Cómo comprar una casa de campo holística en Shenzhen
Revise mi artículo anterior para saber si las casas pequeñas en Shenzhen son confiables y si se pueden comprar. Hoy me gustaría hablarles sobre seis cosas a las que deben prestar atención al invertir en viviendas para pequeñas propiedades en Shenzhen.
Punto 1: Prestar atención a si la propiedad tiene dos certificados y un libro, o es una reliquia histórica, especialmente para identificar la autenticidad de estos certificados.
Lao Huang una vez tocó la casa verde y falsificó dos certificados y un libro para vender.
En particular, preste atención a a qué unidad pertenece el certificado o sello sobrante de la historia. Si es sólo el sello del pueblo, hay un problema. Es necesario consultar mapas catastrales, planos reglamentarios, etc.
El segundo punto: si el terreno de la casa es un terreno residencial de clase R.
Puede consultar el plano legal del terreno en el sitio web de la Oficina de Naturaleza y Planificación Municipal de Shenzhen; . El amarillo es terreno residencial, el rojo es terreno comercial, el verde es terreno de protección de fuentes de agua, el color hígado de cerdo es terreno industrial, el gris es terreno de transporte y el morado es terreno gubernamental.
Tema 3: Prestar atención al tiempo de finalización de la casa.
En términos generales, las casas de campo unifamiliares con derechos de pequeña propiedad se construyeron antes del 2 de junio de 2009, y los edificios unificados se construyeron en su mayoría entre 2009 y 2013. No se permiten edificios nuevos después de 2013. Puedes consultarlo a través de Google Maps.
Cuarto: Los inversores deberían estudiar especialmente el 14º Plan Quinquenal de Shenzhen;
Según el “Plan Maestro de Mejora Integral de las Aldeas de Shenzhen” (2019-2025), Shenzhen tiene 332 aldeas entre ellas. Longgang tiene la mayor cantidad, 121, lo que representa el 36%, Longhua tiene 46 y Baoan tiene 43 que pueden renovarse.
Quinto: Preste atención a la deuda del propietario original para evitar ventas múltiples de una casa;
Se recomienda buscar un servicio intermediario confiable para evitar algunos riesgos.
Ítem 6: Preste atención al método de pago, proceso de transacción y proceso de cierre de la casa.
Por lo general, primero debe pagar un depósito, luego pedirle a un abogado que sea testigo y pagar el saldo en el acto, y luego cambiar la cerradura de la puerta el mismo día con la prueba de la visita. La oficina de gestión y el gas natural se pueden traspasar el mismo día, así que intenta no retrasarte.
Punto 7: Preste atención para verificar si el registro de la casa y el título están ocupados porque la mayoría de las casas con pequeños derechos de propiedad en Shenzhen pueden establecerse y también tienen la función de solicitar un título (basado en tres puntos básicos), por lo que también preste atención.
La competencia entre personas es, en última instancia, una competencia a nivel cognitivo, y lo mismo ocurre con las pequeñas inversiones inmobiliarias. La información fragmentada no sirve de nada a las personas. A continuación, Lao Huang compartirá sistemáticamente sus conocimientos, experiencias y estrategias sobre la compra e inversión de viviendas de pequeña propiedad. Bienvenido a prestar atención. Si tienes alguna duda, puedes enviarme un mensaje privado.