Medidas de gestión del alquiler de viviendas en la ciudad de Zibo

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas, mantener el orden del mercado de arrendamiento de viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas, estas Medidas se formulan de acuerdo con las leyes pertinentes y regulaciones y en combinación con la situación real de esta ciudad. Artículo 2 Los edificios mencionados en estas Medidas incluyen edificios residenciales, edificios industriales y comerciales, edificios de oficinas, almacenes y otros edificios. El término "arrendamiento de vivienda", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al acto por el cual el arrendador alquila la casa al arrendatario para su uso y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Si el arrendador proporciona el espacio de la casa a otros para su uso y obtiene ingresos, o contrata la casa a otros para su operación, o proporciona la casa a otros para su uso en nombre de una cooperación o empresa conjunta y obtiene ingresos fijos sin asumir riesgos operativos. , se considera una casa en arrendamiento. Artículo 3 Estas Medidas se aplicarán al arrendamiento y administración de viviendas dentro del área administrativa de esta ciudad. Artículo 4 El departamento de gestión inmobiliaria es el departamento encargado del arrendamiento de viviendas. Los gobiernos municipales, distritales y populares y las oficinas subdistritales deben fortalecer el liderazgo y la coordinación de la gestión del alquiler de viviendas, implementar fondos, instituciones y personal de gestión y hacer un buen trabajo en la gestión del alquiler de viviendas dentro de sus respectivas regiones administrativas. Artículo 5: Gestión de la vivienda, seguridad pública, fiscalidad, industria y comercio, planificación familiar y demás departamentos administrativos. Deben supervisar y gestionar el arrendamiento de viviendas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, fortalecer la coordinación y la cooperación, establecer un sistema de intercambio de información y lograr el intercambio de recursos de gestión. Artículo 6 Los departamentos administrativos, como gestión de vivienda, seguridad pública, impuestos y planificación familiar, encomiendan a las oficinas del gobierno popular de la ciudad y de los subdistritos la gestión centralizada del registro y presentación de alquileres de viviendas, el registro y certificación de población de residentes temporales y la firma de documentos de seguridad pública. cartas de responsabilidad de gestión, y recaudación de impuestos dentro de su jurisdicción, revisión de actas de matrimonio y nacimiento para población flotante y otros trabajos relacionados. Capítulo 2 Obligaciones de los Arrendatarios Artículo 7 No se podrán alquilar casas que se encuentren en alguna de las siguientes circunstancias:

(1) Construcción ilegal (2) Incumplimiento de medidas de seguridad, prevención de desastres, etc. Normas obligatorias para la construcción del proyecto;

(3) Cambiar la naturaleza del uso de la casa en violación de las regulaciones;

(4) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y. regulaciones. Artículo 8 El arrendador deberá cumplir las siguientes obligaciones:

(1) No alquilará a personas que no presenten documentos de identidad legales y válidos, y registrará el nombre, tipo y número del documento de identidad del arrendatario de conformidad con regulaciones;

(2) Las casas no se alquilarán a inmigrantes casados ​​en edad fértil sin prueba de matrimonio y maternidad si se descubre que el arrendatario o residente está embarazada o embarazada, el gobierno popular de la ciudad, sub. -La oficina de distrito y el departamento administrativo de planificación familiar serán informados de manera oportuna;

(3) Después de completar los procedimientos de registro de alquiler de la casa, el gobierno popular de la ciudad donde está ubicada la casa y el sub. -la oficina del distrito deberá firmar una carta de responsabilidad de gestión de seguridad de la casa arrendada;

(4) No será un esquema piramidal Proporcionar locales comerciales, lugares de capacitación, almacenamiento y otras condiciones para las actividades;

(5) Si se descubre que el arrendatario utiliza la casa alquilada para realizar actividades delictivas, deberá informarlo oportunamente al órgano de seguridad pública;

(VI) ) Informar al arrendatario y no -los residentes permanentes del distrito y condado deben acudir al gobierno de la gente de la ciudad y a la oficina del subdistrito donde se encuentra la casa para registrar a los residentes temporales;

(7) Asistir a los departamentos administrativos pertinentes y a la oficina de la gente de la ciudad oficinas gubernamentales y de subdistrito La oficina recopila información que los inquilinos y residentes deben completar de acuerdo con la ley;

(8) Realizar inspecciones de seguridad en casas de alquiler para descubrir y eliminar rápidamente los riesgos de seguridad;

(9) De conformidad con la normativa Declarar y pagar los impuestos y tasas correspondientes al alquiler de la casa dentro del plazo;

(10) Durante la vigencia del contrato de alquiler de la casa, el nivel de alquiler no se incrementará unilateralmente;

(11) Alquilar una casa. La habitación diseñada originalmente debe ser la unidad de alquiler mínima y el área de construcción de alquiler per cápita no debe ser inferior al estándar mínimo estipulado por el gobierno popular local. ; (12) No se alquilarán a terceros cocinas, baños, balcones y trasteros subterráneos;

(13) Otras obligaciones estipuladas en leyes, reglamentos y normas. Si el arrendador encomienda a un agente el desempeño de funciones de gestión, el agente encomendado deberá cumplir con las obligaciones del arrendador. Artículo 9 El arrendatario deberá cumplir con las siguientes disposiciones:

(1) Utilizar la casa razonablemente de acuerdo con el propósito del arrendamiento y los requisitos de uso estipulados en el contrato, y no cambiará la estructura portante de la casa ni desmantelar o modificar las instalaciones interiores sin autorización, y no perjudicará a otros propietarios ni a los legítimos derechos e intereses de los usuarios. Si la casa de alquiler y las instalaciones resultan dañadas por un uso inadecuado, el inquilino será responsable de las reparaciones o compensación.

(2) El subarrendador de la casa deberá obtener el consentimiento por escrito del arrendador; Sin el consentimiento escrito del arrendador, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento, recuperar la casa y exigir al arrendatario que compense las pérdidas;

(3) El local arrendado no se utilizará para producir ilegalmente , procesar, almacenar y operar materiales inflamables y inflamables, explosivos, tóxicos y otras mercancías peligrosas;

(4) Para desempeñar las responsabilidades de planificación familiar, las personas casadas en edad fértil deben aceptar conscientemente la orientación de la gestión y la planificación familiar. servicios técnicos en el lugar de residencia;

(5) Los inquilinos que no sean residentes permanentes del distrito o condado deben acudir al gobierno popular de la ciudad o a la oficina del subdistrito donde se encuentra la casa para solicitar servicios técnicos en el lugar de residencia;

(5) procedimientos de permiso de residencia o registro de residencia temporal;

(6) Proporcionar certificados verdaderos y válidos y completar con veracidad los formularios pertinentes, Cooperar con el trabajo de gestión del gobierno popular de la ciudad, las oficinas de subdistrito y los departamentos administrativos pertinentes. Artículo 10 Si el arrendador no paga el impuesto sobre el alquiler del edificio según lo requerido, el arrendatario lo pagará en su nombre; si el arrendatario paga impuestos, el alquiler se compensará con el alquiler.