¿Es legal que los propietarios vendan plazas de aparcamiento?
1. Si es legal vender plazas de aparcamiento en una propiedad depende de la situación:
(1) Si los derechos de propiedad se han transferido a la empresa administradora de la propiedad, la propiedad la empresa gestora puede venderlo, lo cual es legal;
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(2) Si los derechos de propiedad no pertenecen a la empresa inmobiliaria, en términos generales, la empresa inmobiliaria no puede venderlo, a menos que el propietario del aparcamiento confía su explotación a la sociedad inmobiliaria. Si el propietario no lo confía, entonces la empresa de administración de la propiedad está operando ilegalmente.
2. Base jurídica: artículo 276 del "Código Civil de la República Popular China"
En las zonas de edificación, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deben cumplir en primer lugar los requisitos. Necesidades del propietario.
Artículo 277
Los propietarios podrán constituir una asamblea de propietarios y elegir un comité de propietarios. Las condiciones y procedimientos específicos para el establecimiento de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios se ajustarán a lo dispuesto en las leyes y reglamentos.
Los departamentos pertinentes del gobierno popular local y los comités de residentes deben proporcionar orientación y asistencia para el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios.
Artículo 274
Los caminos dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario, excepto los caminos urbanos. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares públicos * * *, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.
Artículo 275
La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro del recinto del edificio se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.
Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
En segundo lugar, ¿la tarifa del estacionamiento pertenece a la administración de la propiedad?
1. La empresa de administración de propiedades no tiene derecho a cobrar tarifas de estacionamiento sin autorización;
2 No hay nada de malo en que la empresa de administración de propiedades cobre tarifas de administración de vehículos, y el Las autoridades de precios también tienen regulaciones correspondientes sobre esta norma de tarificación. Sin embargo, obviamente es inapropiado que la empresa administradora de propiedades cobre tarifas de alquiler del lugar, porque la propiedad de los lugares públicos no pertenece a la empresa administradora de propiedades;
3. dentro del área de administración de la propiedad son determinadas por la junta de propietarios. Si la junta de propietarios decide cobrar por el estacionamiento de vehículos, la norma de cobro se determinará con referencia a las normas de la autoridad de precios.