Análisis jurídico: En cuanto al concepto de estricto cumplimiento del contrato, una vez celebrado el contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene la obligación de pagar el alquiler. En principio, el riesgo del pago del alquiler corre a cargo del arrendatario. Por un lado, la epidemia es de fuerza mayor, y el arrendatario puede solicitar una reducción y exención parcial del alquiler según la normativa, y cumplir con las obligaciones que la acompañan de notificar y evitar la ampliación de pérdidas. Por otro lado, para controlar la epidemia, el gobierno municipal de Chongqing exigió a las empresas que retrasaran la reanudación de sus actividades y abogó por reducciones de los alquileres para las empresas e instituciones de arrendamiento de propiedad estatal para ayudar a las pequeñas y medianas empresas a superar las dificultades. Luego, si el arrendatario solicita una reducción del alquiler porque el mercado no puede iniciarse normalmente debido a órdenes administrativas gubernamentales, el tribunal popular puede emitir un fallo basado en el principio de equidad y las circunstancias específicas. Sin embargo, el objeto de un contrato de arrendamiento residencial es ocupar la propiedad. Si la epidemia no impide la realización del objeto del contrato, el arrendador no será responsable de la reducción o exención del alquiler conforme a la ley. Naturalmente, no se pueden comparar con fachadas comerciales, tiendas o edificios de oficinas. En términos generales, Bank Negara no reducirá los pagos de la hipoteca debido a la epidemia, pero usted puede solicitar un aplazamiento de pago.
Base legal: Artículo 9 del "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Xiamen sobre la emisión de varios requisitos para responder activamente a la epidemia del nuevo coronavirus y promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario durante el "Período de control y prevención de epidemias" apoya a las empresas estatales a reducir o eximir adecuadamente El pago del alquiler de apartamentos de alquiler a largo plazo de propiedad propia se aplazará durante dos meses. Se alienta a las empresas de arrendamiento institucional a reducir o posponer adecuadamente el pago del alquiler durante dos meses y se harán más ajustes en función de la evolución de la epidemia. Durante el período epidémico, las empresas mencionadas anteriormente que implementen concesiones de alquiler pueden recibir apoyo del 50% del impuesto a la propiedad y al uso de la tierra pagados durante el período de reducción y exención de impuestos, y el monto del apoyo no excederá la reducción fiscal total y exención.