Se cortó el agua en la propiedad y el inquilino se olvidó de cerrar el grifo y la planta baja se inundó. Ahora la planta baja ha demandado al inquilino y al propietario. ¿Es el propietario responsable si no tiene la culpa?

Se cortó el agua en la propiedad y el inquilino se olvidó de cerrar el grifo, lo que provocó que la planta baja se inundara. Ahora la planta baja ha demandado al inquilino y el propietario también será responsable. incluso si él no tiene la culpa. Sin embargo, el inquilino asume la responsabilidad principal y el propietario la responsabilidad secundaria.

Análisis legal

Si la casa alquilada tiene goteras y la planta baja está inundada, se debe analizar cómo dividir las responsabilidades del propietario y el inquilino en función de la situación real. El inquilino no tiene responsabilidad, puede quedar exento. Si un edificio u otra instalación o cualquier objeto colocado o suspendido en el edificio se derrumba, se cae o cae y causa daño a otros, el propietario o administrador asumirá la responsabilidad civil, a menos que pueda probar que no está en falla. En la situación encontrada, el arrendador es el dueño de la casa y debe ser responsable de los daños causados ​​a otros debido al mal desempeño de impermeabilización de las instalaciones de la casa y a la falta de descubrimiento oportuno o de no informar al departamento de administración de la propiedad de manera oportuna. Si el propietario descubrió un problema y lo informó al departamento de administración de la propiedad, pero la propiedad no lo repara a tiempo o no lo repara, el administrador de la propiedad asumirá la responsabilidad. Como usuario directo de la propiedad, el inquilino también tiene la responsabilidad de ser administrador de la propiedad. Sin embargo, dado que el inquilino acaba de mudarse, es imposible saber de antemano si hay algún problema con la impermeabilidad de la casa. Si el inquilino no cierra el agua, lo que provoca que el agua se filtre en las casas de otras personas, el inquilino debe asumir la responsabilidad principal de las pérdidas resultantes. La casa del propietario pertenece al propietario y éste es solidariamente responsable.

Base Legal

"República Popular China y Código Civil"

Artículo 714 El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado si el bien arrendado sufre daños o daños. pérdida por uso indebido, la parte será responsable de la indemnización.

Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 713: Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá solicitar del arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá repararlo por sí mismo, siendo los gastos de mantenimiento a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá en consecuencia la renta o se ampliará el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.