¿Cómo cobrar los gastos de gestión del alquiler de los comercios comunitarios? ¿Cómo alquilar una tienda?
¿Cómo cobrar los gastos de gestión del alquiler de comercios comunitarios?
1. El concepto de tarifa de gestión de arrendamiento de viviendas La tarifa de gestión de arrendamiento de viviendas es una tarifa administrativa que cobra el departamento de gestión de arrendamiento de viviendas de conformidad con la ley. El concepto de comisiones de gestión de arrendamiento de viviendas tiene los siguientes significados: las comisiones de gestión de arrendamiento de viviendas son una carga administrativa; el objeto de la recaudación de las comisiones de gestión de arrendamiento de viviendas es el departamento de gestión de arrendamiento de viviendas; El objetivo de los honorarios de gestión del arrendamiento de viviendas es El pagador es el beneficiario de la vivienda, incluidos el arrendador y el subarrendatario.
De acuerdo con el artículo 13 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de la zona económica especial de Shenzhen", si la casa arrendada está registrada como contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendador deberá pagar una tarifa de gestión del arrendamiento de la vivienda del 2% del importe mensual. alquiler a la autoridad competente del distrito. Si la casa de alquiler pasa por los trámites de registro, el arrendador deberá pagar una tasa de gestión del arrendamiento del 3% del alquiler mensual a la autoridad competente del distrito. Si la casa está subarrendada, si el alquiler del subarrendamiento es superior al alquiler original, el subarrendatario deberá pagar la tarifa de gestión del arrendamiento de la casa de acuerdo con las normas anteriores.
¿Cómo alquilar una tienda?
1. Arrendamiento de tiendas
1. Arrendamiento de tiendas significa que el desarrollador divide un proyecto comercial en muchas tiendas de propiedades de área pequeña y las vende a pequeños propietarios. Al mismo tiempo, se firma un contrato de arrendamiento con los pequeños propietarios, en el que se promete que las tiendas serán gestionadas por el promotor dentro de un determinado período de tiempo y que se pagarán alquileres fijos a los pequeños propietarios en el momento acordado. La rentabilidad general anual del alquiler se sitúa entre el 8% y el 12%.
2. Para los inversores comunes, el arrendamiento posterior y la venta y arrendamiento posterior de tiendas (denominado arrendamiento posterior) son pan comido atractivo. Después de todo, en los primeros 2 a 5 años después del cierre de la tienda, los inversores pueden obtener un rendimiento anual del 8% al 12%, que no sólo supera el aumento del IPC, sino que también es mucho mayor que el retorno de la inversión en residencial y edificios de oficinas.
2. Arrendamiento por agencia
El arrendamiento por agencia es un método comúnmente utilizado en el arrendamiento de tiendas. Algunas empresas de bienes raíces comerciales firman acuerdos con agencias inmobiliarias. Todos los propietarios de tiendas autocompradas están autorizados por la empresa inmobiliaria a alquilar las tiendas, lo que también es una de las formas más comunes en el mercado. mercado actual.
En tercer lugar, alquilar a través de una empresa intermediaria
Debido a que las empresas intermediarias tienen más información, es bueno alquilar tiendas a través de intermediarios para acortar el tiempo de búsqueda de inquilinos. Además, el contrato de la empresa intermediaria es jurídicamente vinculante. Si algo sucede en el futuro, puede ahorrar mucha energía si busca un agente que se encargue de ello. Pero una vez completada la transacción, el propietario tiene que pagar una determinada tarifa de agencia a la agencia, normalmente un mes de alquiler.
4. Publica tú mismo la información de alquiler de tiendas online.
Si no desea alquilar una tienda a través de un intermediario, el propietario puede publicar él mismo online la información del alquiler de la tienda. En la actualidad, muchos sitios web de bienes raíces y sitios web de información clasificada brindan servicios gratuitos para que las personas publiquen propiedades en alquiler. Tomemos como ejemplo Yidian.com. Cada número de teléfono móvil puede publicar 10 tiendas en alquiler. La gran cantidad de visitas en Internet sin duda mostrará la información de alquiler de tiendas a muchos inquilinos potenciales.
Creo que todo el mundo ya sabe cómo se cobran los gastos de gestión de las tiendas de alquiler en la comunidad en la introducción del artículo. Siempre que domine el tema del cobro, será mucho más sencillo pagar las tarifas de administración. Debido a que cada casa de la comunidad tiene que pagar tarifas de administración, esta tarifa debe pagarse. Y también sabemos qué métodos hay disponibles para alquilar tiendas y podemos utilizarlos para encontrar inquilinos.