¿Es económico comprar una casa en Shanghai ahora? Definitivamente no es rentable comprar una casa en ciudades como Shanghai en la actualidad. ¡Los precios de la vivienda llevan mucho tiempo subiendo y luego bajarán! Antes de comenzar el texto, permítame decir algunas palabras: 1. No se apresure a comprar una casa. El dinero está en su bolsillo, pero los promotores y especuladores inmobiliarios sin escrúpulos temen que los intereses bancarios por sí solos sean suficientes para ellos. No ayude a esas personas a hacer subir los precios de la vivienda sólo porque usted tiene prisa por comprar una casa. 2. De hecho, ni los promotores ni los especuladores inmobiliarios tienen derecho a fijar los precios de la vivienda. Por alto que sea el precio de apertura o el precio de venta, nadie compra aunque sean 101.000 metros cuadrados. El precio es sólo en papel. No hay necesidad de entrar en pánico. Muchas personas que realmente compran casas caras son especuladores inmobiliarios. Los promotores y especuladores inmobiliarios utilizan el dinero de los bancos para especular con casas de alto precio y las ganancias son enormes. Su pánico es mayor que el de la gente corriente. 3. Malos promotores, especuladores inmobiliarios desalmados y propietarios de segunda mano desalmados, por favor escúchenme. El dinero de la gente no cae del cielo, es una vida de dinero ganado con mucho esfuerzo. Ustedes, personas de corazón negro, han ganado toda una vida con el dinero que tanto les costó ganar, haciendo que otros sufran durante toda su vida. ¿Cuántas vidas de gente común has cambiado, cuántos esclavos domésticos has creado, cuántas sangre y sudor has absorbido y cuántas personas te maldicen en cada momento, así que acumula algo de virtud? Definitivamente no es rentable comprar una casa en ciudades como Shanghai en la actualidad, ¡y los precios de la vivienda subirán y bajarán a largo plazo! Aunque el RMB se aprecia externamente y continúa depreciándose internamente, los precios de la vivienda continúan subiendo, aunque el método de licitación, subasta y cotización de terrenos continúa, los precios de la vivienda seguirán aumentando, pero las cosas inevitablemente se volverán unas contra otras, y los precios de la vivienda seguirán subiendo; eventualmente caer. Los precios actuales de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel serán mucho más altos que en 2009. 1. El método de licitación, subasta, cotización y venta de plazas ha llevado el aumento de los precios de la vivienda a un estado "crítico". El gobierno local subastó el terreno y el resultado fue: en 2006, el precio de la vivienda era de 10.000 y el precio mínimo era de 10.000. Si se suma el 40% de los costos e impuestos, el precio de la vivienda aumentará a 14.000 en 2007. El precio mínimo en 2007 es 14.000, más el 40%. En 2008, el precio de la vivienda subió a 19.600. En 2008, el precio mínimo era de 19.600, más el 40%, y el precio de la vivienda subió a 27.440. En 2008, el precio mínimo era de 27.440, más el 40%. En 2009, el precio de la vivienda ascendió a 38,416 millones. En 2009, el precio mínimo fue de 38.416 millones, más el 40%. 2065, 438+00, el precio de la vivienda subió a 53780. El aumento de los precios de la tierra hace que los precios de la vivienda aumenten, el aumento de los precios de la vivienda provoca un aumento de los precios de la tierra y el aumento de los precios de la tierra hace que los precios de la vivienda vuelvan a subir. Así como una gallina pone un huevo y luego el huevo se convierte en gallina. Después de todo, cuando la gente no habla de "vivienda", los precios de la vivienda subirán hasta lo más alto. 2. Los precios de la vivienda se están acelerando. Los precios de la vivienda caerán después de haber aumentado durante mucho tiempo. Si Dios quisiera que la gente muriera, primero los haría enojar. Si sólo hay un aumento de 654,38+0 millones de yuanes por metro cuadrado cada año, entonces el mercado inmobiliario realmente aumentará en 654,38+0 millones de yuanes y no caerá hasta dentro de diez mil años. Si sólo aumenta en 654,38 millones al año, entonces el mercado inmobiliario realmente seguirá aumentando durante otros 20 años. Si el aumento anual se acelera en 400.000 yuanes, 560.000 yuanes, 780.000 yuanes y más de 165.438 yuanes, caerá en cuatro años. En otras palabras, cuanto más rápido corras, antes llegarás a la meta. Los impuestos sobre viviendas de segunda mano, las tarifas de transacción, las hipotecas y otros costos deben ser del 15% una vez al año y la ganancia es del 25%. En general, cada vez que los especuladores cambian de manos, el precio aumenta un 40%. A medida que la base se hace más grande, la aceleración se vuelve cada vez más rápida. Si una casa de segunda mano construida en una ciudad en 2000 costaba 10.000 yuanes * 1,4 = 14.000 yuanes por metro cuadrado en 2008, habría aumentado en 4.000 yuanes en la primera ronda. En 2009, fue 14.000 * 1,4 = 19.600 yuanes, en la segunda ronda fue 5.600 yuanes y en la tercera ronda fue 19.600 * 1,4 = 27.440 yuanes. En 2011 se vendieron 27.440 * 1,4 = 38.416 y aumentaron 10.976 yuanes en la cuarta ronda. El problema es enorme. En 2011, una "casa antigua" de 100 metros cuadrados y 11 metros costará 3,84 millones de yuanes, ocho veces el estándar internacional y más de 50 veces el costo de las casas autoconstruidas por los agricultores. Shenzhou 5 atravesó el cielo con aceleraciones de 1, 2, 4, 8, 16 y 32. En otras palabras, antes de que se especule con casas de segunda mano a una aceleración de 4.000, 5.600, 7.840 y 10.976 por metro cuadrado, los precios de las viviendas serán demasiado altos para venderse y todos verán la cascada de Lushan y la pradera verde como el mercado de valores. 3. El desequilibrio entre oferta y demanda conducirá eventualmente a una caída de los precios de la vivienda. ¿Quién sabía que había toneladas de propiedades desocupadas y de alquiler en la ciudad? En una ciudad de 10 millones de habitantes, puedes conducir por la ciudad en medio de la noche. ¿Puedes ver a 1.000 personas durmiendo a la intemperie en las calles? Una ciudad de 100.000 habitantes tiene una población activa de 3 millones y 100.000 casas de alquiler. Las personas con cierta capacidad financiera compraron básicamente su propia casa antes o después de la subida. Los que aún no han comprado una casa ya están abrumados.

En 2008, comprar una casa de segunda mano de 90 metros cuadrados construida en 2000 costaba 1.400 yuanes por metro cuadrado. El banco comprobó los ingresos y descubrió que la hipoteca era de sólo 630.000, que en realidad era el 50% del pago inicial. Para el 80% de las personas, no se pueden retirar 630.000 euros en efectivo. Con el tiempo, el mercado inmobiliario expulsará a todas las personas no ricas que tendrán que comprar una casa. En las últimas etapas del "mercado alcista de la vivienda", el resto del mercado inmobiliario está básicamente dominado por especuladores. Porque "los especuladores compran barato no para vivir, sino para vender caro". Cuanto más suben los precios de la vivienda, más difícil es para los especuladores obtener ganancias y cada vez hay menos gente. Una vez que el precio sea demasiado alto para venderlo, nadie se atreverá a especular y los precios de la vivienda caerán. 4. La ley del valor tiene una función de ajuste automático. Si los precios de la vivienda aumentan excesivamente, volverán a un precio razonable. Existe un estándar de referencia internacional para el precio razonable de las viviendas: con la renta per cápita de una familia de esta ciudad se puede comprar una casa en cinco años. Los precios de la vivienda en una o dos ciudades importantes han superado en varias ocasiones los estándares reconocidos internacionalmente. Después de que los precios de la vivienda en varios países y regiones subieron y bajaron, la ley del valor los hizo volver a precios razonables. Los precios de la vivienda en Japón cayeron alrededor del 70% después de alcanzar precios altísimos; en Hong Kong, China, cayeron durante seis años consecutivos a partir de 1998, con una caída de alrededor del 65% en Tailandia, los precios de la vivienda cayeron 3/4; ; en China continental y la provincia de Taiwán, cayeron más del 50%. La ley objetiva es nieta del pueblo chino. ¿Hay excepciones? En los últimos 30 años, ¿qué producto básico sólo ha subido pero no ha bajado? Verá, el precio de un televisor en color de 29 pulgadas ha bajado de 10.000 yuanes a 2.000 yuanes. 5. El mercado inmobiliario subirá y bajará, y volverá a subir después de caer, porque el patrón de movimiento de las cosas está en el "estado N" y el "estado Z" de flujo y reflujo. Mao Zedong dijo: Hay dos formas de desarrollo de las cosas: avance ondulatorio y espiral ascendente. Si sube durante mucho tiempo, bajará; si cae durante mucho tiempo, subirá. A un mercado alcista le sigue un mercado bajista. Después de un mercado bajista viene un mercado alcista. Si el precio de las casas de segunda mano en la ola ascendente de 2008 fue de 1.800 yuanes por metro cuadrado, el precio mínimo en la ola descendente podría ser de 0,5 yuanes a 9.000 yuanes. Lo compraste por 1.000 yuanes en 2007 y obtuviste una ganancia temporal, pero al final perdiste dinero. No importa cuándo o dónde compre una casa, primero debe preguntarse: ¿se duplicará el precio? Si el precio sube menos de 1 vez, tenga cuidado. Si el precio sube sólo un 40%, es posible que se quede estancado. Después de deducir impuestos y tasas, Zhang San ganó el 25%, mientras que Li Si, que se hizo cargo del negocio a un precio altísimo, ganó menos del 0%. ¿Cómo podría hacerse cargo? Aunque hayas visto precios por las nubes, eres el último desafortunado que no puede hacerlo. 6. El principal asesino de la caída de los precios de la vivienda no es el gobierno chino, sino el capital extranjero. En 1985, Estados Unidos cortejó a los otros cinco países (G7) y obligó a Japón a firmar el Acuerdo Plaza. El tipo de cambio del yen frente al dólar estadounidense aumentó de 240 yenes por dólar estadounidense antes del acuerdo a 79 yenes por dólar estadounidense en abril de 1995. La continua apreciación del yen ha provocado una gran afluencia de dinero especulativo, mientras que la depreciación interna ha provocado aumentos excesivos de los precios de la vivienda y de las acciones, lo que ha provocado que los inversores extranjeros sufran enormes diferencias de precios y luego huyan. La consecuencia es que los estadounidenses han transferido la riqueza del desarrollo de Japón durante más de 20 años a Estados Unidos. Actualmente, los dólares estadounidenses están inundando todo el mundo y la entrada de dólares estadounidenses no puede circular libremente en China. El gobierno chino debe emitir RMB a gran escala y ponerlo en el mercado. Con un enorme superávit de divisas, la introducción de inversión extranjera, salarios en aumento y déficits fiscales crecientes, el gobierno chino también debe emitir RMB a gran escala. La cantidad de RMB impresa y emitida aumentó, por lo que se depreció internamente. Para invertir en el extranjero, compensar el déficit y mantener la presencia militar en Afganistán e Irak, Bush ordenó una emisión a gran escala de billetes de dólares estadounidenses. Se emiten más billetes estadounidenses que RMB, por lo que el RMB continúa apreciándose, lo que genera una afluencia de dinero caliente. Como resultado, el mercado de valores, el mercado inmobiliario y los precios de muchas materias primas han ido subiendo. Si los precios de la vivienda y de las acciones son demasiado bajos, Soros comprará el fondo. Si suben demasiado, Soros huirá. Hay preocupaciones en el hospital y lobos afuera. Hemos aprendido del pasado y hay un sinfín de problemas por venir. Al final, el gobierno central no permanecerá indiferente. Si queremos ganar la guerra financiera entre China y Estados Unidos, no podemos permitir que las monedas (externas), los precios de la vivienda y los precios de las acciones aumenten "demasiado". Los precios de la vivienda se han multiplicado por cuatro, luego se han duplicado, es decir, ocho veces, y se han vuelto a duplicar, es decir, dieciséis veces. Cuanto más altos son los precios de la vivienda, más sobres rojos se entregan a los forasteros, lo que equivale a dar a los inversores extranjeros una retirada exitosa. En resumen, gane o pierda, los precios extremadamente altos de la vivienda no durarán mucho. 7. El comercio apalancado prepara el escenario para que los especuladores hipotecarios se deshagan de grandes cantidades de dinero por adelantado. Algunos especuladores compran ellos mismos tres casas. ¿De dónde viene el dinero? Utilice dinero del banco. En 2007, compré 3 casas por 6.543.8002.000 RMB y sólo tenía una hipoteca de 6.543.800.800.000 RMB. Hacer negocios por valor de 3 millones de yuanes con 12.000 yuanes multiplicará la pérdida por 2,5. Si el precio de la casa baja de 3 millones a 6,5438+0,7 millones, después de vender la casa y devolver 6,5438+0,7 millones al banco, todavía le deberá al banco 6,5438+0,2 millones y sus propios 6,5438+0,2 millones desaparecerán. .