¿La construcción de un edificio hotelero se considera desarrollo inmobiliario? ¿Qué calificaciones se requieren y cuáles son las bases legales y regulatorias?

Si el proyecto lo aprueba primero y luego lo vende usted mismo, no pertenece al desarrollo inmobiliario. Sin embargo, la simple construcción de edificios hoteleros en terrenos urbanos no puede maximizar los beneficios a menos que el gobierno tome medidas. La situación real debería ser que el gobierno planifique bien y luego venda el terreno. Entonces hay dos modos de operación para construir un edificio hotelero:

1. El uso de suelo es comercial y los proyectos inmobiliarios son edificios hoteleros y edificios comerciales y residenciales. Según la escala correspondiente, es necesario tener las siguientes calificaciones correspondientes:

Nivel 1: 1. Capital social superior a 50 millones

2. más de 5 años;

3. El área terminada en los últimos tres años es de más de 300.000 metros cuadrados;

4. La tasa de calificación de calidad del proyecto ha sido del 100% durante cinco años consecutivos. años;

5. Construcción en el año anterior El área es de más de 6.5438+5 millones de metros cuadrados.

6. Deberá haber no menos de 40 profesionales con títulos profesionales, incluidos no menos de 20 con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 4 contadores con certificados de calificación.

7. Los deudores en ingeniería, finanzas, estadística y otros negocios deberán tener los correspondientes títulos profesionales intermedios o superiores.

Nivel 2: 1. Capital registrado de más de 20 millones;

2 Dedicado al desarrollo y operación durante más de 3 años. el área terminada en los últimos 3 años es superior a 654,38 +05.000 metros cuadrados;

4. La tasa de calificación de la calidad del proyecto ha sido del 100% durante tres años consecutivos. La superficie del año anterior fue de 6,5438+5.000 metros cuadrados.

6. Deberá haber no menos de 20 profesionales con títulos profesionales, incluidos no menos de 10 con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 3 contadores con certificados de calificación.

7. Los deudores en ingeniería, finanzas, estadística y otras empresas tengan los correspondientes títulos profesionales intermedios o superiores.

Nivel 3: 1. Capital registrado de más de 8 millones;

2 Dedicado al desarrollo y operación durante más de 2 años

3. el área completada en los últimos 3 años es 5 Más de 10,000 metros cuadrados;

4. La tasa de calificación de calidad del proyecto es del 100% durante dos años consecutivos.

5. de 65.438+00 profesionales con títulos profesionales, incluyendo Debe haber no menos de 5 personas con títulos profesionales intermedios y no menos de 2 contables con certificados de calificación.

6. Los deudores en ingeniería, tecnología, finanzas, estadística y otros negocios tienen los correspondientes títulos profesionales intermedios o superiores.

Nivel 4: 1. Capital registrado de más de 10.000 yuanes;

2. Dedicado al desarrollo y operación durante más de 1 año.

3. tasa de calificación de calidad del proyecto 100%;

4. Debe haber no menos de 5 profesionales con títulos profesionales y 1 contador con certificado de calificación.

2. Comprar un edificio comercial y utilizarlo como hotel, o desarrollarlo en colaboración con una empresa de promoción inmobiliaria. Sólo necesitas invertir fondos y gestionar los trámites industriales, comerciales y fiscales del edificio del hotel posteriormente.

Disposiciones legales complementarias: Artículo 2 de la "Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana":

Obtención de terrenos para desarrollo inmobiliario en terrenos de propiedad estatal (en adelante, suelos de propiedad estatal ) dentro del área de planificación urbana de la República Popular de China Los derechos de uso de la tierra, el desarrollo inmobiliario, las transacciones inmobiliarias y la gestión inmobiliaria deberán cumplir con esta ley.

El término “casa” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a casas y otras edificaciones y estructuras ubicadas en terrenos.

El término “desarrollo inmobiliario” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a la construcción de infraestructura y viviendas en terrenos con derechos de uso de suelo de propiedad estatal obtenidos de conformidad con esta Ley.

Las operaciones inmobiliarias a que se refiere esta Ley incluyen la enajenación de inmuebles, la hipoteca sobre inmuebles y el arrendamiento de viviendas.