¿Por qué los precios de la vivienda en Lingshui, Hainan son tan altos?

Caro.

1. En materia de empleo, no podemos prescindir del colectivo de estudiantes universitarios. Los datos del Ministerio de Educación muestran que se espera que el número de graduados universitarios en la generación de 2022 sea de 10,76 millones, un aumento interanual de 1,67 millones. Tanto la escala como el aumento han alcanzado un nivel récord, mientras que hubo. sólo 6,8 millones en 2012. Cada vez hay más graduados y la situación del empleo enfrenta desafíos y presiones a largo plazo. En junio, las tasas de desempleo encuestadas para las personas de 16 a 24 años y de 25 a 59 años eran del 19,3% y el 4,5% respectivamente. La epidemia ha traído incertidumbre al desarrollo económico y la mayoría de las empresas sólo pueden reducir los gastos para sobrevivir. Es aún más difícil para los estudiantes universitarios sin experiencia laboral encontrar trabajo. 2. En cuanto a la vivienda, es cierto que los precios de la vivienda son elevados. Los datos de ventas de enero a junio publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que el área de ventas acumulada de viviendas comerciales en todo el país fue de 689,23 millones de metros cuadrados, con ventas de 6.607,2 mil millones de yuanes. Se puede concluir que el precio medio nacional de la vivienda en el. primer semestre del año fue de 9.586 yuanes/metro cuadrado. No es raro que los precios de la vivienda superen los 10.000 yuanes. Después de todo, en los últimos años, las grandes ciudades como las de primer nivel y las nuevas de primer nivel ya han duplicado los precios de la vivienda durante el aumento del mercado. Hay 117 condados en todo el país donde los precios de la vivienda también se encuentran en un nivel alto. Esto es realmente imposible. ?Yicai Global informó el 26 de julio: "Escaneando el mercado inmobiliario del condado: los precios de las viviendas en los "condados principales" son fuertes, con precios promedio en 8 condados que superan los 20.000 por metro cuadrado. Mencionó algunas cifras: 1. A junio". , había 117 propiedades en todo el país. Los precios de la vivienda en varios condados superaron los 10.000 yuanes por metro cuadrado, y 8 de ellos superaron los 20.000 yuanes por metro cuadrado, a saber, Lingshui, Yiwu, Yongkang, Wenling, Kunshan, Yueqing, Wanning y Tongxiang; 2. Desde la perspectiva de la distribución regional, los precios de la vivienda Entre los 10 principales condados, hay 7 en Zhejiang, 2 en Hainan y 1 en Jiangsu. Por ejemplo, Lingshui, Hainan, aunque los precios de la vivienda cayeron un 1,2%, sigue siendo el único condado de mi país con precios de la vivienda que superan los 30.000 yuanes por metro cuadrado, alcanzando los 33.376 yuanes por metro cuadrado. Otro ejemplo es el precio medio de la vivienda en Jinhua. Yongkang alcanzó los 24.679 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 15,05%. La ciudad de condado más grande, la ciudad de Jiangshan, una ciudad a nivel de condado en el oeste de Zhejiang y en la frontera con Jiangxi, está a punto de alcanzar la marca de los 20.000, alcanzando los 19.967 yuanes. /metro cuadrado. ¿Cuál es este concepto? Comparemos los precios de la vivienda en las nuevas ciudades de primer nivel. El precio de Lingshui de 33.376 yuanes por metro cuadrado ocupa el segundo lugar, superando a Wuhan, Chengdu, Foshan, Xi'an, Chongqing y Changsha y otras ciudades nuevas de primer nivel. El precio medio es inferior a 20.000 yuanes por metro cuadrado. En otras palabras, la mayoría de los precios de la vivienda en las nuevas ciudades de primer nivel no son tan buenos como los de estos condados. ¿Qué impacto tendrá esta tendencia en el mercado inmobiliario? Los precios de la vivienda en el condado han superado los 10.000 yuanes y el precio unitario ha alcanzado a las nuevas ciudades de primer nivel. Esto es inseparable del punto común de la "población". Después de todo, los bienes raíces siempre han tenido una tendencia a largo plazo. Hay un enorme espacio para la afluencia de población. Si nos fijamos únicamente en los condados principales, estos lugares son básicamente las ricas zonas costeras del este. El más representativo es el de los pequeños productos básicos de Yiwu. La industria del comercio exterior aquí está particularmente desarrollada. El volumen total de importaciones y exportaciones aumentó de 3.120 millones de dólares en 2010 a 45.090 millones de dólares en 2020, un aumento de 14,4 veces, lo que sigue atrayendo a extranjeros. iniciar negocios aquí. En los últimos diez años, la afluencia neta de población de Yiwu ha alcanzado los 625.000 habitantes, con una población permanente de 1,86 millones. En 2021, el ingreso disponible per cápita alcanzará los 77.468 yuanes, que es tres veces el nivel nacional. grandes y pequeñas, representan la mitad de los precios de la vivienda en Yiwu. En segundo lugar, hay condados basados ​​en recursos naturales, como Lingshui, Hainan, que es un típico condado impulsado por el turismo que depende de sus propios recursos para desarrollarse, también hay condados que están geográficamente cerca de ciudades calientes y se hacen cargo de las industrias y; población de las grandes ciudades. ? En resumen, estos condados principales son todos condados con un fuerte desarrollo económico y tienen buenas dotaciones de recursos, bases industriales y condiciones de transporte. Son capaces de absorber suficientes poblaciones de inmigrantes y tienen un mayor impacto en los precios de la vivienda. Sin embargo, hay más de 1.800 condados en el país, e incluso los condados en la cima de la pirámide son así. ¿Cuánto apoyo pueden tener los precios de la vivienda en las ciudades pequeñas restantes? Por un lado, detrás del hecho de que los precios de la vivienda en 117 condados hayan superado los 10.000 RMB, merece atención el fenómeno de la "separación de hogares" para 500 millones de personas. La llamada "separación de hogares" se refiere al hecho de que el lugar de residencia. y el lugar de registro del hogar no están en la misma ciudad o calle, y están lejos del lugar de registro del hogar Una población de más de medio año. Según datos divulgados por la Oficina Nacional de Estadísticas, el número de personas cuyos hogares han sido separados en todo el país superó los 500 millones en 2021, alcanzando los 504 millones, un aumento de 11,53 millones con respecto a 2020. En comparación con 2010, el número de personas con hogares separados aumentó más del 89%.

?Un número tan grande de personas ingresa a la ciudad, pero su registro familiar permanece en sus lugares de origen. Por un lado, acelera el proceso de urbanización y promueve el rápido desarrollo de la industria inmobiliaria. Por otro lado, los condados carecen de jóvenes. Sólo puede sufrir el envejecimiento y la falsa prosperidad de los bienes raíces. Con el paso del tiempo, la ciudad del condado se convertirá naturalmente en una "isla aislada". Según los datos de aumento neto de población de 31 provincias, las tres provincias con el mayor aumento de población en 2021 son Zhejiang (un aumento de 720.000), Guangdong (un aumento de 600.000) y Hubei (un aumento de 547.000). Solo reúne poblaciones, pero la clave es que hay mucha afluencia de jóvenes. A juzgar por la proporción de la población mayor de 60 años, Guangdong sólo representa el 12,35%, y la tasa de envejecimiento es extremadamente baja en Hubei es del 20,42% y Zhejiang es del 19,1%. Se puede ver que cuando la oferta de vivienda urbana no puede satisfacer las necesidades de las familias separadas, los precios de la vivienda naturalmente subirán. Por otro lado, desde una perspectiva nacional, ¿todavía hay 3.800 millones de metros cuadrados de casas que no se pueden vender? Según datos del CRIC, el inventario amplio de viviendas comerciales en junio alcanzó los 3.800 millones de metros cuadrados. Concretamente, en diferentes regiones, primero. Las ciudades de segundo nivel aumentaron ligeramente un 1% mes a mes y cayeron un 3% interanual, y básicamente no hay una situación de inventario en las ciudades por debajo del segundo nivel. Guiyang, Dalian, Tangshan, Shenyang, Shijiazhuang, Zhuzhou y Yantai tienen un inventario estable en términos generales, superando los 100 millones de metros cuadrados. Le siguieron Nanchang, Changsha y Yueyang, Lanzhou, Taiyuan, Zibo, Harbin, Baoji y Bengbu, con un inventario en sentido amplio que supera los 80. millones de metros cuadrados. Debes saber que el inventario amplio se basa en el inventario estrecho, es decir, las casas que han obtenido el permiso de preventa pero no han sido vendidas, más el área lista para iniciar + el área que ha iniciado pero no ha obtenido el permiso de preventa, se puede decir que la mayor parte del área de Venta pendiente está incluida. Si luego se convierten los 3.800 millones de metros cuadrados en el número de unidades inmobiliarias, equivalen a 38 millones de casas de 100 metros cuadrados. Aunque la superficie de la casa es sólo un cálculo vago, es suficiente para ilustrar el problema: en un En un mundo donde la gran mayoría de la población ha emigrado durante todo el año y el envejecimiento de la población se ha intensificado, en las ciudades de tercer y cuarto nivel se ha convertido en un hecho establecido que el inventario de viviendas es difícil de digerir. ?Después de todo, gracias a la ola de reformas de los barrios marginales, los precios de la vivienda y los niveles de consumo en muchas ciudades pequeñas y condados de todo el país han aumentado significativamente. Sin embargo, en los últimos dos años, la escala de la reforma de los barrios marginales se ha reducido, junto con la. Debido a la salida masiva de la población, muchas personas han descubierto que los precios de la vivienda en las ciudades pequeñas eran originalmente los mismos que en las ciudades pequeñas. Los ingresos salariales de la gran mayoría de la gente están seriamente desequilibrados. Como resultado, poco a poco evolucionó hasta el punto de que el inventario de la casa era difícil de digerir y nadie mostraba interés en las principales oficinas de ventas. Fang Shuojun tiene algo que decir. De hecho, en el proceso de recesión del mercado, especialmente en muchas áreas con una fuerte salida de población y una sola industria, los precios de la vivienda han bajado mucho año tras año. El mercado inmobiliario ha alcanzado su punto máximo después de todo, más de 100 condados han detrás del precio de la vivienda que supera los 10.000 RMB es el resultado de que casi 500 millones de personas abandonaron sus hogares y 4,1 mil millones de metros cuadrados de casas vacías en la mayoría de las áreas de la población. les resultará difícil abandonar sus hogares en el futuro.