¿Tengo que pagar alguna tarifa para transferir la propiedad de padres a hijos?

Quiero.

La transmisión se puede realizar mediante herencia, donación y venta. Durante el proceso de transferencia, los honorarios a pagar también son diferentes:

1 Para donaciones, es necesario solicitar la legalización de la donación, pagar una tasa de tasación del 6%, una tasa de notario del 2, y obtenga el certificado notarial y acuda a la administración de la vivienda para gestionar la transferencia, pague el impuesto de escritura completo 3, el impuesto de timbre del 0,05% y una tarifa de gestión de varios cientos de yuanes.

2. Compraventa; depende de si el padre es propietario de la casa desde hace más de cinco años y es su única vivienda, en caso afirmativo se eximirá de 1 impuesto sobre la venta y transmisión. Exento del impuesto sobre las ventas de 5,55. Si el impuesto sobre la escritura es inferior a 90 metros cuadrados, si el comprador tiene otras casas, el impuesto sobre la escritura será 3, el impuesto de timbre será 50.000 yuanes y la tarifa de gestión será de varios cientos de yuanes.

3. Herencia. En teoría, dejar la propiedad a su hija a través de la herencia es una forma de ahorrar impuestos, si no hay otras consideraciones, puede esperar hasta que los padres fallezcan antes de realizar la transferencia de la propiedad. El proceso requiere sólo una tarifa mínima de registro y un impuesto de timbre. Cinco años después de que el niño obtenga el certificado de bienes raíces a través de herencia, si no hay otra propiedad cuando se vende la propiedad, el niño puede estar exento de pagar el impuesto sobre la renta personal y el impuesto comercial al mismo tiempo, y solo necesita pagar una pequeña tarifa de transacción.

Los impuestos anteriores se pagan y calculan en base a la valoración de la propiedad. El padre también puede redactar un testamento y designar a uno de los hijos para heredar.

Las principales situaciones en las que el impuesto empresarial está exento incluyen la división de bienes en caso de divorcio; donaciones gratuitas a hijos, padres, cónyuges y abuelos, abuelos maternos, nietos, nietos maternos o hermanos y hermanas. Si la donación se hace a título gratuito a una persona que tiene la obligación de sustentar o sustentar, y después de fallecer el dueño del inmueble, el heredero legal, heredero testamentario o legatario del inmueble estará exento del impuesto sobre negocios.

Información ampliada

Tarifas de transferencia normales:

1 Impuesto sobre transacciones

a. vendedor)

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De acuerdo con el Nuevo Acuerdo de Bienes Raíces de 2010, el impuesto comercial completo se aplicará a la transferencia, venta y compra de residencias no ordinarias hace menos de 5 años. , compraventa de viviendas no ordinarias hace más de 5 años o transmisión, compraventa de viviendas ordinarias hace menos de 5 años El impuesto empresarial grava la diferencia de precio entre las dos viviendas ordinarias que se traspasan, venden y. comprados hace más de 5 años están exentos del impuesto comercial.

Aquí hay dos puntos clave: 1. Si el tiempo de compra es más de 5 años, primero mire el certificado de propiedad, en segundo lugar mire la factura del impuesto sobre la escritura y, en tercer lugar, mire las facturas (por casas de reforma de vivienda, fíjate en las facturas especiales de compraventa de viviendas de propiedad estatal). Estos tres documentos se basan en el cálculo más antiguo. En términos generales, la factura es anterior a la factura del impuesto sobre la escritura y la factura del impuesto sobre la escritura es anterior al certificado de propiedad. La factura más antigua por la reforma de la vivienda es el depósito recibido por la reforma de la vivienda. ② Si la propiedad que se vende es una residencia ordinaria o una residencia extraordinaria.

Además: si la propiedad vendida no es residencial, como una tienda, oficina o fábrica, etc., no es necesario demostrar si es necesario cobrar el impuesto comercial completo después de 5 años.

b.Impuesto sobre la renta de las personas físicas (el vendedor paga el tipo impositivo del 1% del importe total de la transacción o el 20% de la diferencia entre las dos transacciones)

Condiciones de imposición Traspaso de vivienda individual Se debe pagar el impuesto sobre la renta cuando se vende no solo vivienda como unidad familiar. Aquí hay dos condiciones: 1. La única residencia de la familia; 2. El tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal.

Nota: Si es la única residencia de la familia pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero debe pagar el depósito de impuestos si puede recomprar la propiedad y obtener los derechos de propiedad dentro de uno. año, el depósito de impuestos se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico se reembolsará de acuerdo con el precio de transacción más bajo de las dos propiedades.

Nota: La Oficina de Impuestos Local revisará si existen otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la residencia exclusiva de la familia, incluidas viviendas que hayan sido registradas en el departamento de administración de viviendas ( excluyendo inmuebles no residenciales) aunque el título de propiedad no haya sido delegado).

Otra nota: Si el inmueble vendido es un inmueble no residencial, se deberá pagar el IRPF independientemente de la situación. Además, si la oficina de impuestos local paga la diferencia en el impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos, el impuesto sobre la renta personal también debe recaudar el 20% de la diferencia. El impuesto de timbre (tasa 1 y mitad tanto para el comprador como para el vendedor) está exento temporalmente. por el estado desde 2009 hasta la actualidad.

d. Impuesto sobre la escritura (tasa impositiva base 3, tasa impositiva preferencial 1,5 y 1 a pagar por el comprador)

Método de cobro: se aplica el 3% del monto total de la transacción. a la tasa impositiva base Si el comprador compra un área de menos de 90 metros cuadrados por primera vez. Si el comprador compra una residencia ordinaria con un área superior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) por primera vez, o ella pagará 1,5 del monto total de la transacción.

Nota: Sólo los compradores por primera vez y las residencias habituales pueden disfrutar del descuento. El descuento del impuesto sobre la escritura se calcula de forma individual. Cualquiera que pague el impuesto sobre la escritura por primera vez puede disfrutar del descuento. Si la propiedad adquirida por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador pagará el 3% del monto total de la transacción.

e. Tarifa de topografía y mapeo 1,36 yuanes/metro cuadrado total = 1,36 yuanes/metro cuadrado * área real de topografía y mapeo (nueva política después de abril de 2008) Tarifa estándar de topografía y mapeo para la reforma de vivienda: 200 yuanes por un área inferior a 75 metros cuadrados y 200 yuanes para un área superior a 75 metros cuadrados 300 yuanes para menos de 144 metros cuadrados, 400 yuanes para más de 144 metros cuadrados)

En términos generales, la renovación de viviendas requiere inspección y Las casas comerciales también necesitan topografía y mapeo si no hay un sello de topografía y mapeo de la Oficina de Administración de Vivienda de Jinan en el certificado de origen.

f. Tarifa total de transacción de vivienda de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado *área real inspeccionada no residencial 10 yuanes/metro cuadrado

g. ) 80 yuanes** *Con certificado: 20 yuanes

2. Materiales necesarios ⑴La oficina de impuestos local requiere un juego de copias de las tarjetas de identificación y registros del hogar tanto del vendedor como de la pareja (si el vendedor y la pareja no está en el mismo registro de hogar, también se requiere una copia del certificado de matrimonio (un juego de copias), un juego de copias del documento de identidad del comprador, una copia del contrato de compra y venta en línea y un juego de copias del certificado de propiedad inmobiliaria (si el cónyuge del vendedor ha fallecido, también se requiere un certificado de defunción de la comisaría)

⑵Gestión de la casa La oficina debe firmar un contrato de venta en línea, el certificado de propiedad original, dos nuevos planos topográficos y copia del certificado de exención de impuestos o certificado de pago de impuestos si la vivienda directa provincial se va a convertir en casa, se requieren dos copias originales del formulario de confirmación de compra de vivienda pública y el Anexo 1;

Nota: Es necesario que el cónyuge se presente a firmar cuando se transmite la casa. Si el cónyuge ha fallecido pero ha utilizado su antigüedad, si es después de la reforma de la casa, se requiere la escrituración de la herencia. antes de que se transfiera la transacción, si es antes de la reforma de la vivienda, se deberá presentar el certificado de defunción original emitido por la comisaría; Si desea mejorar su vivienda de vivienda directa provincial a vivienda, debe completar dos copias del "Formulario de confirmación de vivienda pública adquirida" y hacer que la unidad y la oficina provincial de reforma de vivienda directa las sellen y confirmen, y presentar el Factura original de reforma de vivienda.

Referencia: Enciclopedia Baidu-Transferencia Inmobiliaria