¿El apartamento actual de 100 metros cuadrados es inferior al apartamento anterior de 90 metros cuadrados?

En el pasado, la razón por la que el área libre de los departamentos era grande era que los desarrolladores aprovechaban la política para "robar el área". La popularidad del "robo de áreas" se remonta a la política "70/90" implementada hace más de 10 años. Para construir apartamentos residenciales relativamente cómodos dentro del área de construcción limitada de 90 metros cuadrados, los desarrolladores se han devanado los sesos para construir dojos dentro de las conchas de caracol y expandir el área utilizable real de la casa a través de varios canales. Por ejemplo, el "Cubo de Rubik" de 89 metros cuadrados de China Overseas Qiantang Landscape con cinco dormitorios y dos salas de estar conmocionó al mercado inmobiliario de Hangzhou. Los bienes raíces en Xiaoshan se conocen como "tipo Kobe": por ejemplo, las unidades de 90㎡ en Shunfa y Meijia, hasta el primer piso, la utilización del espacio equivale a 170㎡, la unidad de 89㎡ en Ludu Yujing Lanwan tiene un espacio libre; Área de aproximadamente 43㎡.

La primera categoría es el área de obsequios de cumplimiento. Según el método de cálculo del área de construcción en las antiguas especificaciones de diseño residencial, los balcones no se cuentan como área; las plataformas de equipos exteriores que son inaccesibles desde áreas interiores no se cuentan como área; , y los ventanales de piso a techo con una altura neta inferior a 2,1 m no se cuentan como área, no hay balcón cerrado y el jardín ocupa la mitad del área. Así que los desarrolladores harán un gran escándalo en estos aspectos.

La segunda categoría es la "zona de robo" del balón. Por ejemplo, para vender los apartamentos de la planta baja y del último piso, que son difíciles de vender, algunas propiedades colocarán lemas promocionales como "Compre el primer piso y obtenga el sótano gratis" y "Compre el último piso y obtenga la terraza del último piso." Pero, de hecho, es probable que el sótano y la terraza del último piso pertenezcan a todos los propietarios. propiedad. También hay algunos edificios que incluyen vestíbulos y vestíbulos de ascensores en sus planes de ampliación y renovación de apartamentos, que también son espacios públicos.

La tercera categoría son las áreas involucradas en la construcción ilegal. Por ejemplo, algunos diseños de edificios reservan pozos de luz. Una vez aceptada la vivienda preliminar del inmueble, el desarrollador organizará un equipo de construcción para llevar a cabo la construcción y luego verter las losas del piso. Esto se llama "renovación" y se obtienen una o incluso varias habitaciones, pero en realidad. está construido ilegalmente.

Antes de que se vendiera el sitio de viviendas Taoyuan R21-09 en abril de 2017, el documento de planificación del terreno de construcción emitido por la Oficina de Planificación Municipal de Hangzhou estipulaba: "La relación de superficie de la plataforma del equipo (dentro y fuera del edificio principal) estructura) se calcula en base a toda el área horizontal proyectada”. También señaló: “Se deben establecer espacios no funcionales (como salas de estar, salas de estar, etc.);” espacios altos cerrados como vigas, paredes y no se permite instalar ni reservar columnas; no se permiten espacios decorativos como estanques de flores y balcones; no se permiten patios, pozos de iluminación, conductos de ventilación, pozos de extracción, ventanales, etc. Se debe fijar todo lo que no se ajuste a la lógica de construcción y uso. "Esto significa que, desde la perspectiva de la parcela de tierra de Taoyuan, Hangzhou ha reducido en gran medida la posibilidad de "robar área" a nivel de planificación.