En la era de las tiendas comunitarias, ¿cómo deberían los inversores elegir tiendas de alta calidad?
1. ¿Qué es una tienda comunitaria?
En esencia, las tiendas comunitarias encarnan una función comercial regional, es decir, están dirigidas a los residentes de la zona residencial donde se ubican las tiendas, más que un suministro central en términos de forma arquitectónica; combinación de residencial y comercial En cuanto a formatos de negocio, los principales formatos de negocio se dividen en consumo diario, como belleza, tintorería, catering, etc.
Esto define que los comercios comunitarios deben enfocarse en la inversión comercial para el consumo de los residentes de la comunidad desde tres aspectos: función, forma arquitectónica y combinación comercial.
2. ¿Cuáles son las características de las tiendas comunitarias?
La característica principal de las tiendas comunitarias es que varían en tamaño y se dividen según el tamaño del área de audiencia. La oferta y la demanda deben ser iguales. Si el volumen es demasiado grande, es posible que no haya suficiente población en el área, lo que resultará en un consumo deficiente y habrá tiendas vacías en el interior.
Por otro lado, su forma arquitectónica es segmentada y relativamente pequeña, lo que facilita su posterior operación, inversión y venta. El área de la tienda es de escala relativamente pequeña y adecuada para inversión y arrendamiento.
Existen diferencias obvias entre las tiendas comunitarias y otras inversiones comerciales:
1. El alcance del negocio es diferente.
Por un lado, las tiendas en los distritos comerciales generales operan en una amplia gama de áreas. Algunas pueden provenir de otros lugares y otras pueden provenir de otras áreas. Esto se debe principalmente a la ubicación de la zona. tiendas y el flujo de personas. Los formatos comerciales son relativamente completos y no se ven afectados por las limitaciones del liderazgo del consumidor.
2. Existe una gran brecha en los niveles de alquiler.
Por otro lado, los niveles de alquiler de otros negocios pueden deberse a la gran brecha entre los diferentes tipos de negocios que algunos tienen particularmente. fuertes capacidades de alquiler, mientras que para las empresas comunitarias Para una comida, la diferencia en el alquiler no es mucha.
3. Diferentes grupos de personas cubiertos
Las tiendas comunitarias cubren un número limitado de personas, principalmente en regiones. El flujo regular e incierto de personas brinda diferentes oportunidades para el funcionamiento de las tiendas en los distritos comerciales. Sin embargo, en comparación con las tiendas comunitarias, esas oportunidades son relativamente pocas y los grupos de consumidores son relativamente fijos.
3. ¿Qué factores se deben tener en cuenta a la hora de invertir en comercios comunitarios?
Las tiendas comunitarias tienen el principio de "cinco, diez".
1. Caminata de cinco minutos
Si una caminata de cinco minutos atraerá a esos grupos de consumidores, entonces dependerá principalmente de qué ubicaciones comerciales se encuentren a cinco minutos de la radiación del consumidor. Los inversores no sólo deben determinar si las propiedades residenciales circundantes son de calidad media-alta o media-baja, sino también observar los patrones de consumo de los consumidores.
Desde una perspectiva de inversión, debemos comenzar con las fuentes de aglomeración habitual en los sitios comerciales. Algunos consumidores pueden tardar cinco minutos en llegar a este punto comercial y cinco minutos en llegar a otros puntos comerciales. En cuanto a la elección final, depende de los hábitos de consumo personal.
2. 10 Minutes Business District
Además, 10 Minutes involucra distritos comerciales o centros comerciales. La elasticidad de inversión de los centros comerciales es relativamente pobre. Depende principalmente de los principales grupos de consumidores. Otros pueden ser una penetración. Por ejemplo, dentro de cinco a diez minutos, alguien querrá acercarse a usted, pero esto es una tentación y no puede considerarse la multitud principal. Depende principalmente de la ubicación de su propiedad. Además, los inversores deben analizar la frecuencia de llegada de personas a su propiedad. La ventaja de su propiedad es que su entorno es atractivo.
3. Efecto de aglomeración de tiendas
Si tu tienda es pequeña y remota, alguien puede comprar un paquete de cigarrillos después de comer, pero tienes muy pocos restaurantes y no hay efecto de aglomeración. Entonces visitará otros lugares en los alrededores y no vendrá aquí.
4. Posicionamiento de grupos de consumidores
Hay que tener en cuenta el tamaño de la tienda y el posicionamiento de los futuros consumidores. La consideración de la escala consiste en observar el futuro ambiente empresarial y cuáles deberían ser los principales grupos de consumidores de la población cubierta. En segundo lugar, debemos considerar los grupos de consumidores y luego tomar decisiones de inversión.
4. ¿Cómo calcular correctamente el retorno de la inversión de los comercios comunitarios?
Existe un algoritmo unificado para el retorno de la inversión. Ya sea que se invierta en edificios de oficinas, tiendas o comercios comunitarios, el precio total de la vivienda se divide por los ingresos anuales y luego se multiplica por 100%.
Este es un algoritmo general, pero cabe señalar que aquí se ignoran los impuestos sobre la escritura y los intereses. Si divide los costos totales por los ingresos anuales puros, este es un cálculo más preciso. Sin embargo, normalmente hablamos de ingresos totales, excluyendo intereses e impuestos.
Además, también se debe considerar el periodo de recuperación y el valor actual neto de la inversión. Si el período de recuperación es demasiado largo, el valor presente neto será relativamente bajo y puede parecer rentable, pero en realidad puede no serlo.
5. ¿Cuáles son los riesgos de inversión involucrados en la inversión en tiendas comunitarias?
1. Riesgos financieros
Cómo evitar los riesgos de inversión son principalmente riesgos financieros, que pueden evitarse en la medida de lo posible. Antes de tomar una decisión, los inversores juzgarán la apreciación del alquiler en diferentes ubicaciones. Algunos pueden tener razón y otros pueden estar equivocados. Depende de cuánto sepan los inversores sobre esta área y si sus predicciones sobre el desarrollo futuro de esta área son precisas. Todas estas son cuestiones que deben abordarse al comienzo de la selección.
2. Riesgos de la gestión empresarial
Después de realizar la selección, también es importante que el inversor controle de forma independiente el negocio, como el alquiler, el horario comercial, etc., para ver si el inversor puede controlar estos factores de forma independiente. Si se trata de una gran empresa, es imposible controlarla usted mismo.
3. Riesgo de recuperación de alquileres
Además, en el proceso de gestión de inversiones, la recuperación de alquileres de los inversores también es uno de los riesgos financieros.
Por ejemplo, si un inversor alquila a un comerciante, que la durabilidad y las capacidades operativas del comerciante puedan garantizar un plazo de arrendamiento ininterrumpido también es crucial para la estabilidad de los ingresos del inversor.
4. Riesgo de flujo de caja
Además, los inversores deben considerar si el nivel de alquiler actual del mercado y los ingresos calculados en el momento de la inversión son razonables. Si descubre que el alquiler ni siquiera alcanza el nivel de pago más básico, definitivamente sufrirá una pérdida y tendrá problemas de flujo de caja.
En sexto lugar, a qué estrategias de inversión se debe prestar atención
1. Requiere tiempo y energía.
Es posible que muchos inversores no sean locales. Es posible que simplemente hagan inversiones, incluido el cobro posterior del alquiler, pero es posible que no se den cuenta. Es posible que en este momento haya nuevas propiedades disponibles que pueda comprar de inmediato. Buena relación calidad-precio, pero hay problemas con operaciones posteriores y alquileres. No tiene tiempo para operar la tienda durante dos años, pero la tienda tiene que pagar el préstamo, por lo que se debe considerar su tiempo y energía para operaciones posteriores, lo cual también es riesgoso.
2. Cumplir con las condiciones económicas
Además, preste atención a que el monto de la inversión sea adecuado a su propia situación económica, y luego hay que ver los cambios en el mercado, eso. es decir, los cambios en el entorno de la tienda y los efectos positivos y negativos en el mercado provocados por los cambios.
3. Preste atención al ambiente de negocios
Puede haber algunos proyectos en competencia, lo que resultará en una disminución en los niveles de alquiler de tiendas y las tasas de ocupación, lo cual también es la clave para los riesgos de inversión. . Hay un punto clave: depende de si el ambiente de negocios en la última etapa del mercado comercial es benigno y si la ubicación del consumo está cambiando.
4. Preste atención al ciclo de inversión
En este momento, si el formato comercial ya no es adecuado para el desarrollo de la comunidad, puede ser necesario actualizar el formato comercial. , lo que también es arriesgado. Además, los cambios en el interés de los consumidores por los formatos comerciales también serán un riesgo. Depende del ciclo decidir si seguir operando o revender. Si no se hace buen juicio en algún vínculo, pueden existir riesgos.
7. Inversión práctica en comercios comunitarios, ¿cómo elegir comercios de alta calidad?
1. ¿Qué tiendas tienen más probabilidades de apreciar su valor?
La apreciación de las tiendas en esta etapa depende principalmente de la apreciación del valor de la propiedad de las tiendas durante el período desde que los inversores compran las tiendas hasta que las entregan para su uso. Entonces, ¿qué tipo de tiendas comunitarias tienen más probabilidades de resultar favorecidas? Los atributos de propiedad de las tiendas comunitarias determinan el espacio de apreciación de las tiendas. Existen las siguientes situaciones:
Cuanto menor sea el número de tiendas en toda la comunidad, más clientes podrá atender y su valor también lo será. debido a la escasez, cuanto mayor sea el sexo, si el área de una sola tienda independiente es inferior a 50 metros cuadrados, mayor será el valor de la inversión, cuanto mayor sea el ancho de una sola tienda, menor será la profundidad; número de filas de tiendas, mayor será el precio está ubicado en un lugar donde los residentes están alejados de la población, las tiendas comunitarias en las esquinas de las calles y cerca de las estaciones son de mayor valor;
2. ¿Qué industrias generan más dinero?
Después de comprar la tienda, ¿cómo decidir el contenido del negocio? En términos generales, los diferentes formatos de negocio determinan diferentes períodos de beneficios y la diferencia en los ingresos por alquiler es del 10% al 15%. En la etapa madura, las tiendas generalmente se pueden dividir en cuatro categorías: vida, servicios, ocio y mantenimiento.
Los diferentes formatos de negocios se pueden dividir a grandes rasgos en dos categorías: una son industrias con alquileres bajos, plazos de arrendamiento prolongados, ganancias pequeñas, pero ingresos estables, como tiendas de conveniencia, pequeños supermercados, panaderías, bancos de autoservicio. , Quiosquerías, farmacias, agencias inmobiliarias, etc.
La otra categoría son las industrias con alquileres altos, períodos de arrendamiento cortos, ganancias elevadas, pero ingresos inestables, como salas de ajedrez y naipes, cibercafés, salones de belleza, lavanderías, pediluvios, instituciones educativas, etc. .
Se informa que las industrias de alta rentabilidad en las tiendas comunitarias incluyen: materiales de construcción, materiales de decoración, equipos de baño, pinturas y revestimientos, herrajes para cerraduras, restaurantes de comida rápida, etc. Sin embargo, se recuerda a los inversores de las tiendas comunitarias que elijan una industria con la que estén familiarizados en función de sus propias condiciones.
3. ¿Lo hace usted mismo o alguien más?
Cuando muchos inversores compran tiendas comunitarias, a menudo consideran más el retorno de la inversión y carecen de experiencia en gestión. Muchos inversores no están familiarizados con muchas industrias, por lo que las tiendas que operan no sólo tienen bajos rendimientos económicos, sino que también pueden recibir una "orden de desalojo" de la propiedad comunitaria debido a la mala imagen de la tienda, la calidad desigual de los bienes vendidos y las malas condiciones sanitarias. .
Muchos promotores comunitarios, para recuperar los costos de inversión lo antes posible y eliminar las preocupaciones de los inversores, han lanzado tiendas con derechos de propiedad pero sin derechos de operación, y al mismo tiempo han hecho ciertas promesas sobre el retornos de inversión de las tiendas.
Todas las tiendas de la comunidad están diseñadas y gestionadas por el desarrollador. Por lo tanto, si los inversores no tienen experiencia empresarial, también podrían dejar que otros operen.
4. ¿Dónde puedo encontrar tiendas comunitarias?
Entre las muchas tiendas, ¿cómo encontrar una tienda comunitaria satisfactoria con buena calidad y bajo precio? Es posible que los inversores deseen prestar más atención a los siguientes métodos:
Las tiendas comunitarias recién construidas durante la renovación de las áreas antiguas son tiendas construidas por algunas empresas, almacenes y algunas casas a lo largo de la calle. de este tipo de tiendas es limitada, especialmente las de gran tamaño tras la renovación de la zona antigua. Por tanto, muchos inversores tienen que trasladarse a nuevos barrios donde hay mejores oportunidades para encontrar tiendas.
En resumen:
En la era de las tiendas comunitarias, no se compran tiendas de manera casual, sino que se deben considerar todas las estrategias de inversión, las condiciones propias y los riesgos de inversión. Sólo así podremos considerar todas las situaciones antes de invertir en tiendas comunitarias, evitar al máximo los riesgos, elegir tiendas de alta calidad y obtener el máximo beneficio.
Vendo tiendas en Chongqing y la mayoría de los inmuebles en la principal zona urbana de Chongqing están a la venta. En primer lugar, el cartel debería haber realizado una encuesta sencilla a la hora de elegir una tienda comunitaria. Esta es una tierra pura en la que ahora es difícil influir para el comercio electrónico.
Me gustaría darle algunas sugerencias al propietario, 1. Dar prioridad al primer piso, 2. Seleccionar la fachada de entrada y salida de la comunidad. 3. Seleccione la elevación de la esquina. 4. Elige una fachada que dé a la calle. 5. Si hay una estación de tren ligero o una fachada junto a una parada de autobús cercana. 6. No compres una tienda con pilares. 7. No compre escaparates de tiendas de segunda mano. Luego observe el flujo de tráfico y la tasa de devolución de alquileres de esta comunidad, así como el espacio de valor agregado de la fachada misma.
Para ser honesto, debido a que la sociedad cambia rápidamente, una buena tienda puede no serlo en unos años, especialmente si se vende por separado. Debido a que no puede controlar el formato comercial de la tienda de al lado, incluso si su tienda está en una buena ubicación, la tienda de al lado operará un formato comercial incompatible, lo que reducirá el valor de su tienda. Por ejemplo, si tienes un taller de reparación de automóviles al lado, no es adecuado para vender comida rápida. Por tanto, se recomienda invertir en comercios con precaución.
Si debe invertir, por supuesto debe elegir los factores importantes en la evaluación de la ubicación de la tienda, a saber: popularidad, proximidad (fácil de acercarse), letreros, flujo de personas, diversas actividades en el distrito comercial (como como comercio minorista, oficina...) etc. Para casas adosadas, elija las de ambos extremos.
Tiendas, la mayoría de edificios están a la venta. En primer lugar, el arrendador debería hacer un sencillo estudio a la hora de elegir una tienda comunitaria. Las tiendas comunitarias son un terreno puro en el que ahora es difícil que el comercio electrónico influya.
Algunas sugerencias para el arrendador
1. Dar prioridad a la primera planta.
2. Elegir la fachada de entrada y salida de la comunidad.
3. Seleccione la elevación en la esquina.
4. Elige una fachada a la calle.
5. Si hay una estación de tren ligero o una fachada junto a una parada de autobús cercana.
6. No compres una tienda con pilares.
7. No compres escaparates de segunda mano. Luego observe el flujo de tráfico y la tasa de devolución de alquileres de esta comunidad, así como el espacio de valor agregado de la fachada misma.
Para ser honesto, debido a que la sociedad cambia rápidamente, una buena tienda puede no serlo en unos años, especialmente si se vende por separado. Debido a que no puede controlar el formato comercial de la tienda de al lado, incluso si su tienda está en una buena ubicación, la tienda de al lado operará un formato comercial incompatible, lo que reducirá el valor de su tienda. Por ejemplo, si tienes un taller de reparación de automóviles al lado, no es adecuado para vender comida rápida. Por tanto, se recomienda invertir en comercios con precaución.
Si debe invertir, por supuesto debe elegir los factores importantes en la evaluación de la ubicación de la tienda, a saber: popularidad, proximidad (fácil de acercarse), letreros, flujo de personas, diversas actividades en el distrito comercial (como como comercio minorista, oficina...) etc. Para casas adosadas, elija las de ambos extremos.
Las tiendas se dividen en comerciales complejas (gran tamaño comercial), tiendas independientes (gran tamaño), tiendas comunitarias a lo largo de la calle (1/2/3 pisos), tiendas comunitarias a lo largo de la calle (1 piso), etc., todos los cuales son Es una propiedad comercial con derechos de propiedad a 40 años. La epidemia mundial ha tenido un gran impacto en los negocios físicos, especialmente en los grandes complejos, pero las tiendas comunitarias vuelan de forma independiente como un soplo de aire fresco.
Primero: bajo riesgo y rentabilidad razonable.
En comparación con las tiendas de complejos urbanos, las tiendas comunitarias de la calle tienen formatos comerciales simples, baja dificultad operativa, retornos de inversión estables y bajos riesgos. Ya sea a corto o largo plazo, invertir en una tienda es una inversión de bajo riesgo y razonablemente segura. Por tanto, para los inversores individuales, si el presupuesto lo permite, las ventajas de las tiendas que dan a la calle son mayores que las de los complejos urbanos.
Segundo: ubicación, ubicación, ubicación
Al comprar una tienda, pensará en "ubicación, ubicación, ubicación", pero las tiendas comunitarias no necesitan mirar la ubicación. el área es pequeña y el efecto es grande, porque se trata de un servicio de apoyo necesario para los clientes de la comunidad.
Tercero: Selección de tiendas comunitarias en el este, oeste, norte y sur.
Para comercios comunitarios, elegir el primer comercio a la izquierda y derecha de la entrada principal de la comunidad, según las líneas de tráfico. Si la dirección a la derecha es el metro, elija la tienda correcta, no la entrada secundaria o la salida de incendios. Para ahorrar costos, muchos edificios permanecerán cerrados durante mucho tiempo, el flujo de personas en la entrada principal será mayor y la ubicación en la entrada principal será más escasa. La primera impresión del grupo de clientes es que hay sensores en la primera y segunda tienda a la entrada y salida de la comunidad.
Cuarto: Relación comercial-residencial razonable.
En un barrio popular, la tienda de la planta baja también funciona como casa de subastas. Al comprar, asegúrese de comprender las proporciones comerciales al adquirir un terreno. Por ejemplo, los documentos gubernamentales estipulan que la proporción comercial del terreno no debe exceder el 10% o el 20% del área de construcción. Se recomienda elegir una proporción no superior al 10%. Si la proporción es del 5%, por ejemplo, el área de construcción de este terreno es de 100.000 metros cuadrados, entonces el área comercial es del 10%. Sobre la base de la superficie media actual de 110 metros cuadrados, hay aproximadamente 800 unidades residenciales y 160 tiendas. Se espera que los desarrolladores construyan algunos negocios de dos pisos, con mayores oportunidades comerciales en el primer piso.
Quinto: Elección del tamaño de la tienda
Seleccionar el área y la distribución adecuadas de la tienda es muy importante, ya que está relacionado con los ingresos posteriores por alquiler y los gastos durante el período de brecha. Intente elegir una tienda de 40 a 60 metros cuadrados, con una inversión adecuada, un alquiler bajo y menos carga para los inquilinos.
Sexto: Apto para comercios de restauración.
Elige suelos con ventilación y conductos de humos. La comida rápida es un accesorio importante y necesario para los negocios comunitarios, como los fideos especiales, la olla seca local especial, los salteados de comida rápida a pequeña escala, etc. Las personas que no saben hacer catering lo considerarán. En la actualidad, la restauración ocupa un lugar muy importante en los comercios comunitarios.
Séptimo: Espacio exterior de la tienda
Para un uso normal del pavimento interior, es importante si el pavimento se puede colocar en el exterior. Los puestos callejeros quieren tener la sensación de estar al aire libre, especialmente en verano.
Octavo: Problema de aparcamiento en el tráfico.
¿Puedo aparcar fuera de la tienda? No hace falta decir que, si te conviene, puedes parar frente a la tienda para comer unos fideos y salir inmediatamente.
No es necesario buscar un lugar para detenerse y volver otra vez, perdiendo el tiempo.
Noveno: Servicios inmobiliarios
En la gestión de propiedades, la relación entre la administración de propiedades y el gobierno es relativamente armoniosa y le dan gran importancia al negocio, al menos no a menudo. acosar las zonas no conformes del local comercial. Los servicios inmobiliarios son un vínculo muy importante. Los buenos servicios inmobiliarios guiarán a los clientes de otras comunidades hacia las empresas.
Décimo: Tipos de unidades residenciales
Es necesario comprender si la proporción y el área de las unidades en las comunidades residenciales y las comunidades adyacentes son simplemente necesarias o mejoradas, lo cual está relacionado con la tasa de ocupación posterior y potencia de consumo.
Antes de invertir en una tienda, debe tener conocimiento e investigación sobre el terreno y tratar de elegir un gran desarrollador para desarrollar bienes raíces, lo que le garantizará popularidad e ingresos. Los asesores inmobiliarios que venden tiendas tendrán un vocabulario especial: Oír para creer, ver para creer. Hay que tener cautela a la hora de invertir en tiendas en 2020, especialmente después de la epidemia, que tendrá un gran impacto económico en las tiendas físicas. Elige una buena tienda para conseguir "una tienda para tres generaciones".
Cuéntame mi experiencia. He estado en el negocio durante muchos años, para tu información.
En primer lugar, las tiendas de alto rendimiento deben tener un precio total más bajo, entonces, ¿qué tiendas tienen un precio total más bajo? El alquiler es relativamente alto, por lo que puedes invertir en este tipo de tienda. En general, las tiendas del segundo piso son la mejor opción, es decir, las tiendas del segundo piso se pueden usar para capacitación, salones de belleza e incluso restaurantes, es decir, se pueden usar en muchas industrias sin afectar nada. . El precio de las tiendas del segundo piso es menos de la mitad que el de las tiendas del primer piso, y el alquiler es de hecho 3/4 del de las tiendas del primer piso, ¿no es así?
En segundo lugar, puedes comprar algunas tiendas de segunda mano cuando los precios de la vivienda son bajos, porque las tiendas comunitarias tienen ciertas características y necesitan atender a las personas de la comunidad. Aunque las compras por Internet se han vuelto muy maduras y desarrolladas, las tiendas comunitarias equivalen a necesidades invisibles, es decir, si compra salsa de soja, fideos salados, cumpleaños exprés y entrega urgente, necesita un lugar que le ayude a almacenarlos. gabinetes y cosas similares antes, lentamente,
En tercer lugar, si compra una gran tienda de líquidos con un área de más de 300 metros cuadrados, las ventas definitivamente no serán tan rápidas. Por lo que conviene aprovechar la oportunidad para intercambiar información con diversos intermediarios. Siempre que un desarrollador vende una tienda a bajo precio, usted puede negociar rápidamente y obtener el precio más bajo. Cuando el precio es bajo, el rendimiento será alto, porque no se puede aumentar mucho el alquiler de una sola vez, entonces nadie lo alquilará y el alquiler será mejor.
¡Estoy totalmente de acuerdo contigo en esta era de tiendas comunitarias! El futuro debe ser la era de las tiendas comunitarias. En el futuro, además de las compras en línea, la gente también comprará en las tiendas cercanas. Las compras en la parte inferior de la comunidad no pueden quedar obsoletas. ¡Soy optimista sobre las tiendas de la planta baja de la comunidad!
Solo se puede decir que hoy en día la gente es cada vez más inteligente, incluidos los desarrolladores. Con el truco de "una tienda para tres generaciones", los precios también se han disparado y casas valoradas en millones se han convertido en casas vacías de hormigón armado. Si puedes alquilarlo, quema incienso alto. Sería un poco triste dejarlos vacíos durante unos años sin que nadie los cuide. Invertir en una tienda hoy en día es como apostar. No los compres por impulso. El valor también es alto. Los menos conocidos tienen precios más bajos y mayores riesgos. Un amigo mío compró una tienda. Al principio pensé que era remota y que el precio era bastante barato, pero simplemente no podía desarrollarse y nadie la alquilaba. Ha estado desocupado durante 8 años y todavía está pagando préstamos bancarios y tasas de propiedad.
Las buenas tiendas comunitarias básicamente no temen no poder alquilarse ahora, pero también existe el riesgo de que queden vacías. Hay muchos factores a considerar, como la población de la comunidad, la cantidad de comercios, los niveles de consumo de los hogares, el flujo de tráfico, los principales negocios circundantes y la planificación a largo plazo del vecindario. Analiza detenidamente e invierte con cautela. Si tiene fondos suficientes, considere comprar una propiedad a largo plazo. Si pides prestado mucho, ¡debes tener cuidado!
En definitiva, el flujo de personas es igual al flujo de dinero. ¡Si apuestas bien, ganarás una fortuna!
Ahora que la oferta de tiendas es demasiado grande, es difícil comprar tiendas con un alto retorno de la inversión. El flujo de clientes de las tiendas callejeras habituales ya no es bueno y es mucho menor que el de los centros comerciales profesionales. El alquiler anual de nuestras 4,2 millones de tiendas es de 180.000 a 200.000 yuanes y el retorno de la inversión es de más de 4 puntos, lo que no es tan bueno como la gestión financiera de algunos bancos, y mucho menos los fondos fiduciarios y los fondos de bonos con un retorno anual de 6. -12 yuanes. Además, las tiendas tienen poca liquidez y un margen limitado de apreciación. El modelo de negocio actual se ha actualizado desde calles peatonales y tiendas callejeras a varios complejos que integran alimentos, bebidas y educación. Los ingresos por alquiler de las tiendas ordinarias han ido disminuyendo en los últimos años y la oferta de tiendas supera la demanda. Realmente no se recomienda invertir en tiendas ahora. Sin embargo, algunas pequeñas y medianas empresas comunitarias con buenas ubicaciones, transporte conveniente o cerca de escuelas siguen siendo buenas. Si el precio inicial no es alto, los ingresos siguen siendo considerables. La realidad actual es que el alquiler de una tienda comprada por más de 4 millones de yuanes no es muy diferente del alquiler de una casa comprada por 10.000 a 20.000 yuanes.
Las tiendas comunitarias también dependen del tipo de negocio que rodea a la comunidad. ¿Hay escuelas cercanas, centros administrativos gubernamentales, edificios de oficinas comerciales, calles de restaurantes, complejos comerciales y grandes supermercados donde se reúne la gente? Además, también hay que tener en cuenta la tasa de ocupación y los problemas de tráfico de las comunidades circundantes, lo que está relacionado con si la tienda se podrá alquilar a buen precio en el futuro.
Al considerar cómo elegir tiendas de alta calidad, primero debes comprender las dos categorías principales de tiendas:
1. Este tipo de tienda es el tipo de complejo que todo el mundo suele visitar. , como Wanda Plaza, ciudad de Yintai. Entonces este tipo de tienda es una tienda en un centro comercial. Básicamente, hay muchas tiendas pequeñas en cada piso, la mayoría de las cuales son propiedad de desarrolladores;
2 Para cobrar en los últimos años, los desarrolladores básicamente las venden y luego las alquilan a los compradores. Las tiendas de estilo son básicamente poco fiables.
1. En primer lugar, no elija una tienda de arrendamiento posterior, como Red Star Macalline Home, etc.
No importa cuán alto sea el índice de arrendamiento, no lo toque;
2. Elija un negocio de planta baja en una comunidad grande, porque su base de población determina el flujo de clientes alrededor de su tienda. Cuanto mayor sea el tráfico a tu alrededor, mayor será el valor de tu tienda.
3. Intenta elegir la entrada de la comunidad o la esquina del cruce, porque los comercios en estos dos lugares son los lugares más llamativos y con gran flujo de gente.
Finalmente, para resumir, si compramos una tienda y simplemente la traemos para invertir, entonces lo primero que debemos considerar es el flujo de personas en esta comunidad;
Si lo usas Para iniciar una determinada industria usted mismo, debe investigar si las personas principales de esta comunidad son adecuadas para la industria que desea desarrollar y si la combinación cumple con los estándares.