¿Cuáles son las reglas detalladas para la exención de alquiler durante la epidemia?
1. ¿Cuáles son las regulaciones detalladas sobre la exención de alquiler durante la epidemia?
(1) Si la casa arrendada se utiliza para producción y operación, y existen políticas claras de control administrativo que impidan que alcance el propósito de uso, el alquiler estará exento.
Esta situación se refiere a la situación en la que el contrato de arrendamiento no se puede ejecutar directamente debido a las medidas administrativas adoptadas por el gobierno y los departamentos pertinentes para prevenir y controlar la nueva epidemia de coronavirus. Como cibercafés, KTV, bares, cines, supermercados, restaurantes, mercados de agricultores, etc. , estas fábricas han sido cerradas a petición del gobierno. Otro ejemplo es una fábrica que no puede abrir debido a la política gubernamental de extender el feriado, lo que resulta en que la fábrica no pueda usarse para producción y operaciones. En este momento, dado que el arrendador no puede facilitar la vivienda en alquiler para que el arrendatario la siga utilizando con normalidad debido al control administrativo, el arrendatario no tiene que pagar el alquiler correspondiente, y el arrendador no tiene que asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato por no proporcionar viviendas de alquiler calificadas.
(2) Si el arrendatario continúa utilizando la propiedad arrendada para operaciones comerciales, pero sus ingresos se reducen significativamente o incluso se pierden debido a la epidemia, puede solicitar una reducción parcial del alquiler.
Esta situación es que durante el período epidémico, el arrendatario ha estado ocupando y utilizando la propiedad arrendada para actividades comerciales, por lo que la exención del alquiler obviamente no es razonable. Debido al impacto significativo de la epidemia en la producción y las operaciones, como la epidemia que causa temor al público o el gobierno que restringe la salida de las personas, lo que resulta en una reducción significativa del personal del centro comercial y la epidemia que afecta gravemente la producción y las operaciones, resultando en una reducción significativa de los ingresos del arrendatario o incluso en una pérdida, el arrendatario podrá solicitar sobre esta base una reducción parcial del alquiler. En este sentido, el tribunal también podrá reducir o reducir parte del alquiler a su discreción.
(3) Si el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado para operaciones comerciales y la epidemia no ha provocado una reducción significativa de sus ingresos, no podrá solicitar reducción del alquiler.
(4) Si el arrendatario utiliza la propiedad arrendada con fines residenciales durante el período epidémico, no podrá solicitar reducción o exención del alquiler.
Durante el estallido de la epidemia, aunque la epidemia ha causado inconvenientes al arrendatario en el uso de la casa alquilada, no ha afectado el objeto del contrato de arrendamiento original y es imposible reclamar una reducción del alquiler. . La "cuarentena domiciliaria" del inquilino debido a la epidemia es el cumplimiento de las responsabilidades legales del inquilino y no afecta la función de vida de la casa arrendada, por lo que no puede reclamar reducción o exención del alquiler.
(5) Debido a la epidemia, si el arrendatario no puede utilizar la propiedad arrendada con fines residenciales durante la epidemia, podrá solicitar una reducción del alquiler.
Si la propiedad arrendada está bloqueada debido a la epidemia y el arrendatario no puede regresar a su residencia para utilizar la propiedad residencial arrendada debido al control administrativo, el arrendatario no podrá realizar el propósito de el contrato de arrendamiento porque no disfruta de los beneficios de la propiedad residencial, tal como se menciona en el ejemplo anterior, si el arrendatario cierra el negocio y se utiliza para el negocio, debería poder reclamar una reducción del alquiler al arrendador.
De hecho, la política de alquiler que proporcionamos durante la epidemia es bastante detallada. Por tanto, corresponde al arrendatario analizar si está libre de alquiler. Pero la política de alquiler gratuito no es obligatoria, por lo que los inquilinos deben negociar el alquiler con el propietario.