¿Se puede reducir o eximir el costo de alquilar una tienda privada durante la epidemia?

1. Cada provincia implementa principalmente políticas de reducción y exención de alquileres para pequeñas y medianas empresas, y las políticas de cada provincia son diferentes. 2. Durante el período epidémico, no existe una política de reducción o exención del alquiler personal, que se determina según los deseos personales del arrendador. Si un inquilino solicita una reducción del alquiler, esto se puede resolver mediante negociación. Si la negociación fracasa, el inquilino puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular del lugar donde se encuentra la propiedad, solicitando una reducción del alquiler. El tribunal dictará sentencia en función del contrato y de la situación real. 3. Si el arrendador utiliza la propiedad arrendada con fines residenciales durante la epidemia, no podrá reclamar reducción o exención del alquiler. Durante el brote de la epidemia, aunque la epidemia causó inconvenientes al arrendatario en el uso de la casa alquilada, no afectó el propósito del contrato de arrendamiento original y es imposible reclamar una reducción del alquiler. La "cuarentena domiciliaria" del inquilino debido a la epidemia es el cumplimiento de las responsabilidades legales del inquilino y no afecta la función de vida de la casa arrendada, por lo que no puede reclamar reducción o exención del alquiler. 4. Si el arrendatario no puede utilizar la propiedad arrendada con fines residenciales durante la epidemia, puede solicitar una reducción del alquiler. Si la propiedad arrendada está bloqueada debido al brote de la epidemia y el arrendatario no puede regresar a su residencia para utilizar la propiedad residencial arrendada debido al control administrativo, el arrendatario no podrá realizar el propósito del contrato de arrendamiento porque no disfruta de los beneficios de la propiedad residencial, como en el ejemplo anterior. Como si un arrendatario comercial cerrara, debería poder reclamar una reducción del alquiler al arrendador.

Base jurídica: Artículo 590 del Código Civil de la República Popular China. Si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, se debe notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir posibles pérdidas para la otra parte y se deben proporcionar pruebas dentro de un tiempo razonable. Si la fuerza mayor se produce después de un retraso en el cumplimiento, la parte no puede eximirse de responsabilidad por incumplimiento del contrato.