Experiencia en el alquiler de plazas de aparcamiento sobre rasante en inmuebles.
Calculemos primero la situación de una plaza de aparcamiento. Según el plazo de arrendamiento más largo según la legislación contractual vigente, 20 años es el intervalo más largo. Teniendo en cuenta algunos factores, calculamos un período de 10 años:
Alquiler mensual de 300 yuanes, sin gastos de gestión de la propiedad ni otros gastos. Sólo por estos 300 yuanes, la tarifa anual = 300*12 = 3600 yuanes. Calculado en base a 10 años, es 36.000 yuanes, es decir, si vives en esta comunidad durante 10 años, la tarifa de estacionamiento durante este período es de solo 36.000 yuanes.
Veamos la situación de la compra de una plaza de aparcamiento. Se puede decir que la situación a la hora de comprar una plaza de aparcamiento es complicada y cambiante. Estos son los dos ejemplos más comunes, uno con derechos de propiedad y otro sin derechos de propiedad.
1. Si hay derechos de propiedad.
Comprender los derechos de propiedad es muy fácil. Siempre que lo compre, podrá volver a venderlo; de lo contrario, habrá un efecto de apreciación. Esto se puede utilizar como inversión o como espacio de estacionamiento propio, lo que se puede decir que mata dos pájaros de un tiro.
Si hay derechos de propiedad, el plazo general es de unos 50-60 años. Si se calcula sobre la base de 6,5438+ millones de yuanes, el ingreso anual promedio es 654,38+0666 yuanes. Según el cálculo comparativo de 654,38+00 años anterior, se puede ver que el coste es 654,38+06,66 yuanes, más una comisión de gestión. Desde esta perspectiva, parece más rentable que alquilar un coche, pero también los hay. algunas deficiencias.
2. Sin derechos de propiedad
Muchas personas sentirán curiosidad y se preguntarán por qué las personas sin derechos de propiedad compran plazas de aparcamiento. Dado que esto existe, su existencia es significativa, porque la falta de derechos de propiedad no significa que no se puedan realizar transacciones. Para su propio beneficio, algunos promotores no tienen derechos de propiedad o algunas plazas de aparcamiento en forma de plazas de protección civil. Incluso si tienes derechos de propiedad, no puedes conseguir el primer lugar de estacionamiento. Esto no es realista.
Si este es el caso, habrá una duración del contrato, normalmente de unos 30 años. Si se calcula en base a más de 65.438 millones de yuanes, son 3.333 yuanes por año y 10 son 33.333 yuanes, que es similar al espacio de estacionamiento anterior. También se añadirán los gastos de gestión. 60 yuanes después de un mes, 720 yuanes después de un año y 7200 yuanes después de 10 años. Calculado de esta manera, una plaza de aparcamiento sin derechos de propiedad costará unos 40.000 yuanes en 10 años.
Análisis: Solo desde la perspectiva del precio, es muy rentable optar por comprar una plaza de aparcamiento con derechos de propiedad, porque no solo es barato, sino que también tiene cierto valor de inversión y puede ser transferido nuevamente, lo que se puede decir que mata dos pájaros de un tiro.
Analiza cuál es más rentable a partir de los pros y los contras. 1. Ventajas y desventajas de las plazas de aparcamiento.
1. Ventajas:
Una de las mayores ventajas de una plaza de aparcamiento es que cuesta menos y no requiere una gran cantidad de dinero para prepararla de una sola vez. Aparte de eso, se puede decir que no existen ventajas. Al contrario, existen muchas deficiencias.
2. Desventajas
Es difícil aparcar
Este es un problema muy común. Se puede decir que todas las plazas de aparcamiento alquiladas son difíciles de aparcar. Si el índice de ocupación en tu comunidad no es alto, siempre podrás encontrar una plaza para aparcar. Si la ocupación es alta, básicamente no tendrás asientos para estacionar. Por lo que aparcar será más complicado en este momento, especialmente durante las horas punta o los fines de semana.
Pérdida de tiempo
Precisamente porque no hay plaza de aparcamiento fija surge un problema, es decir, hay que buscar una plaza de aparcamiento todos los días al volver. Este es un problema muy problemático y lo más importante es que será una pérdida de tiempo. Si va a trabajar por la mañana y su automóvil está bloqueado por otros, debe pasar mucho tiempo buscando al propietario del automóvil y pidiendo a otros que lo muevan, lo que se puede decir que es muy problemático. Esto hace perder tiempo e incluso puede retrasarlo.
A nadie le importa.
Ya sea el estacionamiento exterior o algunos espacios de estacionamiento temporales en la comunidad, se puede decir que nadie lo administra. Sólo necesitas estacionarlo, y entonces es fácil que ocurra algún mal comportamiento, como rascarse el cuerpo, dañar el entorno, etc.
Si alquila una plaza de aparcamiento, normalmente la aparca al lado de la carretera o en el terreno de la comunidad. Los garajes subterráneos rara vez aparcan para usted. En tal situación, se enfrentará a la exposición diaria a los vehículos. Si no es seguro, tirar cosas sin cuidado provocará daños al coche. Otra cosa es que si algunos niños juegan con él, fácilmente puede dañar el coche, por lo que no es relativamente seguro.
Estos son los pros y los contras de las plazas de aparcamiento. Se puede decir que hay pocas ventajas y muchas desventajas. Creo que los amigos que lo hayan alquilado lo sentirán profundamente.
2. Ventajas y desventajas de comprar una plaza de aparcamiento 1. Ventajas:
Estacionamiento cómodo
Por haber comprado una plaza de aparcamiento, se puede decir que Disponer de plaza de aparcamiento fija. Podrás aparcar en esta plaza de aparcamiento cuando quieras y salir cuando quieras. Se puede decir que es muy conveniente.
Para ahorrar tiempo
Sólo porque tu plaza de aparcamiento sea fija podrás ahorrar mucho tiempo cada día. Ya sean horas punta o fines de semana, hay una plaza de aparcamiento fija para ti. Esto ahorra mucho tiempo todos los días y no tiene que perder mucho tiempo buscando plazas de aparcamiento.
Protege tu vehículo
Si compras una plaza de aparcamiento, podrás aparcarla en un garaje subterráneo. Normalmente está gestionado por alguien, no habrá niños jugando y el vehículo. No es necesario exponerlo al sol, lo cual es mejor.
2. Desventajas
Gran inversión única
Se necesita un mes para comprar una plaza de aparcamiento por 300 yuanes, lo que se puede decir que es una cantidad pequeña. Pero si quieres comprar una plaza de aparcamiento, necesitas preparar 654,38 millones de yuanes a la vez, lo que es relativamente grande. Este es un gasto considerable para una familia normal y corriente, y también es una de sus mayores carencias.
Los costos del servicio posterior son muy altos
Si compra una plaza de aparcamiento, habrá gastos de gestión, incluidos algunos gastos de saneamiento, gastos del fondo de control de inundaciones, etc. De todos modos, estos costos son más o menos los mismos. En algunas comunidades, son 60 yuanes al mes, y en otras, unos cientos de yuanes al mes. Es como pagar honorarios de administración de propiedad después de comprar una casa. Aunque el dinero es pequeño, será más en un año. Lo más importante es afectar tu estado de ánimo.
Análisis: Desde la perspectiva de los pros y los contras, personalmente creo que comprar una plaza de aparcamiento es muy rentable, porque es principalmente conveniente para aparcar y, al mismo tiempo, evitar la pérdida del coche. Es relativamente pequeño, lo que ahorra relativamente tiempo y no presenta problemas.
Resumen: Después de analizar el precio y las ventajas e inconvenientes, personalmente creo que comprar una plaza de aparcamiento es más rentable. En cuanto al motivo, ya lo he analizado en detalle para ti.
¿No es rentable depositar más de 65.438 millones de yuanes en el banco y alquilar una plaza de aparcamiento con intereses? Si tienes esta idea, puede demostrar que eres una persona inteligente y se puede decir que has completado algo que no cuesta dinero enteramente con ganancias de capital. Con las manos vacías, se puede decir que este enfoque es muy avanzado. Hagamos los cálculos:
El capital es de más de 65.438 yuanes, calculado en base a la tasa de interés actual de los depósitos a plazo a un año del 2,1%, el interés anual = 100.000 * 2,1% = 2.100 yuanes, el promedio mensual Interés 175 yuanes. Se puede observar que si
miramos los depósitos a plazo a tres años. La tasa de interés a tres años es de aproximadamente 3,75% y el interés del año en curso = 100000*3,75%=3750 yuanes, por lo que el período total de tres años es 3750*3=11250 yuanes, que es un promedio de 3750/65450 yuanes por mes.
Si vas al banco y eliges un depósito fijo a tres años en este momento, puedes usar el interés para alquilar una plaza de aparcamiento sin gastar dinero y aún puedes conservar tu capital de 6,5438. millones+. Podría decirse que ¿por qué no?
Conclusión Alquilar una plaza de aparcamiento o comprar una plaza de aparcamiento es más una opción. Si tiene buenas condiciones en todos los aspectos, definitivamente será relativamente rentable, pero si no tiene ningún problema, puede depositar el capital en el banco y utilizar los intereses para pagar la plaza de aparcamiento. De esta forma, no entrar no sólo puede aliviar la presión principal, sino también ponerte en una situación de aparcamiento gratuito, lo cual es bastante rentable.