Shenzhen planea aumentar la oferta de suelo residencial
Las "Varias Medidas" organizan racionalmente el espacio de producción, de vida y ecológico en la planificación general del espacio terrestre, y aumentan gradualmente la escala y la proporción de terreno para instalaciones residenciales y públicas con la premisa de garantizar el equilibrio del espacio general. estructura del suelo para garantizar que para 2035 la superficie de vivienda per cápita de la población permanente de Shenzhen alcance más de 40 metros cuadrados en 2018, y la oferta anual de suelo residencial no será, en principio, inferior al 30% de la oferta total de suelo de construcción. .
Yan Yuejin cree que el contenido de la política de Shenzhen es muy detallado y proporciona al máximo varias medidas nuevas para el suministro de tierras. De hecho, desde la perspectiva de la oferta de tierras, se brinda apoyo integral. Mediante estas políticas se puede garantizar en gran medida la oferta de suelo residencial. En particular, algunos terrenos para oficinas comerciales enfrentan oportunidades como el ajuste de las propiedades del terreno y el aumento de la intensidad del desarrollo, lo que naturalmente desempeñará un papel positivo en el aumento de la oferta de vivienda en el futuro.
En términos de estructura de oferta de tierras, Yan Yuejin continuó señalando que la política es clara, se implementa la estrategia de desarrollo de prioridades educativas y se implementa estrictamente el sistema de revisión conjunta para la construcción de títulos. Para proyectos de construcción con función residencial, se deberá solicitar por escrito la opinión del departamento de educación de la jurisdicción. Se puede observar que el aumento de la oferta de tierra en realidad va acompañado de un aumento de otros tipos de instalaciones de apoyo, por lo que no se trata de un simple aumento de la cantidad de tierra. La política parte de la perspectiva de los residentes de "no especular con la vivienda y vivir en un lugar habitable", subsanando activamente las deficiencias y resolviendo verdaderamente diversas inquietudes sobre la compra y el alquiler de una casa. Las empresas inmobiliarias relevantes también deberían prestar atención a dichos cambios estructurales al adquirir terrenos e introducir verdaderamente servicios de apoyo relacionados, como la educación.
Reducir la proporción de suelo comercial
Las "Varias Medidas" establecen el objetivo de asignación de recursos de 40 metros cuadrados de superficie habitacional per cápita para una población permanente de 190.000 habitantes, en función del suelo total. planificación espacial e investigaciones relacionadas.
Además, para garantizar el cumplimiento de las tareas de suministro anual, se establece claramente que, en principio, la oferta anual de suelo residencial no debe ser inferior al 30% de la oferta de suelo edificable.
"Varias medidas" requiere optimizar la asignación de recursos espaciales ajustando la estructura de uso de la tierra, la estructura de la vivienda y otras medidas, y transfiriéndola gradualmente a la planificación legal a través del mecanismo de transmisión vertical y la forma de libro mayor de planificación espacial de la tierra para optimizar y mejorar la renovación urbana Esperar a que se implementen las políticas de desarrollo territorial existentes para lograr los objetivos residenciales establecidos en el plan territorial y garantizar la oferta de vivienda. En concreto, incluye aumentar la proporción de suelo residencial en áreas núcleo urbano y centros de servicios integrales, reducir la proporción de suelo comercial e implementar una utilización mixta de suelo secundario y terciario. Estas medidas suponen un "salto" en el espacio urbano, una necesidad de transformación urbana y pueden mejorar aún más las capacidades de desarrollo integral de la ciudad.
En términos de construcción de espacios habitables y moderados, Shenzhen requiere una determinación razonable de las alturas de los edificios residenciales y el control de la planificación y construcción de edificios residenciales de gran altura. Fomentar el desarrollo residencial integral dentro de los 500 metros de las estaciones de ferrocarril que han sido construidas, están en construcción y han sido incluidas en los planes de construcción recientes.
La Oficina de Autorregulación de Planificación Municipal de Shenzhen explicó que, en primer lugar, controla la planificación y construcción de edificios residenciales de gran altura desde la perspectiva de la habitabilidad.
En segundo lugar, existe un relativo exceso de oferta de edificios de oficinas comerciales en Shenzhen. Es necesario ajustar la estructura del suelo, controlar la vivienda comercial y aumentar la oferta de vivienda. La mezcla de residencias y oficinas puede dar lugar a la aparición de un gran número de edificios de gran altura, lo que afectará al entorno de vida.
El tercero es aprovechar al máximo los recursos espaciales terrestres de Shenzhen y promover el uso económico e intensivo de la tierra.
Lograr el autoequilibrio de la demanda de titulaciones
"Varias medidas" muestran que el sistema de revisión conjunta para la construcción de titulaciones se implementa estrictamente, y los proyectos de construcción con funciones residenciales deben buscar opiniones escritas de la departamento de educación de la jurisdicción. Si los títulos de educación preescolar y educación obligatoria existentes (incluidos los planificados) no pueden satisfacer las necesidades y deben resolverse dentro del alcance del terreno del proyecto si no pueden resolverse por sí mismos dentro del alcance del terreno del proyecto, el usuario del terreno debe coordinar; la planificación e implementación simultáneas de varias parcelas para lograr el autoequilibrio de la demanda de titulaciones. Si la unidad usuaria de la tierra en realidad no puede lograr el autoequilibrio de la demanda de titulaciones, el área del proyecto debe aclarar las medidas para la planificación y construcción generales de los programas de titulaciones; en la región.
"Varias Medidas" propone acelerar el establecimiento de un mecanismo de suministro de suelo residencial preparado, planificado, eficiente y móvil para garantizar el suministro de nuevo suelo residencial.
En términos de concentración parcelaria, el suelo con potencial residencial que se consolidará durante el periodo del “XIV Plan Quinquenal” es de nada menos que 10 kilómetros cuadrados, y no menos de 7 kilómetros cuadrados en el primero. tres años del "14º Plan Quinquenal".
En términos de planificación y preajuste, está previsto adecuar los suelos urbanizables de reserva y los suelos comerciales a suelo residencial en lotes.
Sin afectar la resiliencia de la ciudad, optimizar diversas líneas de control que no satisfacen las necesidades del desarrollo urbano, liberar potencial de suelo y aumentar la oferta de suelo residencial.
Ampliar la oferta de suelo para vivienda en alquiler
"Varias Medidas" propone ampliar la oferta de suelo para vivienda en alquiler de forma ordenada. La Oficina de Regulación y Autorregulación de Shenzhen declaró que se puede aumentar la intensidad de desarrollo de los terrenos residenciales originalmente aprobados y que la porción que exceda la escala aprobada se puede utilizar para construir viviendas públicas vendibles.
Teniendo en cuenta la necesidad de reubicación de las organizaciones económicas colectivas rurales originales, las "Varias Medidas" determinan el área de viviendas comerciales con base en el 30% del área de construcción ajustada, y el área de construcción residencial restante es Se vende como vivienda pública. Calculado en base al precio de la vivienda pública (vivienda comercial residencial o vivienda para talentos) vendida con un descuento del 50 al 40 % sobre la vivienda comercial general y el precio de los edificios de oficinas comerciales vendidos con un descuento del 30 % sobre la vivienda comercial general, el valor de " 30% de descuento en viviendas comerciales, 30% de descuento en viviendas comerciales residenciales "es aproximadamente equivalente al edificio de oficinas comerciales original, el mercado está más entusiasmado con la construcción de casas.
Además, "Varias Medidas" aclara los requisitos de tiempo para los procedimientos de uso de la tierra para tierras reservadas y requiere que se especifique en el acuerdo de implementación. Si los procedimientos de la tierra no se pueden completar a tiempo, los precios de la tierra aumentarán. .
Guiar el proyecto de renovación para construir viviendas.
Al mismo tiempo, "Varias Medidas" recomienda orientar los proyectos de actualización urbanística no aprobados para la construcción de viviendas, y orientar los proyectos aprobados de actualización urbanística para la construcción de viviendas.
De acuerdo con el principio de orientación clasificada y bajo la premisa de garantizar la vivienda pública, se fomentan los proyectos que no han sido aprobados para la planificación de la unidad de renovación urbana (incluidos los proyectos que no han sido incluidos en la planificación de la unidad de renovación). , excepto proyectos de renovación urbana en parcelas pequeñas), mediante Ajustar la dirección de la renovación o las funciones principales de planificación legal en el área para mejorar la seguridad espacial del suelo residencial.
Fomentar la planificación original para anunciar la dirección de actualización o la función dominante de la planificación legal es residencial, ajustar el terreno de desarrollo y construcción determinado en el plan de unidad actualizado a la función residencial y construir viviendas públicas de acuerdo con las políticas actuales. . Fomentar el plan original para anunciar direcciones actualizadas o la comercialización de las funciones principales del plan estatutario. Después de que la dirección de actualización del proyecto se ajuste a la dirección residencial, la proporción de superficie planificada se calculará de acuerdo con las políticas actuales, y la vivienda pública en venta no será inferior al 60% de la proporción de superficie planificada (excluidas las instalaciones públicas).
"Varias Medidas" fomenta proyectos de renovación urbana que han aprobado la planificación unitaria pero no han firmado un contrato de transferencia de derechos de uso del suelo (excepto proyectos dentro de líneas de manzanas o proyectos sujetos a políticas de parcelas pequeñas), manteniendo al mismo tiempo el original. volumen de planificación aprobado Bajo la premisa de que la tarifa se mantiene sin cambios, toda o parte del área de construcción comercial aprobada se ajustará a viviendas públicas en venta.
Evitar que las aldeas urbanas “construyan más y repongan más”.
Para aprovechar aún más el potencial de las aldeas urbanas, varias medidas han optimizado aún más la política para la transformación de las aldeas urbanas.
Para promover la transformación de las aldeas urbanas de manera más equitativa, se han tomado varias medidas para abordar la actual proporción de superficie de las aldeas urbanas por etapas. Para el área de construcción actual con una proporción de área de piso de 2,5 a 3,0, el área de demolición se calculará como 50% y la parte con una proporción de área de piso superior a 3,0 no se incluirá en el área de demolición. Al controlar la cantidad de demolición que puede obtener el implementador, en realidad se puede suprimir el fenómeno irrazonable de "cuanto más construyas, más compensación recibirás".
"Varias Medidas" fomenta la renovación general de las antiguas comunidades calificadas, se adhiere al principio de liderazgo gubernamental y participación en el mercado, mejora las políticas de demolición y renovación de las antiguas comunidades de Shenzhen y permite la construcción de una cierta proporción de edificios comerciales. Vivienda, con referencia a Ludan Village. El modelo selecciona abiertamente entidades del mercado, lo que también mejora la viabilidad económica de la renovación de las antiguas comunidades.
Fomentar que las viviendas propias (excluidas las viviendas bajo póliza y las viviendas comerciales de alquiler propias durante todo el año) se conviertan en viviendas públicas o viviendas comerciales después de pagar la prima de terreno.