¿Qué conocimientos jurídicos conoces para protegerte al alquilar una casa?
Entre el arrendador y el arrendatario, en general, el arrendatario se encuentra en una posición relativamente débil. Para equilibrar las posiciones del arrendador y del arrendatario en el proceso de arrendamiento de la vivienda, las siguientes sugerencias se hacen al arrendatario únicamente como referencia.
1. Al alquilar una casa, es mejor firmar un contrato de arrendamiento con el propietario, no con el segundo propietario. Dado que el propietario es el propietario de la casa y disfruta de plenos derechos de disposición, incluido el derecho a alquilar la casa, el segundo propietario puede vivir en ella simplemente porque firmó un contrato de alquiler con el propietario, o incluso vivir en ella y simplemente transferir la casa alquilada al propietario. Alquilarla y ganar la diferencia. Si alquila una casa a un segundo propietario y le paga el alquiler a tiempo, pero el contrato de arrendamiento entre el segundo propietario y el segundo propietario expira y el segundo propietario no lo renueva, entonces tendrá problemas;
2. La persona que firmó el contrato Al hacerlo, asegúrese de pedirle al propietario que presente el certificado de propiedad original y el certificado de identidad del propietario. Esto puede distinguir efectivamente si la casa es propiedad del propietario y luego confirmar si el propietario tiene derecho a alquilar la casa;
3. Al firmar el contrato, haga una lista de todo lo que hay en la casa del propietario. . Esto hace que sea más cómodo a la hora de realizar la compra y el alquiler, y evita que el propietario diga que falta algo o que está roto. De esta forma, durante el período de arrendamiento, todos los artículos que hayas adquirido te los podrás retirar al realizar el check out.
4. Estipula claramente en el contrato el tiempo de arrendamiento y la casa arrendada. Determine el tiempo de arrendamiento para garantizar el plazo de su arrendamiento. Según el contrato, el propietario no puede permitirle mudarse antes de que finalice el contrato de arrendamiento. Por otro lado, si no hay un plazo de arrendamiento acordado, entonces usted, como inquilino, firmará un contrato indefinido con el propietario, lo que significa que podrá irse cuando el propietario quiera que se vaya. El propósito de confirmar la dirección de alquiler es confirmar que la casa que está alquilando es aquella sobre la que antes era optimista y evitar que el propietario le permita mudarse a otro lugar, porque la dirección de alquiler no está claramente estipulada en el contrato ( también hay situaciones relacionadas en la vida real).
5. El contrato debe estipular claramente bajo qué circunstancias se produce un incumplimiento del contrato, cómo asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y la proporción y base para el pago de la indemnización por daños y perjuicios. Aunque el propietario se encuentra en una posición ventajosa a la hora de firmar el contrato de arrendamiento, también intenta proteger al máximo los derechos e intereses legítimos del inquilino. Hablemos de un caso candente. Durante el período de alquiler, si hay problemas de calidad con la casa, el inquilino puede solicitar la rescisión del contrato con el arrendador. El arrendador Zhang San y el arrendatario Li Si firmaron un contrato de arrendamiento por dos años. En el primer mes que Li Si se mudó a la casa de Zhang San, se produjo una filtración de agua en la casa de Zhang San. Li Si le propuso a Zhang San que su casa tenía una gotera y le pidió a Zhang San que la reparara. Zhang San lo reparó a tiempo. Más tarde, debido al mismo problema, Li Si le pidió a Zhang San que reparara la casa cinco veces. Después del quinto mantenimiento, Li Si no quiso seguir alquilando la casa de Zhang San, por lo que negoció con Zhang San la rescisión del contrato de arrendamiento y le pidió a Zhang San que le devolviera el depósito pagado y el alquiler por el período desocupado. Zhang San no estuvo de acuerdo, por lo que Li Si se mudó de la casa de Zhang San sin permiso y entregó la llave de la casa de Zhang San a la agencia. Más tarde, presentó una demanda ante el tribunal, pidiendo a Li Si que le devolviera el depósito y el alquiler por el período en el que no se registró. El tribunal apoyó la solicitud de Li Si. La razón principal es que ambas partes han acordado claramente en el contrato.
6. La compra y venta no rompe el arrendamiento. Durante el período de arrendamiento, si el arrendador vende la casa, los derechos legales del inquilino no se verán afectados. Después de que el propietario vende la casa, el inquilino no está obligado a abandonar la casa alquilada porque el propietario de la casa ha transferido la propiedad. Si el arrendador (nuevo arrendador o arrendador original) requiere que el inquilino se mude, debe llegar a un acuerdo con el inquilino. El contrato se puede rescindir, pero se debe compensar un cierto período de gracia;
7. Cuando el propietario compra una casa, el inquilino que alquila la casa debe. Existe un derecho de tanteo. Cuando tanto el arrendatario como un tercero quieran adquirir la vivienda alquilada por el arrendatario, éste tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. Cuando un propietario vende una casa, debe informar al inquilino con antelación y preguntarle si está dispuesto a comprarla.
8. El arrendador está obligado a devolver el depósito y la fianza correspondientes al devolver el contrato de arrendamiento. De lo contrario, será problemático recuperar los honorarios correspondientes después de abandonar la casa alquilada. Si la negociación fracasa, es posible que sea necesario un litigio, lo que aumentará los costos del inquilino (incluidos los costos de tiempo, costos de energía, costos de dinero, etc.);
9. tiempo, puedes vivir temporalmente en una casa alquilada. El propietario demandará al tribunal para exigir al inquilino que pague el alquiler y desaloje la casa. Lo mejor es pedirle al tribunal que haga cumplir la ley. (Sugerencia: Pague el alquiler normalmente, use la casa normalmente y promueva interacciones positivas)
10. Si se puede negociar, lo mejor es resolverlo mediante negociación, que es mejor para ambas partes.
Para obtener respuestas detalladas, consulte: Instrucciones y contramedidas para disputas sobre contratos de alquiler de viviendas.
Usuario de Zhihu
Primero, tenga cuidado al alquilar una casa. Según el principio del "efecto coche averiado", un buen coche seguirá siendo el mismo después de estar aparcado en la carretera durante un período de tiempo, mientras que un coche averiado empeorará después de estar aparcado durante un período de tiempo, por lo que debes estar Tenga cuidado al alquilar una casa primero.
Al alquilar una casa, muchas personas tienen más probabilidades de sufrir, porque quieren demostrar que son tranquilos, tranquilos y no tan descuidados, o para demostrar que no son quisquillosos. o para firmar el contrato lo antes posible, o porque están aburridos, no lo saben. Cuando ya no eres casual, sino que sigues el enfoque de "primer villano antes que caballero" y pones palabras desagradables primero, también implica que el cartel no es una persona casual, no una persona que pueda ser intimidada casualmente. de ser estafado. Al final, si aún se infringe, este contrato también puede ser una herramienta para que usted proteja sus derechos e intereses.
En segundo lugar, presta atención al dinero.
En primer lugar, cuánto es el alquiler y el depósito, y cuándo se debe pagar, con precisión en la fecha específica, incluida la fecha en que se devolverá el depósito. En segundo lugar, si tiene algo que hacer para cancelar el contrato de arrendamiento antes de tiempo, debe estar claramente escrito en el contrato si el propietario deducirá el dinero y si el alquiler pagado puede reembolsarse. ¿Se le reembolsará la comisión? Si puede ayudar Cuando un propietario busca un inquilino, ¿se le reembolsará el depósito a usted directamente o el propietario permitirá que el nuevo inquilino se lo transfiera directamente? ¿firmar un contrato de subarrendamiento con el nuevo inquilino o el propietario lo firmará directamente con el protocolo del nuevo inquilino? Tienes que dejarlo claro en el contrato. En tercer lugar, y lo más importante, no le dé ningún alquiler al propietario antes de firmar el contrato. El depósito debe entregarse después de que el propietario firme el formulario de depósito.
En tercer lugar, no confíe en intermediarios. Aunque amo mucho a mi familia, todavía sigo la regla número uno: "No hagas las cosas de manera demasiado casual". El contrato de agencia favorece al arrendador. Después de todo, si el contrato no es claro, es el inquilino el que es vulnerable a sufrir pérdidas. ¿Por qué el contrato de agencia no es tan detallado? Debido a que la agencia quiere ganar dinero, requiere que el contrato se firme rápidamente, por lo que si el contrato es demasiado detallado, el inquilino y el propietario tardarán más en firmar el contrato, y la probabilidad de firmar el contrato aumentará. también reducirse. Como desea proteger sus propios derechos e intereses, agregue usted mismo algunos términos adicionales.
Antes, mucha gente acudía a una agencia para comprar contratos en papel, pero ahora ya no es necesario. A medida que los contratos electrónicos se vuelven más populares, también lo hace el uso de firmas electrónicas. Los contratos electrónicos tienen el mismo efecto jurídico que los contratos en papel, y muchas plataformas han comenzado a firmar contratos de alquiler online. Por ejemplo, Alipay City Services tiene un contrato de alquiler y debemos aprovecharlo al máximo.
En cuarto lugar, preste atención a los detalles del contrato. Si hay algún defecto en el mobiliario, decoración, etc. En una casa de alquiler, lo mejor es tomar fotografías como prueba o escribir en el contrato quién reparará los electrodomésticos que se dañen durante el período de arrendamiento y quién pagará las reparaciones;
¿Por qué debería estar escrito en el contrato? Porque según el "principio de influencia" en psicología, la probabilidad de que alguien viole la ley después de escribir algo es mucho menor que la probabilidad de que alguien viole la ley después de decir algo. También reducirá la probabilidad de que los propietarios o intermediarios infrinjan sus derechos. Haga que los propietarios o intermediarios tengan preocupaciones antes de infringir sus derechos.
En quinto lugar, lo mejor es cambiar el cilindro de la cerradura. Reemplazar un cilindro de cerradura no cuesta mucho, pero puede garantizar su seguridad. Especialmente cuando las niñas alquilan una casa, deben cambiar el cilindro de la cerradura. No confíe su seguridad a la amabilidad del propietario o agente. Es posible que el inquilino anterior que se mudó aún conservara la llave. Al realizar el check out, si el propietario retiene el depósito, no devolver las llaves también es una de las formas de amenazar al propietario. Al fin y al cabo, abrir una cerradura desde fuera cuesta mucho dinero.
En sexto lugar, preste atención al certificado de propiedad inmobiliaria y al documento de identidad. Asegúrese de ver claramente el certificado de bienes raíces, la tarjeta de identificación original y el titular, y tome fotografías o copias como respaldo. Nunca confíes en intermediarios, nunca transfieras dinero a una cuenta de terceros, incluso si el propietario amenaza con no alquilar o renovar el contrato de arrendamiento, nunca cedas, incluso si se transfiere a la cuenta de los padres del propietario. El alquiler y el depósito deben transferirse a la cuenta del arrendador a través de Alipay, WeChat, transferencia bancaria, etc., y se deben mantener registros de transacciones de fondos. Esta cuenta debe indicarse claramente en el contrato. Estos registros de transferencia pueden evitar problemas causados por el fraude de tarjetas de identificación, así que trate de no utilizar efectivo.
7. Tenga cuidado al alquilar una casa a un segundo propietario. Esto no quiere decir que los segundos propietarios individuales no sean dignos de confianza, sino que los segundos propietarios institucionales sí lo son. Muchos intermediarios turbios son propietarios secundarios de instituciones. Estos intermediarios turbios generalmente se dedican al alquiler grupal; se puede confiar en los segundos propietarios que no representan a individuos o instituciones mostrando sus documentos de identidad o licencias comerciales. Los estafadores sólo empezarán a engañar después de ganarse su confianza. ¿Cómo surgió el segundo propietario? Por ejemplo, un individuo u organización puede alquilar una casa y luego convertirla en un grupo. Este tipo de casa tiene un límite de tiempo. Tal vez usted alquiló por un año, pero después de 5 meses el contrato entre el segundo propietario y el propietario expiró, y el propietario inmediatamente le pidió que se mudara y su dinero se acabó. Además, el segundo propietario no necesita el boca a boca y no teme que usted cause problemas. Incluso si no puede encontrarlo, no es necesario discutir la deducción de su depósito. ¿Qué debo hacer si quiero alquilar una casa a un segundo propietario? Deje que el segundo propietario encuentre al propietario y pídale que firme el formulario de consentimiento para evitar muchos intermediarios sin escrúpulos.