¿Qué significa solicitar vivienda pública de alquiler?
¿Qué significa la notificación de vivienda pública de alquiler?
Anuncio de vivienda pública de alquiler significa que usted ha solicitado vivienda pública de alquiler y también ha sido revisado. Al mismo tiempo, deberán postularse quienes cumplan con los requisitos de postulación. Si no hay objeción después del anuncio público o la objeción no se establece, la persona será registrada como candidato en espera para vivienda pública de alquiler y se le dará publicidad. Para algunos solicitantes que no cumplan con las condiciones de la solicitud, también se explicarán los motivos. Es para anunciar los resultados de la solicitud de vivienda pública de alquiler.
Vivienda pública de alquiler se refiere a viviendas asequibles proporcionadas por el estado con apoyo político y alquiladas por diversas entidades sociales a través de nuevas construcciones u otros medios específicamente para grupos de ingresos bajos y medios. Es una parte importante del sistema nacional de seguridad de la vivienda. La vivienda pública de alquiler no es propiedad de particulares, sino del gobierno o de instituciones públicas. Alquiler a empleados recién contratados a precios inferiores al precio de mercado o a precios asequibles para el arrendatario, incluidos algunos estudiantes universitarios recién graduados y algunos grupos que se han trasladado a la ciudad para trabajar desde otros lugares.
¿Cuáles son las condiciones de solicitud de vivienda pública de alquiler?
1. Sin vivienda: El solicitante y el solicitante no deben tener derechos de propiedad en el área urbana, no haber alquilado vivienda pública o vivienda de alquiler social, y no haber traspasado su vivienda dentro de los 3 años anteriores a la fecha. de aplicación.
2. Hogares con dificultades habitacionales: Hogares con un área de construcción de vivienda per cápita menor a 13 metros cuadrados en esta ciudad. El método de cálculo es: área de construcción de viviendas per cápita = área de construcción de viviendas ÷ población registrada.
3. Los solicitantes deben tener 18 años, tener unos ingresos determinados y un trabajo estable, poder pagar el alquiler y cumplir con el límite de ingresos establecido por el gobierno.
4. Tener un trabajo estable: Primero, debes firmar un contrato laboral con el empleador por más de 1 año, y debes pagar de manera continua por más de 6 meses en el área urbana, y tener jubilados en la principal zona urbana; agencias estatales e instituciones públicas de dotación de personal.
5. Estándar de límite superior de ingresos: el ingreso mensual de una sola persona puede ser superior a 2000 yuanes. Por ejemplo, el ingreso mensual de una familia de dos personas no puede exceder los 3.000 yuanes, y el ingreso mensual per cápita de una familia de más de dos no puede exceder los 1.500 yuanes. El gobierno municipal también realizará ajustes periódicos basados en los cambios en los niveles de desarrollo económico, el ingreso disponible per cápita, el índice de precios y otros factores, y los anunciará al público.
Características de la política Como nuevo tipo de vivienda asequible, la vivienda pública de alquiler es diferente de la vivienda de alquiler bajo y de la vivienda asequible, y nunca ha tenido una definición clara ni una connotación unificada. Al analizar los requisitos para el desarrollo de viviendas públicas de alquiler en las "Opiniones Orientadoras" y comparar las regulaciones sobre viviendas públicas de alquiler con las medidas locales de gestión de viviendas públicas de alquiler, las viviendas públicas de alquiler tienen las siguientes características:
Primero, seguridad . El derecho a la vivienda es un derecho humano básico reconocido unánimemente por la Declaración Universal de Derechos Humanos, el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales y la Convención sobre la Eliminación de todas las Formas de Discriminación Racial. Las "Opiniones Orientadoras" también señalaron claramente que el desarrollo vigoroso de la vivienda pública de alquiler es una medida importante para mejorar el sistema de oferta de vivienda, cultivar el mercado de alquiler de vivienda y satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios en las ciudades. Se puede ver que el desarrollo de viviendas públicas de alquiler es un nuevo tipo de vivienda asequible lanzado por el gobierno chino después de las viviendas de alquiler bajo y las viviendas asequibles.
En segundo lugar, el apoyo político. La vivienda pública de alquiler no surge espontáneamente en el mercado inmobiliario, sino que es promovida por el Estado. Es un nuevo tipo de vivienda diseñada por el Estado con el fin de garantizar la seguridad habitacional. Por lo tanto, el desarrollo de viviendas públicas de alquiler, especialmente en las primeras etapas de desarrollo, sólo puede entrar en la vía de desarrollo normal con el apoyo de políticas nacionales especiales. Al mismo tiempo, basándose en las características de seguridad de la vivienda pública de alquiler, el Estado también tiene la responsabilidad de promover el desarrollo de la vivienda pública de alquiler mediante políticas de apoyo. En este sentido, las "Opiniones Orientadoras" han creado una sección de "Apoyo a las políticas" para brindar apoyo político para el desarrollo de viviendas públicas de alquiler en términos de oferta de suelo, inversión estatal, incentivos fiscales, apoyo financiero, etc.
En tercer lugar, el arrendamiento. Esta es la característica principal de la vivienda pública de alquiler y la mayor diferencia entre la vivienda pública de alquiler y la vivienda asequible. La vivienda asequible es vivienda con derechos de propiedad a un precio inferior al precio de mercado para los grupos objetivo, mientras que la vivienda pública de alquiler ofrece viviendas de alquiler adecuadas para los grupos objetivo para garantizar que tengan un lugar donde vivir.
En cuarto lugar, la profesionalidad. Ésta es la mayor diferencia entre la vivienda pública de alquiler y la vivienda de alquiler individual. La función principal de las viviendas de alquiler individuales tradicionales es la autoocupación, mientras que las viviendas de alquiler públicas, ya sea mediante nuevas construcciones, reconstrucciones, adquisiciones o viviendas de alquiler a largo plazo en el mercado, no son para la autoocupación, sino para el alquiler profesional.
En quinto lugar, el grupo de oferta es extenso. Las viviendas asequibles originales de China proporcionaban viviendas de alquiler bajo a los grupos de ingresos más bajos y viviendas asequibles a los grupos de ingresos medios. Las "Opiniones Orientadoras" estipulan que las viviendas públicas de alquiler se proporcionan principalmente a familias urbanas con ingresos medios bajos que tienen dificultades de vivienda en áreas donde las condiciones lo permiten, a empleados recién contratados y a trabajadores inmigrantes que tienen trabajos estables y han vivido en la ciudad durante un tiempo. Se puede incluir un cierto número de años en el alcance del suministro. En algunos lugares, las viviendas públicas de alquiler están disponibles para un grupo más amplio de personas. Por ejemplo, Shanghai ha ampliado la oferta de viviendas públicas de alquiler de la población registrada a la población permanente, sin restricciones de ingresos.
La razón por la que los países con ventajas de alquiler consideran el desarrollo de viviendas públicas de alquiler como una opción política para resolver las dificultades actuales en materia de vivienda es porque las viviendas públicas de alquiler tienen ventajas comparativas en comparación con la compra individual, las viviendas de bajo alquiler y las viviendas asequibles. y alquiler individual:
1. La vivienda pública en alquiler puede ayudar a orientar a los ciudadanos hacia el "alquiler antes de comprar" y el consumo racional de vivienda. Generalmente existen dos formas de lograr el objetivo de "tener un lugar donde vivir": una es comprar una casa y la otra es alquilar una casa. Se entiende que en los países desarrollados la edad de los compradores de vivienda por primera vez es mucho mayor que en China, y es común que los jóvenes alquilen una casa por un largo tiempo. En Japón y Alemania, la edad promedio de los compradores por primera vez es de 42 años, y en Estados Unidos es superior a los 30.
En vista de esto, el Estado debería hacer algo para orientar correctamente los conceptos de consumo de vivienda de las personas, es decir, la vivienda debe ser "desde el alquiler hasta la compra, desde la pequeña hasta la grande". orientar y animar a los residentes a alquilar viviendas. También puede reducir la presión económica sobre los grupos de ingresos bajos y medios para comprar casas y desempeñar un papel positivo a la hora de frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda.
2. La vivienda pública de alquiler puede ayudar a superar las deficiencias de la vivienda de bajo alquiler y la vivienda asequible. En primer lugar, la vivienda pública de alquiler ha ampliado el alcance de la seguridad y favorece la solución del problema de la vivienda "sándwich". Debido a que las viviendas de alquiler bajo son sólo para el grupo de ingresos más bajos, aunque las viviendas asequibles están garantizadas para el grupo de ingresos medios, su precio sigue siendo alto, e incluso el precio de las viviendas asequibles y las viviendas comerciales en algunas áreas es casi el mismo. Debido a que las viviendas de alquiler bajo, las viviendas asequibles y las viviendas comerciales no pueden conectarse, existen dos enormes "capas sándwich", a saber, aquellos cuyos ingresos exceden el estándar de solicitud para viviendas de alquiler bajo pero no pueden permitirse una vivienda asequible, y aquellos cuyos ingresos exceden el estándar de solicitud para viviendas de alquiler bajo. estándar para viviendas asequibles pero no pueden pagarlas. Personas que no pueden pagar una vivienda comercial. La vivienda pública en alquiler está dirigida a grupos de ingresos bajos y medios y es compatible con la vivienda comercial en términos de cobertura. En segundo lugar, la vivienda asequible es una vivienda con derechos de propiedad, por lo que hay margen para el arbitraje y es fácil inducir la búsqueda de rentas por medios administrativos. Sin embargo, la vivienda pública de alquiler es para grupos de ingresos bajos y medios, y lo hay. no hay lugar ni suelo para las desventajas mencionadas anteriormente.
3. La vivienda pública de alquiler puede ayudar a compensar las deficiencias de la vivienda de alquiler individual. En nuestro país, las viviendas de alquiler individuales tienen principalmente las siguientes deficiencias: primero, la cantidad es pequeña, especialmente en las grandes ciudades, que está lejos de satisfacer la demanda; segundo, la población urbana de mi país continúa expandiéndose, los recursos de vivienda son escasos y; las ciudades han emitido "restricciones de compra", lo que resulta en viviendas de alquiler privadas. Es difícil que la vivienda se convierta en el principal sector de viviendas de alquiler y no hay mucho espacio para el desarrollo. En tercer lugar, las viviendas disponibles para alquiler están lejos de satisfacer la demanda, lo que conduce directamente a alquileres excesivos y al fenómeno del "alquiler grupal"; en cuarto lugar, hay pocas agencias profesionales de alquiler de viviendas y el número de casas de alquiler son todas habitaciones privadas; El alquiler no es el objetivo principal y la estabilidad es escasa. La función habitacional de una casa de alquiler es defectuosa y es difícil lograr el efecto de una casa propia. Por el contrario, la vivienda pública de alquiler resuelve los problemas de la insuficiencia de viviendas de alquiler individuales y de las operaciones irregulares, y proporciona viviendas suficientes con condiciones de alquiler estables y precios razonables para las personas de ingresos bajos y medios sin vivienda.
；