Fuzhou: Apoyar las solicitudes de vivienda asequible para el programa piloto de emisión pública de REIT.
Los nuevos medios dijeron que las opiniones señalaban que el estándar de construcción del área metropolitana de Fuzhou debería fortalecer aún más el trabajo de seguridad de la vivienda, alentar y apoyar a empresas, instituciones y agencias profesionales de alquiler de viviendas a gran escala para que participen en la construcción y Los canales de gestión operativa de viviendas de alquiler asequibles aumentarán la oferta de viviendas de alquiler asequibles, resolverán activamente las dificultades de vivienda gradual de nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos, ayudarán a introducir talentos, promoverán el desarrollo saludable de las economías locales y mejorarán continuamente la competitividad urbana. .
Las viviendas de alquiler asequibles resuelven principalmente las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos elegibles, centrándose en los nuevos ciudadanos y jóvenes que se han instalado recientemente en la ciudad, y dando prioridad a las personas necesitadas entre los nuevos ciudadanos que se dedican a los servicios públicos básicos.
El dictamen señaló que el alquiler de viviendas de alquiler asequibles está sujeto a orientación y regulación gubernamental, que es más bajo que el alquiler de viviendas de alquiler socializadas de la misma calidad en el mismo lugar, y el aumento anual deberá no exceder el 5%. Entre ellos: si las empresas e instituciones utilizan sus propios terrenos o terrenos de apoyo para proyectos industriales en parques industriales y casas ociosas existentes para construir viviendas de alquiler asequibles, y disfrutan de políticas preferenciales como la exención de tarifas de transferencia de terrenos, el alquiler debería ser más bajo que el de viviendas de alquiler socializadas de la misma calidad en el mismo lugar, el alquiler a los empleados de la unidad será determinado por la unidad;
Cuando una agencia profesional de arrendamiento de viviendas obtiene el proyecto de viviendas de alquiler asequible mencionado anteriormente. , el alquiler original cobrado al propietario (arrendador) debe ser inferior al nivel medio del mercado de alquiler de viviendas en el mismo lugar. Los estándares de alquiler del mercado los determina el departamento local de bienes raíces junto con el departamento de desarrollo y reforma.
El dictamen señala que las viviendas de alquiler asequibles son principalmente unidades pequeñas con una superficie de construcción no superior a 70 metros cuadrados. Los dormitorios auxiliares del parque están construidos en unidades de una sola habitación, con una superficie mayoritariamente inferior a 40 metros cuadrados.
El parque de viviendas no residenciales cuyas propiedades de terreno sean terrenos industriales de Categoría III y terrenos logísticos y de almacenamiento de Categoría III no se convertirán en viviendas de alquiler asequibles.
Aprovechar plenamente el mecanismo de operación orientado al mercado, guiar activamente la inversión de múltiples partes, adherirse al principio de "quién invierte, es propietario" y aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles a través de múltiples canales. En particular, se alienta a las entidades del mercado a hacer pleno uso de los terrenos y viviendas existentes en áreas como Modern Logistics City, Fuzhou University City, Southeast Automobile City, Silk Road Harbour City (Jiangyin Port City, Luoyuanwan Port City), así como en áreas industriales. parques (industriales), construir viviendas de alquiler asequibles cerca de estaciones de tránsito ferroviario y en áreas comerciales y de reunión comercial para lograr la integración de personas, ciudades e industrias y promover un equilibrio entre trabajo y vivienda.
Además, después de la aprobación, el límite superior de superficie de terreno para oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales para proyectos industriales en parques industriales (industriales) se puede aumentar del 7% al 15% del terreno total del proyecto. El área y el límite superior del área de construcción se pueden aumentar al 30%. Todas las partes adicionales se utilizarán para construir viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio, y se alienta estrictamente la construcción de conjuntos completos de viviendas comerciales. Se recomienda que los parques industriales (industriales) se concentren en el área de terreno o área de construcción correspondiente a la proporción de; Apoyando proyectos industriales, y de acuerdo con los principios de diseño optimizado e instalaciones de apoyo razonables, el parque construirá dormitorios y viviendas de alquiler asequibles.
Para proyectos calificados de construcción de viviendas de alquiler asequibles, puede solicitar subsidios financieros centrales y provinciales.
Si las viviendas de alquiler asequibles y la infraestructura de apoyo cumplen con las regulaciones políticas durante la etapa de construcción del proyecto, pueden solicitar fondos especiales para inversión dentro del presupuesto central. Las normas específicas están de acuerdo con la "Reforma y Desarrollo Nacional". Aviso de la Comisión sobre la emisión del "Gobierno central sobre viviendas de alquiler asequibles" Se implementarán los requisitos pertinentes del "Aviso sobre las medidas provisionales para la gestión especial de las inversiones presupuestarias" (Reglamento de Inversiones Fagai [2021] N° 696).
En términos de apoyo financiero, los derechos de uso del suelo de construcción operativos colectivos utilizados para construir viviendas de alquiler asequibles pueden hipotecarse. También debe aumentarse el apoyo crediticio a las viviendas de alquiler asequibles. Las instituciones financieras bancarias reciben apoyo para otorgar préstamos a largo plazo a propietarios de viviendas de alquiler asequibles de manera orientada al mercado y de acuerdo con los principios de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y sostenibilidad comercial, para renovar y renovar viviendas existentes para formar alquileres asequibles sin derechos de propiedad Proporcionar préstamos a empresas de alquiler de viviendas.
Apoyar a las instituciones financieras bancarias mediante la emisión de bonos financieros para recaudar fondos para préstamos de viviendas de alquiler asequibles. Apoyar a las empresas en la emisión de bonos corporativos, bonos corporativos, instrumentos de financiación de deuda corporativa no financiera y otros bonos de crédito corporativo para la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles. Las empresas que poseen y operan viviendas de alquiler asequibles con un flujo de caja sostenido y estable pueden utilizar hipotecas inmobiliarias como medio de mejora crediticia para emitir bonos garantizados para el alquiler de viviendas. Apoyar a los fondos de seguros comerciales para que participen en la construcción de viviendas de alquiler asequibles de acuerdo con principios orientados al mercado.
Apoyar proyectos elegibles de viviendas de alquiler asequibles para solicitar la emisión piloto de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) en el campo de la infraestructura.