¿Es apropiado invertir en comprar una casa ahora?
Con respecto a este tema, algunas personas pensarán que en China se puede alquilar una casa por mucho tiempo, como en los países occidentales; algunas personas creerán que el mercado inmobiliario de China está a punto de colapsar y las casas; será barato en ese momento Algunas personas simplemente se dieron por vencidas ante el aumento de los precios de la vivienda cada año y se rindieron directamente. Muchas personas sintieron que incluso si compraban una casa en la ciudad, eran mayores y vivían como un perro bajo la presión de la hipoteca; Los préstamos no valían la pena. ...
Las casas son escasas en las grandes ciudades y no es del todo descabellado que los precios de la vivienda sean altos. Si miras las diferentes zonas, verás que la casa es sólo un billete a la ciudad. En una ciudad con buenos recursos sociales, los billetes son pocos pero caros. Esta es una verdad eterna. Se dice que las casas no escasean, siempre que las instalaciones sean las mismas en todas partes. Pero esto es imposible, así que si tienes las condiciones para comprar una casa, cómprala lo antes posible. Las casas son para vivir y no es una pérdida vivir en ellas.
Es más, la mayoría de las personas que compran casas en las grandes ciudades ahora lo hacen para resolver los problemas de registro de hogares y educación de los niños. Como todos sabemos, bajo las condiciones y el sistema nacionales únicos de nuestro país, una casa no es sólo una casa con propiedades residenciales, sino que también significa registro del hogar, educación, elección de carrera e incluso un matrimonio feliz... Realmente también hay Muchas cosas que una casa tiene que soportar.
Además, además de las necesidades rígidas, la mayoría de la gente compra casas para resistir la inflación, por lo que comprar o no depende de la casa que se quiere comprar y de cuánto margen de apreciación hay en el futuro. Para decirlo sin rodeos, se trata de retorno de la inversión.
En los últimos años, el rendimiento de la compra de una casa ha sido lo suficientemente alto como para que sea rentable comprarla. Sin embargo, de cara al futuro, los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades de China básicamente no generarán el tipo de dividendos de inversión de rápido crecimiento en el corto plazo. En ciudades con gran potencial de desarrollo futuro (ciudades de primer nivel y ciudades populares de segundo nivel), las casas en áreas centrales todavía tienen cierto potencial de inversión. Si puede soportar la presión financiera y no tiene restricciones, cuanto antes compre, mejor. En las ciudades comunes, si solo quieres vivir en ellas, cómpralas. No compres el resto.
Si decides comprar, ¿cómo sabes si ahora es el mejor momento para comprar una casa? Podemos emitir juicios específicos basados en las señales emitidas por el mercado local.
El primero es el cambio de política crediticia. La política crediticia del banco puede considerarse como la dirección futura del mercado inmobiliario, lo que se refleja principalmente en los tipos de interés hipotecarios preferenciales. Los bancos flexibles indican que el mercado es optimista, los inversores están aumentando y el mercado inmobiliario en general está en una tendencia ascendente. El endurecimiento bancario indica que los riesgos del mercado están aumentando, los controles políticos han provocado que los inversores se retiren, la mayoría de los vendedores están ansiosos y los compradores están esperando. y observando. El mercado inmobiliario en general está en una tendencia a la baja.
Por supuesto, al final de cada año, la cantidad de préstamos que los bancos pueden otorgar suele ser relativamente pequeña, y la aprobación y emisión de préstamos para vivienda también será más estricta, lo que no es suficiente para representar el Tendencia futura del mercado inmobiliario.
En segundo lugar, la reacción de los agentes de vivienda de segunda mano. En general, los intermediarios son más sensibles a las tendencias del mercado inmobiliario. Esto se refleja principalmente en dos aspectos, uno es el número de visitas a las tiendas intermediarias y el otro es el número de llamadas telefónicas realizadas por los intermediarios. Cuando hay muchos clientes visitando sus tiendas, a menudo hay pocas llamadas en frío para vender casas, lo que significa que el mercado inmobiliario está más inclinado al mercado de vendedores y la oferta de casas excede la demanda, por lo que los precios de la vivienda aumentarán; por el contrario, significa que el mercado inmobiliario está más inclinado hacia un mercado de compradores, con una oferta superior a la oferta. Si se pregunta, el mercado naturalmente se enfriará.
Sí, a juzgar por la tendencia de los precios. Si la oferta aumenta, la demanda real también aumenta. En este momento, los precios de la vivienda se mantendrán estables o ligeramente más altos y no se podrá comprar una casa barata. Si la oferta aumenta y la demanda real permanece sin cambios, los precios de la vivienda caerán, lo que hará que éste sea el mejor momento para comprar una casa.
Finalmente, juzgue por el comportamiento de compra de los clientes en el mercado. Tengo miedo de que los demás estén locos y otros tienen miedo de que yo esté loco. En otras palabras, cuando el mercado inmobiliario está aumentando enormemente y un gran número de compradores de viviendas se apresuran a entrar en el mercado por miedo, deberíamos calmarnos y ser inversores racionales en lugar de seguir la tendencia. En este momento, son los que más aceptan, que es lo que llamamos mercado de vendedores. En este momento hay que vender en lugar de comprar; el mercado inmobiliario está caído, los compradores están insatisfechos cuando hablan de casas y los centros de venta están vacíos, entonces llega la oportunidad. En este momento, los precios están en un nivel relativamente bajo, lo que lo convierte en un buen momento para comprar una casa, ya sea para una necesidad inmediata o para una inversión.
¿Cómo comprar una casa?
Aprovecha la oportunidad de subirte a bordo este año. Subamos primero al coche. Si todavía estamos esperando a que bajen los precios de la vivienda, comprar una casa en el futuro será más difícil y caro.
1. Sólo espera.
Aunque el mercado inmobiliario nacional se ha enfrentado a la regulación más estricta de la historia, los fundamentos del mercado inmobiliario (tierra, capital y población) no han cambiado esencialmente. El sector inmobiliario de China ha entrado en la Edad de Plata, y las perspectivas de la industria están al menos dentro de 10 años; si el mercado inmobiliario está regulado o no tiene poco que ver con el momento en que se necesita comprar una casa por primera vez. Las casas son para vivir. Se necesita una casa para casarse, establecerse y para que los niños vayan a la escuela, lo cual está relacionado con la supervivencia y el desarrollo de las personas y las familias. Independientemente de que el mercado inmobiliario esté regulado o no, es necesario abordar la demanda de vivienda primaria.
2. ¿Es realista esperar primero que los precios de la vivienda bajen antes de comprar?
Es innegable que las sucesivas medidas de control han estabilizado los precios actuales de la vivienda. El efecto se puede ver en el hecho de que la mayoría de las propiedades lanzadas este año tienen un crecimiento cero. Pero, ¿puede realmente la regulación reducir los precios de la vivienda y hacer que sea más fácil comprarlas? Esto puede ser cuestionado. Si la regulación realmente puede reducir los precios de la vivienda y hacer que sea más fácil comprar una casa, es decir, más personas pueden permitirse una casa y cada vez más personas querrán comprar una casa, entonces ¿cree usted que se puede comprar fácilmente una casa a un precio razonable? precio bajo? !
3. Detrás de la regulación del mercado inmobiliario, ¡la esencia es el aumento del umbral para comprar una casa!
Actualmente, se han introducido medidas de control del mercado inmobiliario como límites de precios, límites de compra, límites de préstamos, límites de puntos y restricciones de ventas (actualmente Nanjing no ha implementado límites de puntos ni restricciones de ventas), lo que ha aumentado considerablemente el umbral para comprar una casa. Por ejemplo, muchas personas no están calificadas para comprar una casa. El porcentaje de pago inicial ha aumentado del 30% al 50% u 80% y la tasa de interés hipotecaria ha aumentado. Los principales bancos han cancelado sucesivamente el descuento del 10% y lo han cambiado al 15% o al estándar, lo que ha aumentado el coste de compra de una casa. Se puede ver que la regulación ha hecho que comprar una casa sea cada vez más difícil y caro. Si solo necesita un amigo, ¡no espere volver a comprar uno si el precio de la casa baja!
4. ¿Cómo comprar?
La ciudad es muy grande y tiene muchas casas. Si no puedes permitirte uno grande, compra uno pequeño. Si no puedes permitirte el caro, compra el barato; si no puedes permitirte el nuevo, compra el viejo. No te obsesiones con ideas fijas y compra tu primera casa en un solo paso. Mucha gente dice que ahora es difícil comprar una casa por 3 millones. De hecho, no es imposible comprar una casa con 10.000 yuanes. Las “empresas de vivienda” también son una condición necesaria para que una gran ciudad se establezca.