¿Cuál es el proceso de solicitud para el préstamo del fondo de previsión de Weifang?

4. Tener una cierta proporción de fondos autoobtenidos. Para la compra de viviendas comerciales o viviendas asequibles, los fondos propios no deben ser inferiores al 20 % del precio total de la vivienda (para la compra de casas de segunda mano o para la construcción o renovación de viviendas, los fondos propios no deben ser inferiores al 30 % del precio total de la vivienda). precio total de la vivienda);

5. Tener ingresos económicos estables y capacidad de pago del principal y los intereses del préstamo (certificado de ingresos mensual emitido por el empleador);

6. utilizar la casa comprada o la casa propia con plenos derechos de propiedad o un tercero La casa de la persona se utiliza como hipoteca, o una persona jurídica, organización o un tercero reconocido por el banco prestamista proporciona una garantía.

Cómo solicitar un préstamo de fondo de previsión

Al solicitar un préstamo, el prestatario debe preparar los siguientes materiales:

Certificados de identidad del prestatario. y cónyuge (DNI, libreta de registro familiar, certificado de matrimonio o de divorcio, sentencia judicial, sentencia, certificado de soltero o divorciado y no vuelto a casar expedido por la unidad, etc.

2); ingresos económicos (certificado de ingresos salariales de la unidad, etc.);

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3. Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda;

4. acuerdo firmado con la unidad de venta (la vivienda autoconstruida requiere la aprobación del departamento de tierras y planificación);

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5 Yo y mi cónyuge*** hemos completado juntos el formulario de aprobación de la solicitud de préstamo. ;

6. Debe haber un recibo por el pago de la casa (pago inicial) de no menos del 20% del precio total de la casa (compra Para casas de propiedad privada, la construcción y renovación de casas ocupadas por uno mismo debe presentar prueba de fondos propios no inferiores al 30% del precio total de la vivienda).

Tipos de interés a plazo y límites de los préstamos del fondo de previsión

El plazo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal oscila entre 1 y 30 años; el plazo de los préstamos para vivienda de segunda mano oscila entre 1 y 30 años; 20 años. Sin embargo, en principio, la prórroga no excederá el período de prórroga de cinco años del prestatario desde la fecha de desembolso del préstamo hasta la edad de jubilación legal nacional (65 años para hombres y 60 años para mujeres).

El plazo del préstamo para la adquisición de vivienda asequible es de 1 a 20 años, y el prestamista no deberá exceder la edad de jubilación legal a partir de la fecha del préstamo (60 para hombres y 55 para mujeres)

La fórmula de cálculo es: Años del préstamo = Edad legal de jubilación del prestatario – Edad actual del prestatario (años) ≤ 30 o 20 años.

El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal sigue el tipo de interés preferencial estipulado por el Estado, que es, en promedio, 1 punto porcentual más bajo que los tipos de interés de los préstamos hipotecarios bancarios. Entre ellos, el tipo de interés del préstamo para períodos de 1 a 5 años es: tipo de interés mensual 2,775 ‰, tipo de interés anual 3,33%; el tipo de interés del préstamo para períodos superiores a 5 años es: tipo de interés mensual 3,225 ‰, tipo de interés anual 3,87%; Si se modifica el tipo de interés legal, el grado de interés correspondiente se aplicará a partir del 1 de enero del año siguiente.

Por lo general, no existe un límite superior para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. Generalmente, el monto del préstamo se determina en función del pago mensual del prestatario que no excede el 50% de los ingresos familiares del prestatario (casado: marido y mujer; soltero: el prestatario).

Procedimiento de préstamo

Paso 1: Solicitud

1. Si desea comprar una vivienda comercial o una vivienda asequible, debe firmar un contrato de compra con la unidad vendedora. al mismo tiempo, la unidad vendedora recibe el "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y lo completa y prepara los materiales pertinentes para determinar el monto y el plazo del préstamo.

2. casa propia, debe ser aprobada por el departamento de gestión de territorios y planificación. Para solicitar un préstamo, diríjase al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal para solicitar un préstamo

3. Para comprar una casa privada con plenos derechos de propiedad (es decir, una casa de segunda mano), diríjase a Changfang Reemplazo Guarantee Co., Ltd. o Baoli Weiye Guarantee Company para presentar la solicitud.

Segundo paso: revisión

La unidad de venta de vivienda o empresa de garantía deberá presentar la información del prestatario junto con el contrato de compra, el recibo de pago inicial y otros materiales al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal. para su aprobación.

Paso 3: Firmar un contrato de préstamo

Después de la aprobación, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda notificará al prestatario para que firme un contrato de préstamo con el banco. Y gestionar trámites relevantes como notariado de contratos y seguros hipotecarios.

Paso 4: Garantía

1. Si compra vivienda comercial o vivienda asequible construida por promotores que han firmado el "Acuerdo de cooperación de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda" con el centro, la vivienda tiene no ha sido tramitada formalmente antes de los trámites hipotecarios, el promotor deberá asumir garantías de responsabilidad solidaria para el prestatario

2. Si adquiere una casa de segunda mano con título de propiedad y título de terreno, vaya. directamente al Centro Municipal de Comercio de Bienes Raíces y a la Sección Hipotecaria de la Oficina de Tierras para su procesamiento. Para el registro de hipotecas, lleve los procedimientos pertinentes al Centro de Registro y Certificación de Derechos de Propiedad y a la Oficina de Tierras para solicitar otros certificados de derechos de propiedad y certificados de derechos de tierras;

3. Si compra una casa de segunda mano con certificado de propiedad o sin certificado de propiedad, debe La empresa de garantía asume la responsabilidad de la garantía.

Paso 5: Préstamo bancario

Una vez que el prestatario haya completado todos los procedimientos anteriores, el centro emitirá una "Decisión de aprobación de préstamo" al banco confiante y notificará al banco para que preste.

Paso 6: Pago

El prestatario paga el préstamo al banco mensualmente de acuerdo con el monto de pago mensual estipulado en el contrato de préstamo. La fecha de pago es el día 20 de cada mes. Los clientes que pagan por primera vez depositan el monto de pago de dos meses o traen sus tarjetas de identificación al centro para imprimir un plan de pago para evitar registros de incumplimiento.

(La respuesta anterior se publicó el 29 de agosto de 2013; consulte las políticas de compra de viviendas vigentes y relevantes)

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