¿Cómo calcular los impuestos sobre los contratos de arrendamiento de Shenzhen?

Método de cálculo del impuesto del contrato de arrendamiento de Shenzhen: si el arrendador (subarrendatario) es una persona física, se calcula el alquiler acordado en el contrato de arrendamiento (subarrendamiento) de la casa. Si el alquiler pactado en el contrato de arrendamiento (subarrendamiento) de la vivienda es inferior al alquiler guía, se utilizará como base de cálculo el alquiler guía; si el alquiler pactado en el contrato de arrendamiento (subarrendamiento) es superior al alquiler guía, el alquiler; Se tomará como base de cálculo lo acordado en el contrato.

Por ejemplo, si el precio del alquiler es de 2000 yuanes, los impuestos y tarifas mensuales que el arrendador debe pagar por alquilar la propiedad incluyen (los siguientes números después del signo igual están todos en yuanes),

(1) Impuesto comercial: ingresos por alquiler mensual × 3%/2, es decir, 2000 × 3%/2 = 30;

(2) Impuesto sobre la construcción urbana: impuesto comercial El impuesto la tasa es del 7%, si está en un condado o pueblo, la tasa impositiva es del 5%; si la ubicación no está en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva es del 1%; para los extranjeros, el personal de Hong Kong, Macao y Taiwán; no están gravados), calculado de acuerdo con el estándar en áreas urbanas, es decir, 30 ×7%=2.1;

(3) Recargo por la tarifa de educación: impuesto comercial ×3% (no se aplica a los extranjeros, Hong personal de Kong, Macao y Taiwán), es decir, 30×3%=0,9;

( 4) Recargo por educación local: impuesto comercial × 1%, es decir, 30 × 1% = 0,3

(5) Impuesto sobre bienes inmuebles: ingresos mensuales por alquiler × 4%, es decir, 2000 × 4% = 80

(6) Impuesto sobre el uso del suelo: exento del impuesto sobre el uso del suelo

(7) Impuesto de timbre: renta mensual por alquiler × 0,001, es decir, 2000 × 0,001=2. El total de impuestos y tasas correspondientes a los puntos (1) a (7) anteriores son: 115,3.

(8) IRPF = (2000-115,3-800) × 10% = 108,47. Artículo 707 de la "República Popular China y Código Civil" Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no utilizan la forma escrita y no pueden confirmar el período de arrendamiento por más de seis meses, utilizarán la forma escrita. Si las partes no adoptan la forma escrita y no pueden determinar el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 19 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas en la zona económica especial de Shenzhen" Cuando el departamento de impuestos y la autoridad competente del distrito recaudan los impuestos pertinentes o las tarifas de gestión del alquiler de viviendas, el alquiler guía se utilizará como base de cálculo; el alquiler acordado en el contrato de arrendamiento es superior a la guía. Al pagar el alquiler, se utilizará como base de cálculo el alquiler acordado en el contrato; cuando se implemente el control de alquileres, se utilizará como base de cálculo el alquiler estándar;