo ingresado al elegir una casa más adelante debido a razones personales. La persona no puede realizar el pago inicial posterior y solo puede realizar el pago completo.
7. ¿Cuáles son los proyectos de vivienda propia actuales en Beijing?
(Historial de 63 proyectos, ningún proyecto actualmente bajo suscripción)
Revisión de calificación: Beijing Urban Construction Renyueju, Capital Yuexihui
Lotería completada: Gold Yuhui Jingyuan,
Revisión completada: Fuxing Pengcheng, Jinyu Dacheng? Jincheng Yayuan
Contrato de selección de casa: Xishan Lake (Fase II), COFCO Rice Field Yazhu, Zhuzong Vanke TBD Vanke World, Capital Banyan. Tree, Sunshine City? Sunshine Garden
8. ¿Puedes presentarnos brevemente la vivienda pública de alquiler?
La vivienda pública en alquiler tiene muchas ventajas. Por ejemplo, el período de arrendamiento es estable, generalmente de 3 años, y el más largo no supera los 5 años. Después del vencimiento, si aún cumples las condiciones, puedes renovar el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, al alquilar una vivienda pública de alquiler, no tienes que preocuparte de que el propietario aumente el alquiler a voluntad o de que tengas que apresurarte a mudarte.
El alquiler de las viviendas públicas de alquiler es relativamente bajo, generalmente ligeramente inferior al alquiler del mercado, y las familias elegibles de ingresos bajos y medios también pueden recibir subsidios de alquiler.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de abril de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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