¿A qué debo prestar atención al comprar una casa usando la cuota de otra persona?
¿A qué debes prestar atención al utilizar la cuota de otra persona para comprar una casa? Con el surgimiento de políticas de restricción de compras, en muchas ciudades algunas personas no pueden comprar una casa incluso si tienen dinero, por lo que quieren comprar una casa a nombre de otros. ¿A qué debo prestar atención cuando uso la cuota de otra persona para comprar una casa?
¿A qué debes prestar atención al utilizar la cuota de otra persona para comprar una casa? 1. ¿Es jurídicamente vinculante el acuerdo de compra de una casa a nombre de otra persona?
1. Existen riesgos legales al comprar una casa a nombre de otros. Actualmente nuestro país implementa un sistema de registro de nombre real, es decir, el comprador que firma el contrato de compraventa es el mismo que el propietario finalmente registrado por el departamento de administración de bienes raíces al momento de establecer la propiedad inmobiliaria, nuestro país adopta el inmueble; sistema de registro, es decir, con base en el certificado de propiedad inmobiliaria y el sujeto de propiedad registrado por el departamento de administración de bienes raíces, se establece el sistema de registro de bienes raíces.
2. ¿Es jurídicamente vinculante el “Contrato de Compraventa de Vivienda” firmado por ambas partes al comprar una vivienda a nombre de otra persona? La validez del contrato de compraventa de la vivienda está directamente relacionada con la capacidad de la otra parte de realizar los trámites de transferencia. En esencia, un "Contrato de compraventa de vivienda" firmado a nombre de otra persona para comprar una casa debería ser un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. Lo especial es que cuando las dos partes firman el contrato, el dueño de la casa no es propietario de la casa y no tiene derechos legales.
3. Para un contrato firmado por una persona sin derecho a disponer, según el artículo 51 de la Ley de Contratos de mi país, “Si la persona sin derecho a disponer obtiene el derecho a disponer después de la celebración del un contrato, el contrato será válido.” Entonces, cuando ambas partes se presenten una disputa, de acuerdo con las disposiciones anteriores de la Ley de Contratos, ¿puede considerarse válido el contrato firmado por ambas partes?
4. La respuesta es no, porque el artículo 37, párrafo 6 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de mi país estipula claramente que los bienes inmuebles que no hayan sido registrados de conformidad con la ley y no hayan obtenido un certificado de propiedad serán no podrán ser transferidos. Según el “Artículo 52 de la Ley de Contratos establece que los contratos que violen las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos son nulos.
¿En qué debes prestar atención al comprar una casa a nombre de otra persona?
Antes de comprar una casa a nombre de otra persona, se debe firmar un acuerdo escrito para aclarar los siguientes puntos:
1. la propiedad de la propiedad pertenece al comprador real, y el precio de la casa será pagado por el comprador real si el comprador nominal de la casa no coopera con los procedimientos de entrega o transferencia de la casa en el futuro; toma posesión de la casa como propia, dispone de la casa sin autorización, o sella o dispone de la casa debido a una deuda personal, el comprador real de la casa tiene derecho a exigir a la otra parte que devuelva la casa según las circunstancias. 2. Informar al cónyuge del comprador nominal de la casa y confirmar el hecho de que la casa fue comprada a nombre de la otra parte, y evitar que el otro cónyuge alegue que la casa fue comprada a nombre de la otra parte. la casa es propiedad conyugal;
3. Puede estipular de antemano en el contrato si se pagará la compra de una casa a su nombre. Cuando el comprador nominal de la casa ayuda a firmar un contrato de compra de la casa, se encarga de la entrega de la casa y otros asuntos, o los propios derechos e intereses del comprador nominal de la casa se ven afectados por políticas y otros factores, el comprador real de la casa le paga voluntariamente una cierta cantidad de remuneración. La cantidad específica depende de los resultados de la negociación entre las dos partes. Si el comprador nominal incumple, no tiene derecho a compensación.
Los asuntos relacionados con el dinero deben estar cuidadosamente escritos en el acuerdo, y cada elemento debe enumerarse claramente para evitar afectar sus propios intereses en caso de una disputa de vivienda en el futuro. ¿Es legalmente vinculante un acuerdo para comprar una casa a nombre de otra persona? En general, no tiene ningún efecto legal, pero si se compra una casa y se va directamente a la certificación notarial, la propiedad de la casa no es segura.
¿A qué debes prestar atención al utilizar la cuota de otra persona para comprar una casa? 2. Cosas a las que debe prestar atención al comprar una casa con un préstamo
1 Solicite un monto de préstamo según su capacidad.
Al solicitar un préstamo personal para vivienda, los prestatarios deben hacer un juicio correcto sobre su solidez financiera actual y su capacidad de pago y, al mismo tiempo, hacer una predicción correcta y objetiva de sus ingresos y gastos futuros.
2. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.
Los prestatarios pueden elegir su propio banco de préstamos al comprar una casa existente o una casa de segunda mano. Cuantos más servicios ofrezca un banco hipotecario, más flexibles y diversos serán los servicios financieros personales que recibirá, así como más rica será la cartera de servicios y productos. Desde la perspectiva de los ciudadanos, no hay duda de que cuantas más opciones tengan los ciudadanos, mejor.
3. Elige el método de pago que más te convenga.
En la actualidad, existen básicamente dos métodos de pago para préstamos personales para vivienda: uno es el método de pago de igual capital e intereses, y el otro es el método de pago de igual capital.
(1) Método de pago igual de capital e intereses
La ventaja es que el prestatario puede captar con precisión el monto del pago mensual y organizar los ingresos y gastos de la familia de manera planificada.
(2) Método de pago de capital igual
Es más adecuado para personas que tienen una gran capacidad de pago en la etapa inicial de pago y esperan pagar una cantidad mayor en la etapa inicial de reembolso para reducir los gastos por intereses.
4. La información proporcionada al banco debe ser veraz.
Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que presenten pruebas de ingresos económicos. Para los individuos, se debe proporcionar la verdadera ocupación personal, posición e ingresos económicos recientes.
5. Proporcionar mi dirección de forma precisa y oportuna.
Si la dirección proporcionada por el prestatario al banco es correcta, el banco puede comunicarse fácilmente con el prestatario y recibir avisos de pago del banco a tiempo todos los meses. Cuando el Banco Popular de China ajusta las tasas de interés de los préstamos, usted puede recibir un aviso de ajuste de la tasa de interés del banco a principios de año.
2. Ventajas de comprar una casa con un préstamo
1. Gastar el dinero de mañana para hacer realidad el sueño de hoy.
Con un préstamo hipotecario, es decir, un préstamo de un banco, puedes comprar tu propia casa sin gastar mucho dinero de inmediato. Por tanto, la primera ventaja de comprar una casa con hipoteca es que. puedes comprar una casa con menos dinero.
2. Utilice fondos limitados para múltiples inversiones.
Desde una perspectiva de inversión, los compradores de hipotecas pueden invertir sus fondos por separado, solicitar un préstamo para comprar una casa en alquiler y luego invertir nuevamente, de modo que los fondos puedan usarse de manera flexible.
3. El banco lo comprobará por ti.
Pedir dinero prestado significa pedir dinero prestado a los bancos, y los bancos, naturalmente, se preocupan por la calidad de los proyectos inmobiliarios. Además de auditarse a sí mismos, los bancos también lo ayudarán a auditar a los desarrolladores y a verificarlo, por lo que el grado de seguro es naturalmente muy alto.
En tercer lugar, las desventajas de comprar una casa con un préstamo
1 Estar endeudado
Hablando de desventajas, en primer lugar, la presión psicológica es alta. , porque los hábitos tradicionales del pueblo chino no permiten que la gente no pueda llegar a fin de mes y concentrarse en ahorrar, por lo que no es adecuado que las personas conservadoras soliciten un préstamo para comprar una casa. Y el hecho de que el comprador realmente tenga muchas deudas no va a ser fácil para nadie.
2. No es fácil darse cuenta rápidamente.
Debido a que la propiedad en sí está hipotecada, es difícil revenderla, lo que no favorece que los compradores abandonen el mercado. Pero a la larga sigue siendo rentable.
IV.Proceso de compra de vivienda en préstamo del Fondo de Previsión
1. Revisión preliminar
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda realizará una revisión preliminar de los materiales presentados por el Fondo de Previsión para la Vivienda. solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante y el monto del préstamo, el período del préstamo, etc. Luego de pasar la revisión preliminar, el centro emitirá un "Aviso de Evaluación y Revisión de Colaterales".
2. Tasación
El solicitante deberá llevar el “Aviso de Revisión y Tasación de Garantías” a la agencia de tasación designada por el centro para tasar el valor de la vivienda adquirida. La vivienda asequible no requiere evaluación.
3. Revisión
Los solicitantes deberán acudir al centro para la revisión del préstamo con el informe de evaluación emitido por la agencia evaluadora y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro. Si califica, el centro emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing".
4. Realizar los trámites de garantía
Si elige hipoteca + garantía, el garante deberá emitir una carta de garantía por escrito; si elige hipoteca + seguro o tercera garantía, el garante. deberá solicitar un seguro con una compañía de seguros u obtener un seguro de una compañía de seguros. La institución de garantía se encarga de los procedimientos de garantía de encomienda.
5. Firmar el contrato de préstamo
El último paso es firmar el contrato de préstamo. La idoneidad de esas propiedades depende de sus necesidades específicas, como la distancia desde su lugar de trabajo, las condiciones de vida del entorno, etc.
¿A qué debes prestar atención al utilizar la cuota de otra persona para comprar una casa? 3. Detalles de la compra de una casa en casa.
El feng shui de una casa puede ser grande o pequeño. Algunos problemas del feng shui se pueden cambiar mediante algunas instalaciones de decoración, y algunos solo se pueden resolver mediante la reubicación. Por eso es mejor prestar atención a algunos detalles del Feng Shui antes de comprar una casa. Los amigos que estén interesados no deberían perdérselo.
Puerta
La orientación de la puerta de tu casa es un factor importante que puede afectar directamente al feng shui de la casa, porque la puerta es la entrada por la que circula el aire. Si se abre en mala dirección, provocará que el feng shui de la casa se deteriore e incluso afectará la salud y la fortuna del propietario.
Cerca de la autopista
No compre una casa cerca de la autopista. Esto no solo producirá ruido, sino que también causará daños a los residentes por el vórtice de aire generado por los vehículos que pasan. , afectando la calidad del sueño y la mala salud física y mental.
Enciclopedia Inicio Feng Shui
¿La casa es próspera o no?
Zona
Una ubicación demasiado alta o demasiado baja difícilmente traerá un buen feng shui a la casa, por lo que si el área circundante de su casa es relativamente corta, esto Afecta la relación entre los residentes. La relación entre ellos da a las personas una sensación de falta de vida.
Comodidades circundantes
Nunca compre una casa donde pueda ver un cementerio, un cementerio, un basurero o la chimenea de una fábrica desde su balcón o ventana. Esto no sólo afectará en gran medida la psicología de los residentes, sino que incluso puede provocar que tengan pesadillas, insomnio y ensoñaciones frecuentes.
Esconde el viento y recoge energía
A la hora de comprar una casa, lo mejor es vivirlo en el acto. La primera sensación es que el viento es suave y la energía se acumula, lo que indica que el entorno local es benigno. El "viento" es un indicador importante para medir la calidad del Feng Shui. Prestar atención a "ocultar el viento y recolectar Qi" es la forma del Feng Shui.
Un lugar rodeado de montañas y ríos es el diseño más ideal para recolectar viento y energía. Como dice el refrán: "Los benévolos disfrutan de las montañas y los sabios disfrutan del agua". Los lugares cercanos a montañas y ríos también son lugares ideales para vivir en edificios ecológicos: la circulación del aire y la intensidad de la luz son extremadamente beneficiosas para la salud física y mental de las personas.
El ángulo azimutal debe ser positivo
¿Qué es positivo? Quiere decir hacia el sur, hacia el norte, hacia el este, hacia el oeste, hacia el oeste, hacia el sureste, hacia el sureste y hacia el suroeste y suroeste.
De hecho, el feng shui de una casa está relacionado con la relación entre las personas que viven en ella y el espejo. Las personas que tienen suerte realmente tienen el toque de Midas, pero las que tienen mala suerte será mejor que echen un vistazo, porque definitivamente no podrán elegir una buena casa. Los Octavos Juegos Nacionales están llegando a su fin. Durante los Noveno Juegos Nacionales deberías comprar una casa orientada al sur. Sin embargo, no puedes simplemente poner las cosas en una casa orientada al sur. Debes ayudar al maestro de Feng Shui a posicionarse correctamente, de lo contrario será contraproducente.