Reglamento de gestión de propiedades de la zona económica especial de Hainan Capítulo 1
Los gobiernos populares de las ciudades, condados y condados autónomos deben establecer un sistema de reuniones conjuntas para la administración de la propiedad para coordinar y manejar los asuntos importantes de la administración de la propiedad.
Los departamentos de administración de propiedades de los gobiernos populares de las ciudades, condados y condados autónomos gestionarán, supervisarán y orientarán las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos de planificación, gestión urbana, saneamiento, precios, finanzas, seguridad pública y otros departamentos relevantes deben hacer un buen trabajo en la gestión de la propiedad de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios deben ayudar a las autoridades de administración de propiedades en la gestión, supervisión y orientación de las actividades de administración de propiedades y en la mediación de disputas sobre servicios de administración de propiedades.
Los comités de residentes (aldeas) ayudarán a las oficinas de subdistrito y a los gobiernos populares de los municipios en el trabajo de administración de propiedades. Se reconocerá como propietario a quien se haya registrado de conformidad con la ley u obtenido la propiedad exclusiva de un edificio de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad.
A partir de acciones judiciales civiles como la compraventa de una casa, se puede reconocer como propietario a una persona que ocupa legalmente la parte exclusiva del edificio pero no registra la propiedad de acuerdo con la ley.
Los derechos y obligaciones del propietario en las actividades de administración de la propiedad se implementarán de acuerdo con las leyes, reglamentos, reglamentos de administración y contratos de servicios de la propiedad, pero el propietario no deberá incumplir sus obligaciones por motivos de renuncia. derechos. Un área de administración de propiedades establece una junta de propietarios. La junta de propietarios está compuesta por todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad.
Si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios están de acuerdo, los propietarios desempeñarán las funciones de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios. Los siguientes asuntos serán decididos por los propietarios * * *:
(1) Formular y modificar el reglamento interno y de funcionamiento de la asamblea de propietarios;
(2) Elegir del comité de propietarios o reemplazar o destituir a los miembros del comité de propietarios;
(3) formular contenidos y estándares de servicios inmobiliarios, así como planes de cobro de servicios inmobiliarios;
(4) seleccionar, contratar y despedir compañías de servicios inmobiliarios;
( 5) Recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento;
(6) Renovar y reconstruir la * * * parte de vivienda de la propiedad, * * * instalaciones de vivienda y equipos;
(7) Cambio* * * * Ciertos usos;
(8) La asignación y uso de * * * parte del negocio y los ingresos;
(9) Los fondos de trabajo de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios Recaudar, administrar y utilizar;
(10) Aplicar para fusionar o separar áreas de administración de propiedades;
(11) Asuntos que deben ser decididos por el propietario según lo determinen leyes, reglamentos o protocolos de gestión.
Las decisiones sobre las materias especificadas en los puntos 5 y 6 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios cuya porción exclusiva represente más de dos tercios de la superficie total del edificio y que representen más de dos tercios del número total de personas, para decidir sobre las cuestiones previstas en el inciso (10) del párrafo anterior, se deberá obtener, respectivamente, el consentimiento de más de dos tercios de los propietarios del área de administración de la propiedad correspondiente; para decidir sobre las demás materias previstas en el párrafo anterior, el consentimiento se obtendrá después de que la parte exclusiva represente más de la mitad del área total del edificio y ocupe más de la mitad del área total del edificio. Más de la mitad del total de propietarios estuvo de acuerdo.
Para decidir sobre las cuestiones especificadas en los puntos 6, 7 y 10 del apartado 1, deberán realizarse los trámites pertinentes de conformidad con la ley. La reunión de la junta de propietarios puede realizarse en forma de discusión colectiva o solicitud de opiniones por escrito; sin embargo, deben haber propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total del edificio y representen más de la mitad del número total; de propietarios en el área de gestión inmobiliaria.
Enviar las opiniones a cada propietario en forma de opiniones escritas; si no se puede realizar la entrega se deberá hacer un anuncio en el área de administración de la propiedad. Si fuera necesaria la votación, los dictámenes de voto deberán estar firmados por el propio propietario.
La recolección, método estadístico y plazo de presentación de las opiniones escritas de los propietarios serán determinados por la asamblea de propietarios.
Para los asuntos especificados en el Punto 1, Punto 2, Punto 6, Punto 7 y Punto 10 del Párrafo 1 del Artículo 9 de este Reglamento, no es necesario realizar una solicitud por escrito. Si el área de administración de la propiedad reúne las siguientes circunstancias, se realizará la primera junta de propietarios para elegir el comité de propietarios:
(1) La parte exclusiva de la casa que ha sido vendida y entregada al propietario representa más del 50% del área total de construcción;
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(2) Más del 30% de los propietarios que han sido entregados para su uso presentan conjuntamente un informe escrito al departamento de administración de la propiedad del gobierno popular local sobre los preparativos para la primera reunión de propietarios y el establecimiento del comité de propietarios, y han seleccionado representantes de los propietarios para formar el grupo de preparación de la primera reunión de propietarios (en adelante denominado el grupo preparatorio).
El departamento de administración de la propiedad deberá revisar y anunciar los miembros del equipo preparatorio dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción del informe.
El grupo preparatorio quedó formalmente establecido a partir de la fecha del anuncio.
El departamento de administración de la propiedad brindará orientación y asistencia para la convocatoria de la primera junta de propietarios y el establecimiento del comité de propietarios. Si se ha vendido una casa en el área de administración de la propiedad y la parte exclusiva de la casa entregada al propietario alcanza más del 50% del área total de construcción, la unidad de construcción deberá informar al departamento de administración de la propiedad del gobierno popular local dentro de los 30 días; las empresas de servicios inmobiliarios y los propietarios también pueden informar al departamento de administración de propiedades del gobierno popular local.
Después de recibir el informe y verificarlo, o durante el proceso de gestión, el departamento de administración de propiedades se entera de que las casas en el área de administración de propiedades han sido vendidas y el área exclusiva entregada al propietario ha alcanzado el 50% de el área total de construcción. Lo anterior deberá anunciarse a los propietarios en un lugar visible en el área de administración de la propiedad.
Si el departamento de administración de la propiedad no realiza un anuncio de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, ello no afectará la presentación por parte del propietario de los informes pertinentes de conformidad con lo dispuesto en el artículo 11, párrafo 1, inciso (2) de este Reglamento. Para áreas de administración de propiedad construidas en fases, si se completa la primera fase de construcción y se ha vendido y entregado a los propietarios la parte exclusiva de la casa, que representa más del 50% del área total de construcción del período actual, También podrá prepararse la primera asamblea de propietarios y establecerse un comité de propietarios de conformidad con las disposiciones pertinentes de este capítulo.
La construcción de cada fase posterior se completará por separado, y el área de la parte exclusiva de la casa que se ha vendido y entregado a los propietarios representará más del 50% del total de la construcción. área de la fase actual, y más del 30% de los propietarios de las casas que han sido entregadas en la fase actual presentarán conjuntamente una carta a la población local si el departamento de administración de propiedades del gobierno requiere la reelección de los propietarios ' comité, el comité de propietarios original terminará automáticamente. Todos los propietarios existentes volverán a convocar la asamblea de propietarios y elegirán un comité de propietarios de acuerdo con las disposiciones pertinentes de este capítulo. El grupo preparatorio deberá completar el siguiente trabajo preparatorio dentro de los 90 días posteriores a su establecimiento y anunciarlo a los propietarios en un lugar destacado del área de administración de la propiedad 15 días antes de la primera reunión de propietarios:
(1) Determinar la hora y el lugar de la primera reunión de propietarios y el contenido;
(2) Confirmar la identidad de los propietarios y sus derechos de voto en la junta de propietarios;
(3) Proponer una lista de candidatos para el primer comité de propietarios;
(4) Proyecto de reglamento de gestión y proyecto de reglamento interno para la junta de propietarios;
(5) Otros trabajos preparatorios.
El número de derechos de voto de los propietarios en la junta de propietarios se calcula en función de la superficie de la parte exclusiva que poseen, siendo 1 voto por metro cuadrado, y los menores de 1 metro cuadrado se no contado. La primera asamblea de propietarios votará sobre los siguientes asuntos:
(1) Elección del comité de propietarios (2) Proyecto de reglamento de gestión;
(3) Proyecto de reglamento interno; la asamblea de propietarios;
(4) Otros asuntos que deben ser decididos por los propietarios. Si el comité de propietarios es elegido en la primera junta de propietarios, pero el proyecto de estatuto de administración y el proyecto de reglamento de la junta de propietarios no se votan, una vez establecido el comité de propietarios, votará sobre el proyecto de administración. El estatuto y el proyecto de reglamento de la junta de propietarios de conformidad con las normas nacionales y provinciales pertinentes se someterán a la votación de la junta de propietarios.
Si el proyecto de estatuto de administración y el proyecto de reglamento de la conferencia de propietarios no hubieran sido aprobados por la conferencia de propietarios, el comité de propietarios no podrá ejercer otras facultades que las especificadas en el párrafo anterior. El comité de propietarios implementará los asuntos decididos por la asamblea de propietarios y realizará las siguientes funciones:
(1) Convocar una reunión de la asamblea de propietarios e informar sobre la implementación de la administración de la propiedad
(2) Redactar un acuerdo de gestión y la junta de propietarios. Un borrador revisado del reglamento interno de la junta general;
(3) Firmar un contrato de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada. por la asamblea de propietarios en nombre de los propietarios;
(4) Mantenerse al tanto de la información de los propietarios y usuarios de la propiedad, opiniones y sugerencias, supervisar y ayudar a las empresas de servicios inmobiliarios en la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios;
(5) Supervisar a los propietarios y usuarios de inmuebles para el cumplimiento de las leyes, reglamentos y normas de gestión;
(6) Legales, reglamentos y demás deberes que le asigne la asamblea de propietarios.
El término “usuario de la propiedad”, como se menciona en el párrafo anterior, se refiere a personas distintas al arrendatario y propietario de la propiedad que realmente usan la propiedad. Los miembros del comité de propietarios deben ser personas entusiastas del bienestar público, con un fuerte sentido de responsabilidad, capaces de cumplir ejemplarmente las obligaciones de los propietarios y con ciertas habilidades laborales.
Los miembros del comité de propietarios son elegidos entre los propietarios por la asamblea de propietarios. El mandato es de tres a cinco años y puede ser reelegido. La duración concreta del mandato se estipulará en el reglamento de la junta de propietarios. El presidente y el subdirector del comité de propietarios serán elegidos por el comité de propietarios de entre sus miembros. Los fondos de trabajo de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios correrán a cargo de todos los propietarios, y la conferencia de propietarios decidirá la recaudación, administración y uso de los fondos.
El comité de propietarios anunciará el uso de los fondos de trabajo en un lugar visible en el área de administración de la propiedad cada seis meses y aceptará la supervisión de los propietarios. El comité de propietarios deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección, presentar los siguientes materiales al departamento de administración de propiedades del gobierno popular local para su registro: (1) Lista de miembros del comité de propietarios e información relevante;
(2) Información original sobre la junta de propietarios;
(3) Reglamento de gestión y reglamento interno de la junta de propietarios;
(4) Otros asuntos resueltos por la junta de propietarios.
Si se modifican los asuntos de presentación enumerados en el párrafo anterior, el comité de propietarios deberá tramitar los trámites de presentación y modificación dentro de los 30 días. Si un miembro del comité de propietarios cumple alguna de las siguientes circunstancias, sus funciones cesarán voluntariamente:
(1) Ya no es propietario por transferencia de propiedad, donación, pérdida, etc.;
(2) Pérdida de la capacidad para realizar tareas debido a enfermedad u otras razones;
(3) Tener una residencia permanente en el área de administración de la propiedad por menos de medio año. año por dos años consecutivos;
(4) Renuncia por escrito Aceptado por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios;
(5) Ser condenado a pena de prisión de duración determinada o arriba o ser enviado a reeducación por el trabajo de conformidad con la ley;
(6) Las disposiciones de las leyes, reglamentos y reglamentos de los propietarios que se encuentren en otras situaciones.
Cuando terminen las funciones de un miembro del comité de propietarios, el comité de propietarios deberá hacer un anuncio en un lugar visible en el área de administración de la propiedad y podrá aceptar consultas de los propietarios.
Si un miembro del comité de propietarios tiene alguna de las siguientes circunstancias, a propuesta de más de un tercio de los miembros del comité de propietarios o de más de 20 propietarios, se podrá celebrar una reunión de la asamblea de propietarios para decidir si se debe eliminar al miembro:
(1) Incumplimiento de las obligaciones de los propietarios y negarse a corregir;
(2) Incumplimiento de los deberes del miembro;
(3) Infracción de los derechos e intereses legítimos de otros propietarios;
(4) Búsqueda de beneficio personal en actividades de administración de propiedades;
(5) Otras circunstancias que lo hagan inapropiado para servir como miembro del comité de propietarios.
Si un miembro del comité de propietarios es despedido, el comité de propietarios deberá hacer un anuncio en un lugar visible en el área de administración de la propiedad y podrá aceptar consultas de los propietarios. Seis meses antes de la expiración del mandato del comité de propietarios, se organizarán nuevas elecciones después de un informe escrito al departamento de administración de propiedades del gobierno popular local.
Si vence el mandato del comité de propietarios y no se completa la elección general, el comité de propietarios será reelegido de acuerdo con lo dispuesto en la primera asamblea de propietarios.
Vencido el plazo del comité de propietarios, éste no podrá continuar desempeñando sus funciones. La asamblea de propietarios y el comité de propietarios desempeñarán sus funciones de conformidad con la ley y no tomarán decisiones ni realizarán actividades ajenas a la administración de la propiedad.
Si la decisión tomada por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios viola las leyes y reglamentos, el departamento de administración de propiedades del gobierno popular local le ordenará que corrija o revoque su decisión dentro de un límite de tiempo, y notificar a todos los propietarios.
Si una decisión tomada por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al departamento de administración de propiedades del gobierno popular local que se encargue del asunto. de conformidad con la ley o presentar una demanda ante el tribunal popular. Una empresa de servicios inmobiliarios debe proporcionar un área de administración de propiedades. Los edificios, instalaciones, equipos y sitios relacionados sobre el suelo y subterráneos dentro del área de administración de la propiedad no se gestionarán por separado.
Para propiedades desarrolladas en fases, si se ha determinado una empresa de servicios inmobiliarios en la etapa inicial, la misma empresa de servicios inmobiliarios proporcionará servicios inmobiliarios en la etapa posterior. La unidad de construcción deberá presentar los siguientes materiales al departamento de administración de propiedades del gobierno popular local para su registro dentro de los 90 días posteriores a la finalización y aceptación de la propiedad:
(1) Documento de aprobación para el proyecto de construcción de la propiedad;
( 2) Lista de diversos edificios, sitios, instalaciones y equipos;
(3) Plano general completo, edificio único, estructura, dibujos completos de equipos, instalaciones de apoyo, ingeniería de red de tuberías subterráneas dibujos completos, etc. Datos de aceptación;
(4) Información técnica como instalación, uso y mantenimiento de instalaciones y equipos;
(5) Documentos de garantía de calidad de la propiedad y documentos de uso de la propiedad ;
(6)Otra información relevante.
El departamento de administración de bienes deberá archivar y conservar los materiales de archivo mencionados en el párrafo anterior. Una vez establecido el comité de propietarios, la unidad de construcción deberá proporcionarle los materiales de archivo especificados en el artículo 29 de este Reglamento.
El comité de propietarios deberá proporcionar a las empresas de servicios inmobiliarios seleccionadas y contratadas por el congreso de propietarios la información requerida para los servicios de administración de propiedades.
Los propietarios, los comités de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios pueden acudir al departamento de administración de propiedades para copiar y revisar información relevante, y el departamento de administración de propiedades debe brindarles servicios. La unidad de construcción asignará edificios de servicios de propiedad en el área de administración de propiedad en una proporción no menor al 2‰ del área total de construcción en el área de administración de propiedad, pero el mínimo no será inferior a 50 metros cuadrados y el máximo no excederá 500 metros cuadrados.
La propiedad de los edificios de servicios inmobiliarios pertenece a todos los propietarios y se proporciona a las empresas de servicios inmobiliarios de forma gratuita. Ninguna unidad o particular puede cambiar su uso. Se ha establecido el comité de propietarios, y el comité de propietarios es responsable de recibir los edificios de servicios de propiedad; si no se ha establecido el comité de propietarios, los edificios de servicios de propiedad serán recibidos por el departamento de administración de propiedades del gobierno popular local.
El edificio de servicios de la propiedad debe estar elevado sobre el suelo, poder ser utilizado de forma independiente y tener funciones como agua, electricidad, ventilación e iluminación. Para propiedades sin ascensor, los pisos no deben ser superiores al cuarto piso.
El espacio de oficinas del comité de propietarios se adecuará del espacio de servicios de la propiedad. Al solicitar un permiso de preventa de casa y el registro inicial de propiedad de la casa, la unidad de construcción deberá presentar el número de habitación y la información relevante del edificio de servicios de propiedad. Si no se presenta de acuerdo con la normativa, no se emitirá la licencia de preventa ni el registro inicial de propiedad de la vivienda.
Al emitir una licencia de preventa y tramitar el registro inicial de propiedad de la vivienda, el departamento administrativo de bienes raíces verificará e indicará el número de la casa y el área utilizada para los servicios inmobiliarios en el libro de registro de bienes raíces. Las empresas de servicios inmobiliarios obtendrán certificados de calificación de conformidad con la ley y prestarán servicios de administración de propiedades de acuerdo con las normas sobre gestión del nivel de calificación.
Los profesionales de la administración de propiedades deben obtener certificados de calificación profesional de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Las empresas de servicios inmobiliarios no deberán transferir ni transferir certificados de calificación de empresas de servicios inmobiliarios y certificados de calificación profesional del personal directivo de manera encubierta mediante arrendamiento, afiliación, préstamo, etc.
El contrato de servicios de propiedad incluirá el siguiente contenido:
(1) Información básica de la propiedad;
(2) Derechos y obligaciones del empleador y del empleado;
(3) Servicios inmobiliarios y estándares de servicio;
(4) Estándares de cobro, métodos de cobro y métodos de cobro de tarifas de servicios inmobiliarios;
(5) Requisitos de mantenimiento de la propiedad;< /p >
(6) Duración, modificación y terminación del contrato;
(7) Método de entrega de la información patrimonial y propiedad cuando se rescinde el contrato;
( 8) Responsabilidad por incumplimiento de contrato y método de solución de controversias;
(9) Gestión y uso de fondos especiales de mantenimiento;
(10) Edificios de servicios inmobiliarios;
(11) Acuerdo entre las partes otros asuntos.
Las empresas de servicios inmobiliarios podrán prestar otros servicios especiales distintos de los especificados en el contrato de servicios inmobiliarios por encargo de los propietarios y usuarios de la propiedad. La tarifa del servicio será acordada por ambas partes.
El comité de propietarios deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de entrada en vigor del contrato de servicios inmobiliarios, informar al departamento de administración de propiedades del gobierno popular local para su presentación junto con la empresa de servicios inmobiliarios, y anunciarlo a los propietarios en un lugar visible dentro del área de administración de la propiedad. Las empresas de servicios inmobiliarios establecerán y mejorarán el sistema de seguridad de las áreas de administración de propiedades, formularán planes de emergencia de seguridad y equiparán el número correspondiente de personal de seguridad de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios. Cuando ocurre una emergencia, las empresas de servicios inmobiliarios deberán, mientras toman medidas de emergencia, informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna para ayudar en los esfuerzos de rescate.
Si una empresa de servicios a la propiedad no establece y mejora un sistema de seguridad, no cumple con el contrato de servicios a la propiedad, o si el personal responsable de la protección de la seguridad viola el sistema de seguridad y causa daños a la seguridad personal o a la propiedad del propietario o usuario del inmueble, éste será responsable conforme a la ley que le corresponda.
Si el propietario o usuario del inmueble tiene requisitos especiales de protección para la seguridad personal o de la propiedad, el propietario, el usuario del inmueble y la empresa de servicios inmobiliarios lo acordarán por separado. Los cargos por servicios inmobiliarios para propiedades residenciales ordinarias están sujetos a precios guiados por el gobierno; los cargos por servicios inmobiliarios para otras propiedades están sujetos a precios regulados por el mercado. El Gobierno Popular Provincial podrá ajustar oportunamente el alcance de las propiedades sujetas a precios guiados por el gobierno en función de las condiciones y necesidades reales de esta zona económica especial.
Si se implementan precios guiados por el gobierno, el departamento de precios provincial trabajará con el departamento administrativo provincial de vivienda y construcción urbana-rural para formular los precios de referencia correspondientes y los rangos flotantes basados en los tipos de propiedades residenciales comunes, servicios contenidos, costos de servicios, etc., y será anunciado al público al menos cada tres años. El precio de referencia se ajusta en función del costo social promedio de los servicios relevantes, el índice de precios al consumidor y la asequibilidad social.
El gobierno deberá realizar una audiencia al momento de formular o ajustar el precio guía para los cargos por servicios inmobiliarios. Para los cargos por servicios inmobiliarios sujetos a precios guiados por el gobierno, el comité de propietarios negociará estándares de cobro específicos con las empresas de servicios inmobiliarios dentro del rango de precios guiados por el gobierno con base en la decisión de la conferencia de propietarios, y los informará al departamento administrativo de precios. del gobierno popular local para su presentación.
En áreas residenciales donde no se han establecido comités de propietarios, los cargos por servicios inmobiliarios no excederán el precio de referencia guiado por el gobierno, y la empresa de servicios inmobiliarios deberá informarlo al departamento de precios del gobierno popular local para presentación.
Las empresas de servicios inmobiliarios y los comités de propietarios deben anunciar los conceptos de cobro y los estándares de las tarifas de servicios inmobiliarios a los propietarios y usuarios de los inmuebles. Los propietarios y usuarios de la propiedad tienen derecho a solicitar información al respecto.
Las empresas de servicios inmobiliarios no pueden elevar los estándares de cobro, agregar elementos de cobro o ampliar el alcance del cobro sin autorización.
Los propietarios y usuarios de inmuebles tienen derecho a negarse a aceptar y pagar servicios prestados por las propias empresas de servicios inmobiliarios distintos de los previstos en el contrato de servicios inmobiliarios.
Los gastos de agua, electricidad y otros gastos utilizados por las partes e instalaciones en el área de administración de la propiedad serán compartidos por los propietarios de acuerdo con el uso real. Las medidas específicas serán formuladas por el departamento administrativo provincial de precios en colaboración con el departamento administrativo provincial de vivienda y desarrollo urbano-rural. Las propiedades que se hayan completado pero no se hayan vendido o vendido pero no entregado al propietario a tiempo debido a la unidad de construcción serán pagadas en su totalidad por la unidad de construcción.
Los honorarios de servicio de propiedad incurridos después de que la propiedad sea entregada al propietario de acuerdo con la ley serán pagados en su totalidad por el propietario; sin embargo, los honorarios de servicio de propiedad prometidos al propietario por la unidad de construcción al momento de la venta; la propiedad será pagada por la unidad constructora de acuerdo con los honorarios prometidos. Después de la expiración del contrato de servicios inmobiliarios, la junta de propietarios aún no ha tomado la decisión de renovar el contrato o seleccionar una empresa de servicios inmobiliarios. Si la empresa de servicios inmobiliarios original continúa prestando servicios de acuerdo con el contrato original, el contrato de servicios inmobiliarios original se prorrogará automáticamente hasta que la empresa de servicios inmobiliarios recién seleccionada asuma oficialmente el control. El propietario deberá pagar los honorarios del servicio de la propiedad durante el período de prórroga de acuerdo con el contrato original.
Artículo 43 La empresa de servicios inmobiliarios deberá realizar los siguientes procedimientos de entrega dentro de los 10 días siguientes a la terminación del contrato de servicios inmobiliarios:
(1) Transferir los edificios y operaciones de servicios inmobiliarios de propiedad de el propietario Lugares, sitios y otras propiedades;
(2) Transferir todas las propiedades propiedad del propietario * * * durante la prestación de servicios;
(3) Transferir los honorarios del servicio de propiedad o fondos de servicios de propiedad cobrados por adelantado, El saldo de fondos especiales de mantenimiento y gastos relacionados;
(4) Entregar información relevante relacionada con la revisión, renovación, transformación, reparación, operación y mantenimiento de partes y instalaciones formadas en el proceso de prestación de servicios inmobiliarios.
Los bienes y materiales especificados en el párrafo anterior se entregarán al comité de propietarios si se establece un comité de propietarios si el comité de propietarios no se ha establecido o no ha transcurrido el término del comité de propietarios; ha expirado y las elecciones generales no se han completado, se entregará al departamento de administración de propiedades del gobierno popular local para su aceptación y depósito en garantía.
La empresa de servicios inmobiliarios también deberá presentar la información pertinente especificada en el punto (4) del párrafo 1 al departamento de administración de propiedades del gobierno popular local para su registro. Una vez rescindido, rescindido o prorrogado el contrato de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios no podrá negarse a pasar por los procedimientos de entrega alegando que el propietario está en mora.
El comité de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios deberán informar al departamento de administración de propiedades del gobierno popular local dentro de los 10 días posteriores a la terminación del contrato de servicios inmobiliarios. El departamento de administración de propiedades establecerá y mejorará los archivos de integridad de las empresas y empleados de servicios inmobiliarios.
Si una empresa de servicios inmobiliarios es sancionada por comportamiento ilegal, no emprenderá nuevos proyectos de servicios inmobiliarios en el plazo de un año. El departamento de gestión inmobiliaria registrará la información relevante en su expediente de integridad y la hará pública. Cuando los propietarios renuevan sus casas, deben cumplir con las normas sobre decoración y uso seguro de la casa, las normas de gestión temporal o las normas de gestión, e informar a la empresa de servicios inmobiliarios y al comité de propietarios. Las empresas de servicios inmobiliarios informarán a los propietarios por escrito sobre las conductas y precauciones prohibidas durante la decoración y decoración de la casa, y realizarán supervisión in situ de la decoración y construcción de la casa.
Si el propietario viola las normas de decoración de la casa, las normas de gestión temporal o las normas de gestión, la empresa de servicios inmobiliarios instará de inmediato al propietario a realizar correcciones; si el propietario aún no realiza las correcciones, la empresa de servicios inmobiliarios deberá hacerlo; el derecho a prohibir al personal de construcción de decoración y materiales de construcción ingresar al área de administración de la propiedad e informar a las autoridades competentes pertinentes, quienes lo manejarán de manera oportuna.
Si la decoración de un propietario afecta la vida normal de los propietarios vecinos, los propietarios vecinos tienen derecho a detenerla, o pueden solicitar a la empresa de servicios inmobiliarios o al comité de propietarios que se coordine y se ocupe del asunto. La empresa de servicios inmobiliarios o la junta de propietarios coordinará y atenderá la solicitud dentro de las 24 horas siguientes a su recepción. Si la unidad de construcción vende espacios de estacionamiento o garajes dentro del área de administración de la propiedad, debe solicitar un permiso de preventa de espacio de estacionamiento o garaje o un registro de derechos de propiedad de acuerdo con la ley antes de vender. Sin embargo, si la plaza de aparcamiento o garaje ya es compartida por el propietario, o si ocupa la plaza de aparcamiento o garaje dispuesta en la vía u otro lugar de propiedad del propietario, la plaza de aparcamiento o garaje será propiedad de todos los propietarios.
Los ingresos procedentes de todas las plazas de aparcamiento y garajes propiedad de los propietarios* * * pertenecen a todos los propietarios, y su uso lo determinan los propietarios* * *.
Los cargos por el servicio de estacionamiento de vehículos dentro de áreas de propiedad residencial se implementarán de acuerdo con la normativa pertinente de esta provincia. Las plazas de aparcamiento y garajes dentro de las zonas de gestión inmobiliaria deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios y usuarios de la propiedad.
Cuando el número de plazas de aparcamiento y garajes sea igual o inferior al número de viviendas del área de gestión de la propiedad, cada residencia sólo podrá adquirir o alquilar una plaza de aparcamiento o garaje. Hay espacios de estacionamiento y garajes, y los propietarios y usuarios de la propiedad pueden alquilar otro espacio de estacionamiento y garaje, también se pueden alquilar temporalmente a unidades e individuos distintos a los propietarios y usuarios de la propiedad, pero los propietarios y usuarios de la propiedad deben recuperarlos en; en cualquier momento según sea necesario.
La unidad de construcción o el propietario no venderán ni transferirán espacios de estacionamiento y garajes a nadie que no sea los propietarios del área de administración de la propiedad. Si cualquier persona distinta del propietario del área de administración de la propiedad compra una plaza de aparcamiento o garaje, el departamento de registro de bienes raíces no se encargará de los trámites de registro y transferencia.
No se permite a las unidades de construcción vender o alquilar espacios o garajes. Las empresas de servicios inmobiliarios deben tomar medidas para gestionar estrictamente los vehículos que entran en las zonas de gestión de propiedades residenciales.
El estacionamiento de vehículos en la zona de administración del inmueble no afectará al normal paso del resto de vehículos y peatones.
No se permite el estacionamiento de vehículos de construcción y vehículos de pasajeros y de carga grandes y medianos en las áreas de administración de propiedades residenciales. Sin embargo, los vehículos de construcción deben estacionarse debido a la construcción y al mantenimiento de instalaciones y equipos en el área de administración de la propiedad.
El departamento de gestión de tráfico del órgano de seguridad pública aceptará alarmas de accidentes de tráfico dentro del área de gestión de la propiedad.
De conformidad con lo dispuesto en este artículo, si a un vehículo no se le permite ingresar al área de administración de propiedad residencial para estacionar o si el vehículo estacionado afecta el normal paso de otros vehículos y peatones, la empresa de servicios inmobiliarios lo detendrá o le ordenará que se vaya. Los propietarios, usuarios de propiedades y empresas de servicios inmobiliarios no pueden ocupar o excavar caminos y sitios dentro del área de administración de propiedades sin autorización, perjudicando así los intereses de los propietarios.
Si los propietarios o usuarios de propiedades realmente necesitan ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios debido al mantenimiento de la propiedad o intereses públicos, deberán obtener el consentimiento del comité de propietarios y de la empresa de servicios inmobiliarios; la empresa realmente necesita ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios. Si se excavan caminos o sitios, se debe obtener el consentimiento del comité de propietarios.
Los propietarios, usuarios de inmuebles y empresas de servicios inmobiliarios deberán restaurar a su estado original los caminos y sitios temporalmente ocupados y excavados, dentro del plazo acordado. Unidades de negocios profesionales como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, comunicaciones y televisión por cable dentro del área de administración de propiedades. Los medidores deben leerse desde los usuarios finales hasta sus hogares y cobrar las tarifas correspondientes. Las empresas de servicios inmobiliarios no deben verse obligadas a cobrar y remitir las tarifas correspondientes de forma gratuita. Las empresas de servicios inmobiliarios no deben dejar de prestar servicios a los usuarios finales porque se niegan a cobrar y pagar los correspondientes. honorarios.
Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta encomendar el cobro de los derechos mencionados en el párrafo anterior, no cobrará derechos adicionales a los propietarios. El costo de mantenimiento, renovación y renovación de la propiedad será sufragado de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) El costo de la parte de uso propio será sufragado por el propietario de la parte
(2) Las partes e instalaciones de la propiedad utilizadas. El costo de las reparaciones, actualizaciones y renovaciones importantes será compartido por los propietarios en proporción al área de construcción de la propiedad. Si se establecen fondos especiales de mantenimiento de conformidad con los reglamentos pertinentes, se desembolsarán con cargo a los fondos especiales de mantenimiento.
Sin embargo, algunas * * * propiedades son daños provocados por el hombre y los costos correrán a cargo de la persona responsable;
(3) Los costos de mantenimiento incurridos durante el período de garantía de la propiedad correrán a cargo de la unidad de construcción y no se gastará con fondos de mantenimiento especiales;
(4) Mantenimiento y mantenimiento de instalaciones y equipos de operación profesional, como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, comunicaciones y televisión por cable en el área de administración de la propiedad.
El costo de la nueva construcción y renovación correrá a cargo de la unidad operativa profesional y no. Los gastos se realizarán con cargo a fondos especiales de mantenimiento.
Los métodos para recaudar, utilizar y administrar fondos especiales de mantenimiento se implementarán de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes. Si las partes o instalaciones de la propiedad están gravemente dañadas o funcionan mal, afectando gravemente la vida del propietario o la seguridad personal y de la propiedad, y es necesario utilizar urgentemente fondos especiales de mantenimiento para reparaciones y actualizaciones, se debe presentar un informe escrito al departamento de administración de propiedades del gobierno popular local y aprobado por la mitad de los residentes De acuerdo, la asociación de propietarios puede utilizar fondos especiales de mantenimiento.
Si el departamento de administración de propiedades considera que la situación reportada por el comité de propietarios no se encuentra dentro de las circunstancias en las que se pueden utilizar fondos especiales de mantenimiento con urgencia según lo estipulado en el párrafo anterior, informará al departamento de administración de propiedades. comité que no se permite el uso de emergencia.
Si * * * piezas de servicio e * * * instalaciones y equipos resultan dañados debido a desastres naturales o fallas graves, y el comité de propietarios utiliza urgentemente fondos especiales de mantenimiento, se presentará a la próxima junta de propietarios para revisión y ratificación.
Si no se ha establecido un comité de propietarios en el área de administración de la propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios o el propietario pueden utilizar urgentemente fondos especiales de mantenimiento para reparaciones y actualizaciones en las circunstancias especificadas en los párrafos 1 y 3, e informar al gobierno popular local El departamento de administración de propiedades presenta una solicitud por escrito y, tras la revisión y aprobación por parte del departamento de administración de propiedades, los fondos especiales de mantenimiento se pueden utilizar con urgencia.