¿Hay mucho margen para apreciar el valor de las casas adosadas en Australia? ¿Es bueno invertir en bienes raíces y comprar un departamento en Australia?

A medida que los bienes raíces australianos se vuelven cada vez más populares en el mercado interno, cada vez más personas en China están comenzando a unirse al ejército de compradores de bienes raíces australianos, y algunos inversores profesionales incluso han comprado varias propiedades a la vez. Pero a la hora de comprar bienes inmuebles en Australia, ¿es mejor comprar un apartamento o una villa? ¿Hay mucho margen de apreciación en el valor de las casas adosadas australianas?

Desde la perspectiva del espacio de apreciación de la vivienda en Australia, tanto los apartamentos como las villas se han apreciado en valor, pero el alcance es ligeramente diferente. Los datos oficiales muestran que durante los últimos 40 años, dependiendo de la región, la tasa de crecimiento anual promedio de los apartamentos en Australia ha sido de 6 a 8, mientras que la tasa de crecimiento de las villas con jardín ha alcanzado de 10 a 12. Por supuesto, a los chinos les gusta ser “terratenientes” en el fondo, y quienes poseen tierras son los “jefes”. Bajo la influencia del pensamiento tradicional, la mayoría de la gente piensa que comprar una casa significa comprar un área grande. La superficie de una villa suele ser mucho mayor que la de un apartamento, y todo el terreno es de ellos. Pero comprar una casa no se trata sólo de la superficie del terreno, ya sea un apartamento o una villa, la ubicación es tan importante como el espacio de desarrollo futuro. El entorno circundante, el transporte, las escuelas, los hospitales, las tiendas y otras instalaciones de apoyo alrededor de la casa son factores importantes que aumentan el valor de la propiedad. Los niveles de alquiler en Australia han ido aumentando, lo que da una base realista a la inversión a largo plazo en bienes raíces australianos. En Sydney, el alquiler de un apartamento de una habitación con una superficie de unos 40 metros cuadrados era de unos 400 dólares australianos por semana en 2006 y aumentó de 590 a 660 dólares australianos por semana en 2014, con una tasa de crecimiento anual promedio. de 5,5 a 7,5. El nivel de alquiler de una segunda casa con una superficie de unos 70 metros cuadrados aumentó de 550 dólares australianos por semana en 2006 a 700-820 dólares australianos por semana en 2014, con un aumento medio anual de 3,4-5,5.

Desde una perspectiva de inversión, los apartamentos urbanos tienen altas tasas de alquiler, alta demanda y bajas tasas de desocupación; las casas suburbanas tienen áreas grandes, alquileres altos y son relativamente estables. En Australia, los principales inquilinos suelen incluir estudiantes internacionales, nuevos inmigrantes y trabajadores administrativos solteros. Por lo tanto, generalmente puede elegir apartamentos en áreas urbanas que sean convenientes para ir de compras. También puede considerar villas en los suburbios que estén cerca de distritos comerciales o escuelas con transporte conveniente que puedan garantizar la demanda de alquiler. Los expertos dicen que, como inversor inicial con fondos limitados, puede considerar invertir primero en apartamentos, ya que los costes son más bajos y los rendimientos bastante generosos.