El exitoso drama "Call Me Director": No vuelvas a cometer estos actos ilegales.
Escenario 1: Un proyecto garantizado casi fue cortado.
Está claro que la compañía de inversión de capital planea invertir en el Proyecto de mobiliario para el hogar Qilin, ha completado los preparativos preliminares, como el ajuste del mercado, y solo está esperando que las dos partes firmen un acuerdo de inversión. Sin embargo, en este momento, Qilin Home Furnishing Company está negociando con Caihuang Capital, otra empresa de inversión, y se está preparando para deshacerse del capital existente y firmar un contrato con Caihuang Capital.
Si Qilin Home Company realmente firma un contrato con Caihuang Capital, ¿debería compensar a Mingming Capital Company por sus pérdidas?
Qu Yejuan, del Tribunal de Fangshan, dijo que para concluir un contrato, las partes deben llevar a cabo contactos, consultas y negociaciones tempranas, que son parte del proceso de contratación. En este proceso, a medida que se profundice el contacto entre las dos partes, los intereses de la empresa estarán más estrechamente vinculados y, en consecuencia, aumentará la confianza mutua. Las partes creen que el contrato se puede firmar sin problemas en el futuro, por lo que harán preparativos más adecuados, como preparar fondos suficientes, preparar lugares, ampliar personal, etc.
En este momento, ambas partes han iniciado una relación de confianza a partir de la relación ordinaria original, y ambas partes tienen ciertas obligaciones que la acompañan, como asistencia mutua, cuidado mutuo, notificación mutua, integridad mutua, etc. Si una parte viola obligaciones incidentales y daña la relación contractual, constituye negligencia contractual y deberá compensar a la otra parte por la pérdida de intereses fiduciarios. El artículo 500 del Código Civil estipula que si una parte comete cualquiera de las siguientes circunstancias durante el proceso de celebración de un contrato y causa pérdidas a la otra parte, será responsable de la indemnización:
(1) Negociar de mala fe con el pretexto de celebrar un contrato; (2) Ocultar deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración del contrato o proporcionar información falsa; (3) Cualquier otro comportamiento que viole el principio de buena fe;
Desde la perspectiva de la práctica judicial, el alcance de la indemnización por responsabilidad por negligencia contractual incluye principalmente los gastos y pérdidas incurridos durante el proceso de contratación.
En la obra queda claro que el capital ha completado la inversión inicial. Después de muchas negociaciones, las dos partes básicamente han llegado a un acuerdo sobre los contenidos principales del contrato de inversión. "No existen otros obstáculos para este proyecto", basta con que ambas partes firmen un contrato. En este momento, si Qilin Home renuncia a su capital existente y firma un contrato con Caihuang Capital, constituirá una falta contractual y será responsable de pérdidas como los honorarios pagados por el capital existente para firmar el contrato.
Escenario 2: El propietario vende la casa y Ning Meng se ve obligado a mudarse.
La tía del propietario vendió la casa que Ning Meng alquilaba, prometió devolverle el resto del alquiler y le dijo que abandonara la casa rápidamente. Como estaba ocupada con el trabajo, a Ning Meng no le importaba mudarse. El propietario siguió gritando "bomba" y la instó a que se mudara lo antes posible. Ning Meng acordó mudarse al día siguiente. El jefe se enteró accidentalmente de que Ning Meng se había "jubilado" y comprendió que no era fácil para ella alquilar un apartamento, por lo que le prestó su apartamento no utilizado a Ning Meng.
¿El “desalojo” repentino del propietario constituye un incumplimiento de contrato?
El juez afirmó que para proteger la estabilidad de la relación de arrendamiento y los intereses vivos del arrendatario, el artículo 725 del Código Civil establece que según el contrato de arrendamiento, durante la posesión del arrendatario, la propiedad del inmueble arrendado. Cualquier cambio no afectará la validez del contrato de arrendamiento. Este es el principio de "comprar y vender sin romper el contrato de arrendamiento".
En concreto, el contrato original de alquiler de la casa no se rescindirá ni se extinguirá de forma natural por la venta de la casa. Una vez vendida la casa, el nuevo propietario obtiene los derechos del propietario original en el contrato de arrendamiento, como el derecho a arrendar, el derecho a rescindir el contrato, el derecho a depósito, el derecho a devolver la casa, etc. y también asume las obligaciones contractuales correspondientes, tales como mantener la casa y garantizar el normal estado de uso de la misma, etc. Los intereses de vida del inquilino no se verán afectados, pero el propietario ha cambiado del "antiguo propietario" original al "nuevo propietario" actual.
Además, para proteger plenamente la estabilidad de la vivienda del arrendatario, el artículo 726 del Código Civil establece que si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. , el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones, excepto si la casa es adquirida por el propietario o el arrendador vende la casa a un pariente cercano. Este es el derecho de tanteo del inquilino.
En concreto, el arrendador debe informar al inquilino que quiere vender la casa, y en las mismas condiciones, el inquilino puede tener prioridad en la compra de la casa.
El artículo 728 del Código Civil establece que si el arrendador no notifica al arrendatario o existen otras circunstancias que le impidan ejercer su derecho de tanteo, el arrendatario podrá solicitar al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria.
En otras palabras, si el arrendador no cumple con su obligación de notificación, haciendo que el inquilino pierda la oportunidad de comprar una casa y causándole las pérdidas correspondientes, el inquilino puede pedirle al arrendador una compensación.
En la obra, por un lado, de acuerdo con el principio de "comprar y vender no rompe el contrato de arrendamiento", Ning Meng naturalmente ha formado una relación de alquiler con el nuevo propietario, por lo que tiene derecho seguir viviendo en la casa. Durante la ejecución del contrato de arrendamiento, el propietario rescindió el contrato sin autorización y le pidió a Ning que hiciera el check out, lo que constituyó un incumplimiento de contrato y debería asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Por otro lado, el propietario violó el derecho de preferencia de Ning Meng como inquilino al vender la casa a otros sin informar a Ning Meng con anticipación que iba a vender la casa o preguntarle a Ning Meng si tenía alguna intención de comprar la casa. .
Escenario 3: En el proceso de transformación y modernización, la empresa quiere despedir empleados a gran escala.
Yuan Jie, el nuevo propietario de Phoenix Home Textiles, planea mejorar la empresa, realizar una transformación corporativa, convertirla en una fábrica inteligente automatizada y utilizar máquinas para reemplazar la mano de obra. Para ello, son necesarios despidos masivos. Phoenix Home Textiles implementó un mecanismo de eliminación y despido, "los que no estén calificados tendrán que ser eliminados", lo que desencadenó un gran número de protestas de los empleados.
P: ¿Es legal el mecanismo de eliminación y despido implementado por Phoenix Home Textiles Company?
La rescisión unilateral del contrato laboral por parte de una empresa perjudicará en gran medida los intereses de los trabajadores, por lo que es fácil que los trabajadores se resistan y se opongan, lo que desencadena conflictos laborales.
Sin embargo, la "Ley de Contrato Laboral" de mi país estipula los requisitos previos, procedimientos, compensaciones y restricciones laborales para los despidos económicos para evitar que los empleadores despidan arbitrariamente a sus empleados y mantener la armonía y estabilidad de las relaciones laborales. Por ejemplo, el artículo 41 de la Ley de Contrato de Trabajo estipula que si concurre alguna de las siguientes circunstancias y es necesario despedir a más de 20 empleados o menos de 20 empleados, pero que representen más del 10% del número total de empleados de la empresa, el empleador deberá explicarlo al sindicato o a todos los empleados con 30 días de anticipación. En determinadas circunstancias, después de escuchar las opiniones del sindicato o de los empleados, el plan de despido podrá informarse al departamento de administración del trabajo antes de: (1) rectificación de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Quiebras Empresariales; (2) Se producen dificultades graves en la producción y operación; (3) La empresa encuentra dificultades graves Los cambios en la producción, las innovaciones tecnológicas importantes o los ajustes en los métodos comerciales requieren despidos después de cambiar el contrato de trabajo; (4) Se producen otros cambios importantes en las condiciones económicas objetivas en base a las cuales se celebró el contrato de trabajo, lo que hace imposible su cumplimiento.
Aunque los despidos empresariales entran dentro del ámbito de autonomía que la ley otorga a las empresas, deben llevarse a cabo de conformidad con la ley. Si las condiciones de despido, el personal despedido, los procedimientos de despido, el pago de compensaciones, etc. no cumplen con las disposiciones legales y los derechos e intereses de los trabajadores se ven perjudicados, los trabajadores pueden presentar una queja ante el departamento administrativo laboral o iniciar directamente un arbitraje de disputas laborales.
En la obra, Phoenix Home Textiles adopta un mecanismo de despido único para todos de “eliminación si no está calificado” sin consultar plenamente a los empleados, y no considera plenamente la compensación económica de los empleados despedidos. En el proceso, ha perjudicado enormemente los intereses de los empleados y es un despido que viola la ley de contratos laborales.
Editor/Dragón Blanco