Política de restricción de compra de viviendas de Hainan 2021 más reciente
1 Pago inicial para la primera vivienda: 30%
2. 70%. Actualmente, Hainan implementa una política de reconocimiento de viviendas y préstamos. Si ha tenido un historial de préstamos antes, cuenta como dos casas;
3 casas o más: se suspenden los préstamos para viviendas personales comerciales
4. condados (Haikou, Sanya, Qionghai): una unidad está limitada a familias, el porcentaje de pago inicial no es inferior al 70% y la transferencia está prohibida dentro de los 5 años a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad. Si compras una casa en un área restringida de esta ciudad, debes pagar el impuesto sobre la renta personal o el seguro social durante 60 meses o más
5. , Qiongzhong, Baisha): solo se puede vender a familias residentes en esta ciudad (condado);
6. La tercera categoría de otras ciudades y condados: limitada a un hogar, con una tasa de pago inicial de no. menos del 70%. La transferencia del certificado de derechos de propiedad está prohibida dentro de los 5 años a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad, y la compra de una casa debe cumplir con los requisitos de pago de seguridad social o impuestos personales en Hainan durante 2 años o más.
Reglamento
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 45 La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Se ha obtenido el permiso de planificación del proyecto de construcción;
(3) Según el pronóstico de viviendas comerciales Según la situación de ventas, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega;
(4) Solicitar el registro de preventa en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial.
Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado para su registro y presentación de acuerdo con regulaciones nacionales pertinentes.
Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado. Artículo 2 Dentro del ámbito de los terrenos de propiedad estatal (en lo sucesivo, terrenos de propiedad estatal) en las áreas de planificación urbana de la República Popular China, quienes obtengan derechos de uso de la tierra para terrenos de desarrollo inmobiliario, se dediquen al desarrollo inmobiliario, real Las transacciones inmobiliarias y la ejecución de la administración de bienes inmuebles se regirán por la presente ley.
El término “casa” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a casas y otras edificaciones y estructuras ubicadas en terrenos.
El término “desarrollo inmobiliario” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a la construcción de infraestructura y viviendas en terrenos con derechos de uso de suelo de propiedad estatal obtenidos de conformidad con esta Ley.
Las operaciones inmobiliarias a que se refiere esta Ley incluyen la enajenación de inmuebles, la hipoteca sobre inmuebles y el arrendamiento de viviendas.