¿Qué hay de las agencias inmobiliarias australianas? ¿Son confiables los agentes inmobiliarios australianos?
Clasificación de las licencias de la industria inmobiliaria australiana
En Australia, la industria inmobiliaria es una industria muy regulada. Todo el personal debe poseer una cualificación profesional registrada. Quienes tengan cualificación profesional registrada podrán ejercer diferentes trabajos como transacciones inmobiliarias o gestión inmobiliaria en empresas inmobiliarias o intermediarias. Dependiendo del tamaño de la unidad de trabajo, existirán especializaciones profesionales.
Sin embargo, aquellos que solo tienen calificaciones profesionales registradas no pueden comprar ni vender casas de forma independiente, ni pueden cobrar comisiones por la venta de casas de forma independiente. Un intermediario o empresa que pueda realizar transacciones inmobiliarias de forma independiente debe tener licencia completa. En los contratos de agencia con propietarios, siempre nombre la empresa o agente autorizado, no el agente inmobiliario.
Australia también cuenta con diferentes tipos de certificados inmobiliarios. Agentes o empresas con diferentes licencias pueden realizar diferentes transacciones inmobiliarias. Incluyendo
1) Agentes inmobiliarios, que pueden comprar y vender propiedades o administrar propiedades para otros.
2) Martilleros Los martilleros pueden dedicarse a la subasta de bienes inmuebles.
3) Los promotores inmobiliarios y constructores inmobiliarios pueden construir casas y vender las propiedades construidas por sus empresas.
4) Los agentes de arrendamiento residencial son agencias de arrendamiento de viviendas que alquilan y administran propiedades de otras personas para uso habitacional.
5) Agencia de vivienda pastoral es una agencia inmobiliaria ganadera que compra y vende granjas y otras propiedades.
6) Los administradores pastorales administran propiedades ganaderas y administran propiedades agrícolas de otras personas.
7) Subastador de chalets y subastador de bienes ganaderos.
Existen varios otros tipos de matrículas. El alcance de los derechos laborales cubiertos por cada licencia es diferente, por lo que no todos los agentes ni ninguna agencia inmobiliaria pueden ayudarle a gestionar la venta de bienes raíces australianos. Depende de la situación específica. Incluso dentro de las categorías de licencias de agencias de bienes raíces más comunes, algunos agentes trabajan en bienes raíces residenciales, mientras que otros trabajan principalmente en propiedades comerciales o transacciones comerciales. Todas estas son especialidades diferentes.
Cada transacción inmobiliaria tiene leyes y sistemas que deben seguirse. Una vez que se descubran o se lleven ante los tribunales todas las violaciones, la responsabilidad del intermediario inevitablemente será severamente castigada. Por lo tanto, obtener una licencia es en realidad garantizar que los profesionales tengan suficientes conocimientos profesionales y legales para cumplir con sus deberes y obligaciones y proteger los intereses vitales de los consumidores.
Para quienes necesitan vender una casa, encontrar un intermediario profesional puede maximizar la rentabilidad que merecen o acercarse a sus objetivos esperados, porque los profesionales pueden consultar el precio de la propiedad y las ventas de las propiedades circundantes. . Situación para ayudar a los propietarios a estimar el precio más adecuado.
La mayoría de las agencias inmobiliarias en Australia son agentes de vendedores, lo que significa que el agente trabaja para el vendedor y el vendedor paga una comisión. También hay algunos intermediarios que son agentes del comprador, que buscan las mejores propiedades para el comprador, negocian precios con el agente del vendedor y garantizan los intereses del comprador. Al final, por supuesto, el comprador paga la comisión.
En cada transacción, el intermediario sólo puede cobrar comisión a uno de los compradores y vendedores, por lo que no puede ser agente del vendedor y agente del comprador al mismo tiempo. Si un agente presenta a un comprador a otro agente, los dos agentes pueden negociar cuánta comisión recibirán, pero este es un acuerdo entre los dos agentes. El vendedor solo paga la comisión al agente que firmó el acuerdo con él.
Agentes y empleados inmobiliarios
Con las frecuentes transacciones inmobiliarias, las actividades de las agencias inmobiliarias en Australia son muy activas. Como honorarios de abogados, honorarios de agencia, honorarios de agencia, etc. Todo puede compensarse con una determinada cantidad de impuesto sobre la renta y todo debe comprarse y venderse. Hay familias e individuos que alquilan o construyen casas sin la ayuda de agentes y profesionales. En algunas grandes empresas promotoras de bienes raíces, el 20% de las casas se venden por sí mismas y el 80% de las casas se venden a través de intermediarios locales.
El gobierno australiano regula estrictamente la aprobación de calificaciones de los profesionales que se dedican a actividades de intermediación inmobiliaria, incluidos abogados, consultores, agentes, corredores, etc. Los profesionales que se dediquen a actividades de intermediación inmobiliaria deben tener determinadas calificaciones académicas, correspondientes a varios años de experiencia práctica, aprobar el examen y recibir un certificado de calificación, y sólo pueden ejercer después de registrarse. Los agentes inmobiliarios deben poseer licencias aprobadas por el gobierno, y los propietarios de empresas también necesitan certificados de calificación emitidos por el gobierno para garantizar la calidad y credibilidad de los servicios intermediarios. El gobierno australiano también ha desarrollado un estricto sistema de sanciones. En las transacciones inmobiliarias, si se descubren "operaciones de caja negra", una vez verificadas, la multa máxima es de 250.000 dólares australianos y la pena máxima de prisión es de 10 años.
Se puede comprobar que las agencias inmobiliarias australianas siguen siendo dignas de nuestra confianza.
(La respuesta anterior se publicó el 7 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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